近日，楼市动作频频，一线城市接连释放政策调整信号，牵动着市场的神经。从上海松绑7090政策，到深圳直接取消这一限制，再到北京废除离婚家庭购房限制，一系列动作似乎预示着楼市正在迎来新的变局。

然而，仔细观察这些政策调整，不难发现它们大多是渐进式的、温和的松绑，而非重磅的、颠覆性的调整。这样的松绑力度，对于期待楼市快速回暖的购房者来说，或许显得有些杯水车薪。

上海和深圳的7090政策调整，主要是适应市场需求的变化。随着房地产供需关系发生重大变化，刚需购房者减少，改善型需求增多。取消或松绑7090政策，意味着市场将建造更多大面积房源，减少小面积户型的供应，这既是对市场需求的回应，也是为保障房建设腾出空间。

然而，这样的政策调整对于刺激楼市需求的作用有限。毕竟，在房住不炒的大背景下，炒房客已经退出市场，普通购房者对于购房的决策更加理性。他们更关心的是房价是否合理、购房成本是否可控、居住环境是否宜居等因素，而不仅仅是政策的松绑。

北京废除离婚家庭购房限制的政策，虽然释放了一部分潜在需求，但这部分需求并不大。而且，这部分需求更多是置换型需求，而非新增购房需求。因此，对于整体楼市的影响也有限。

总体来看，虽然一线城市在陆续松绑楼市政策，但实质性的利好并不多。在房地产供需关系发生重大变化的背景下，楼市要想真正回暖，还需要更多的政策支持和市场调整。

对于购房者来说，现在买房真的不用着急。在房价收入比尚未回到合理区间之前，房价仍有下降空间。而且，随着市场+保障的住房体系逐渐完善，保障房供应增加，刚需购房者的选择也将更加多样。

当然，我们也不能否认楼市政策调整对于市场的积极作用。它至少表明了政策在逐步适应市场需求的变化，为市场的健康发展创造有利条件。但是，真正的回暖还需要市场的内生动力和政策的精准发力相结合。

在这个过程中，我们也需要保持理性和冷静。楼市的变化多端，政策的调整也是常态。我们需要根据自身的需求和实际情况来做出购房决策，而不是盲目跟风或者听信传言。

最后，我想说的是，楼市的发展是一个长期的过程，需要政策、市场、购房者等多方面的共同努力。只有在各方面都形成合力的情况下，楼市才能实现真正的健康和稳定发展。