华侨城在上海苏河湾的宝格丽酒店卖出去了，买家是江苏的一家民营企业，整个过程应该没有竞价，就以在北京产权交易所挂牌的24.3亿元价格成交。据说，收购款已经转到华侨城上海置地的账上了。
买家是江苏金峰水泥集团有限公司（下称金峰水泥）。我查了一下，这是一家不折不扣的民营企业。有朋友告诉我，金峰水泥的老板徐贵生在江浙商界声望颇高，在建材产业领域有很重的行业地位。对于包括华侨城在内的很多大型房地产企业而言，金峰水泥算不得陌生，在供应商清单上，它是一个绝对不能忽视的角色。
华侨城把苏河湾酒店摆上货架的时间不算太长，相比于同类交易而言，这笔交易的进展算是快的。现在交易的协议已经签署，相关资金也已经到账，不过，由于涉及比较繁琐的法律和行政管理手续，整个交易全部完成恐怕要到2024年上半年了。
什么时候完成不重要，对华侨城而言，重要的是钱差不多都到手了。就像华侨城（亚洲）10月15日在公告里讲的，“倘若落实此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转”。如今，流动性的健康与良性，对华侨城这样的国企而言，也变得很重要了。
苏河湾酒店地处上海核心地段，风景优美，又是宝格丽酒店品牌，奢华名声在外，前一阵还创下了30万/晚的天价。但从资产的角度看，这却是一个“值钱但不赚钱”的资产。这个“不赚钱”是打引号的，意指如果以持有的方式经营，短期之内不能收回投资成本，或者获利，这就是现实。
从经营层面上说，华侨城这次交易的资产，至少已经亏了两年半。如果按税前口径计算，这两年半至少亏损近1亿元人民币。公开信息显示，苏河湾宝格丽酒店2018年正式开业。
虽然亏钱，但是这资产却着实值钱。按照第三方评估，这些资产至少值17亿人民币；截至2023年上半年，这些资产在华侨城账面上的净值有20.1亿元人民币。这笔资产交易还会产生税费，作为卖家，华侨城自己不想承担，他们自己算了算账，觉得会有3.6亿元的税费，就把这些一块都算进挂牌价里面了。这就是“值钱但不赚钱”最贴切的写照。
华侨城卖得也很彻底，除了酒店，连88个地下车位都一块卖了，要知道，在寸土寸金的上海苏河湾，停车位也是“一位难求”。
这笔交易委实赚得不多。华侨城自己算过账，以24.3亿元价格成交，大约能产生5700万元的收益。在华侨城的账上，这些资产的使用权是从2011年起计的，到今天已有约12年的时间。
了解情况的朋友告诉我，这些资产中的T1那座楼地下1~2层的酒店设施和配套用房，以及那88个金贵的车位到2023年10月时，还都没有拿到不动产权证。交易开始之后，直接登记在金峰水泥名下取得不动产权证就行了。
用这个价格，金峰水泥应该是买到了一个不错的资产。这几年各地房地产市场虽然普遍萎靡，但国家投资的大基建却十分火热，这使得水泥等建材的销路还是不错的，所以，这样运营状况良好的民营企业，手中现金不少。金峰水泥年水泥生产能力2000万吨，到“十一五”末，金峰水泥集团将实现年水泥生产能力3200万吨的规模。
金峰水泥的总部在江苏溧阳，这个城市在天目湖边上，盛产鱼头和竹林，当地的鱼头是一道名吃，而天目山余脉上的竹林，则是当年李安导演的《卧虎藏龙》中李慕白竹林比剑的取景地。
水泥并非金峰的惟一生意。对于老板徐贵生而言，房地产他一点也不陌生，因为金峰自己也有房地产业务，不仅搞开发，也连带做物业服务，在江苏当地，金峰开发的房地产项目口碑还不错，物业服务水平也都能得到业主的认可。到现在，金峰在南京、溧阳、句容、安徽广德等地有4800多亩土地储备，这个土地储备和一众房地产大户自然没得比，但在这个时代，合理规模恰恰是生存的要义所在。
华侨城虽然足够大，但压力还是有的，而充实当期的流动性是华侨城近期以来的一项工作重点，金峰水泥买走了“值钱但不赚钱”的苏河湾宝格丽酒店之后，华侨城就可以用这笔钱用于偿还贷款及借贷，还可以降低集团的计息负债。
过往，国有企业一般都不太为现金流发愁，但是，整体形势之下，尤其是国有企业严格按照市场规律经营的原则得以在各层面深入贯彻之后，一部分经营有压力的国企，也有现金流的压力，尤其是房地产行业，市场销售的疲软，国有和民营，凉热共享。
在这样的背景下，少数国资房地产企业开始清理自己手中的部分资产，以充实当期现金流。中国金茂卖掉了北京东三环的威斯汀酒店，大悦城控股则在市场上处置了位于上海核心地段的中粮海景壹号以及北京二环沿线的商业项目，华侨城则把苏河湾宝格丽酒店摆上货架。
这一切都有两个相近的特征，其一，资产值钱但不赚钱；其二，接手方大多是民资。购入威斯汀和中粮海景壹号的，是陕北和山西的煤老板，苏河湾宝格丽的买家，则是江苏本地的民营企业。这些经营情况不错的民营企业，买到了好资产的同时，也充实了国有企业的现金流，两相得利，其乐融融。
几位在国资房企工作的朋友都提起，现金流现在太重要了，一个“国有”身份，对员工而言早已不是保险箱，对企业而言，也不再完全是经营层面的护身符了。不把现金流搞好，自身的压力也会很大，而且，上级考核也十分专业和严格，国资经营不善无论如何都是要有人被追责的。
最近几天，偶然翻看招商蛇口的财务资料，发现华侨城已经不在前十大股东之列了。这应该是最近发生的事情，因为在2023年的中报里，深圳华侨城有限公司还持有招商蛇口6355.9万股，占比0.82%，而到2023年三季度，华侨城在其前十大股东名录里消失了。
不知道华侨城是以什么价格减持的，到底是亏了还是赚了。不过，这些钱多多少少也能为华侨城充实现金流做出自己应有的贡献。
