重庆是出了名的老龄化城市。

从2020年统计数据上看，重庆60岁以上的老年人口占比，就已经超过了21%，高居全国省市的第五名。

小树特别提示一下，根据国际通行标准，65岁及以上人口占总人口比例超过7%，即可划分为老龄化社会，达到14%即被划入深度老龄化。

为什么突然要提这个？因为从目前地产市场的发展情况来看，传统地产行业在不断遭遇滑铁卢的情况下，已经有房企开始盯上了“退休养老”这个新赛道，而且取得的效果惊人。

前两天，小树甚至还收到了这么一个消息：

“有个老人居然把深圳房子卖了，换了这儿的养老房，然后很多朋友听说之后也跟过来买，觉得是未来的风口”

通常大家从来都是往深圳跑，没想到这次居然反过来了？

这到底是真事还是段子呢，小树必须得去瞧一瞧啊~

01.养老项目置身公园

是种什么样的体验？

带着对未来生活的憧憬，马不停蹄的小树花了半个小时，一路飞奔赶到了璧山，终于找到了这个神秘的大盘：

中铁健康城。

进入售楼部之后，一看这沙盘就把我给吓呆了。

整个项目规模达到4000亩，涵盖了生活居住、医养康护、生态农业、休闲旅游等各种功能，目前才开发了一小部分，全部建完后应该是西区最大的楼盘之一了吧。

售楼部沙盘

它的位置刚好是处于缙云山脉与云雾山脉之间的槽谷地带，又倚靠着近千亩三担湖生态公园，放眼望去，环境优美气候宜人。

三担湖公园

同时，项目还打造了一个约两千亩生态农业园，设置了25个景点、5个果园、5个花园、1个蔬菜基地，住在这里的人还可以享受耕种的乐趣。

整个项目置身于公园之中是什么体验？背靠缙云山，面朝千亩湖畔，漫步于农业园区花海，耕种于一亩三分地，真有一种陶渊明的“采菊东篱下，悠然见南山”的意境。

生态农业园

这种生活着实让小树羡慕。

如果是一个文旅地产大盘无疑非常优秀，不过仍然没有解答小树心中的疑惑：

“这个项目既然号称重庆“养老地产”的标杆之作，它到底跟传统的房地产和养老机构有什么区别呢？”

02.全体系服务配套

“养老地产”标杆之作

带着疑问，小树决定悄悄到社区里面转一圈寻求答案？

①完善的三级服务配套体系，比主城社区住着还方便

小树来到了前期已经接房的社区，配套真的惊艳到我了，传统小区只有社区级配套，而这个项目比较牛的是从社区级到组团级，再到楼栋级，行成了三级配套服务。

首先是一级的社区配套，包含了5000㎡的健康管理中心和约5500㎡的综合门诊。

综合门诊输液室

健康管理中心内含乒乓球、舞蹈室、多功能室、健身房、图书馆、书画室，完全可以满足老年人丰富的业余生活。

其次是二级的组团配套，包含800㎡的膳食中心、500㎡的长者活动中心、生活馆等，小树现场还问了这里的业主：

“这里膳食中心食材干净选择也多，我们有时不想做饭，来这里吃挺好的。”

“这里配套非常齐全，出门即可享受，住在这里比主城还方便！”

膳食中心

最后是第三级楼栋级配套，包含健康小屋、棋牌娱乐、图书角、邻里交流中心，老人告诉我：

“下雨天或者高温天气，无法外出也不会觉得无聊，可以在图书角看书，棋盘室打打牌。”

②拥有三甲医院经验的医护团队，两分钟即可到达业主家

小树在转悠时，参观了综合门诊部，作为一个小区的配套医院，里面居然内设置有4个急救床位。小树还发现门诊的后门直通小区后门，这个细节设置，更是减少了抢救的时间。如遇紧急情况，医护人员两分钟即可赶到业主家。

小树在门诊医护团队的简介上看到，这里的医生和护士大都来自新桥医院等三甲医院，经验丰富。这无疑是给这里的老人又一重保障。

HRA健康风险评估系统

③三大管家贴心服务，如同子女就在身边

除了上述的配套，中铁健康城还推出了“三大管家”的服务，包含了快乐管家、生活管家、健康管家。

服务实景拍摄

快乐管家，负责举报各种主题活动，营造“快乐的退休生活”。

生活管家，专门帮助老业主们，解决处理生活上的难题，属于生活帮手。

健康管家，则是会定期对老人进行上门健康巡访，更新健康档案，并根据各自的健康状况提供适当的指导，相当于业主们的私人医生。

服务实景拍摄

由此看来，三大管家基本充当了子女的角色，老人住在这里，生活健康都得到了保障，同时还有各种活动丰富老人的精神生活。

④自主研发智慧养老云平台，报警即可精准定位

尽管中铁是已经把社区细致到“全配套+管家服务”，他们仍是觉得不够。

小树不小心闯进了社区监控室。不得不说，这些密密麻麻的监控探头还是让人安全感满满啊。

这可不是简单的监控室，这是中铁自主研发了一个一体化的智慧养老云平台，包含了健康监测系统、紧急报警系统、环境监测系统、安全定位系统等。

中铁智慧康养云平台

随后，小树还来到其中一户老人家里，里面的客厅卧室等房间几乎都安装了报警拉绳，同时业主身上也佩戴有报警器。

只需业主拉报警拉绳或者按报警器，智慧养老云平台即可马上定位具体位置，两分钟，管家，保安及医护人员即可赶到现场。

看得小树是目瞪口呆：好家伙，连房企都开始干起了互联网公司的活儿了。

经过一圈打探，我终于看到这个项目作为养老地产的价值所在了。在中铁健康城养老，满足了吃、住、安全、医疗和娱乐等一些列养老需求。即使子女不在身边，老人们在这里依旧能过上健康、快乐、积极向上的生活。

03.独一无二的退休社区

多姿多彩的养老生活

难怪，我也开始逐渐理解那位卖掉深圳房子，专门选择这里的老业主了。因为像这样的退休养老社区，的确是在养老这个大趋势下，给大家打开了新世界的大门啊。

①有归属感、有性价比的主动享老生活

不知道各位有没有去过养老院探望过，我相信不止是我，大部分人应该都会很讨厌那种死气沉沉的氛围吧。那里的老人没有娱乐活动，每天都在发呆，像一座没有生气的雕像。

即便是稍微好一点养老机构，设置了棋牌室、书法室等娱乐设施，但每月房费至少需要五六千，但终究是没有归属感的。

小树转悠过程中，遇到业主，跟他们聊起天来，七旬的张大叔聊着就给小树算了一笔账，他住在主城的家里，每月请保姆需要3500元。而住在中铁健康城，吃饭可以去膳食中心，再花500元请物业上门做清洁，这样一个月就可以省下3000元保姆费用。

八旬的吴老伯告诉小树，此前他就考察了多个养老机构，在机构养老1个月房费至少需要五六千，10年机构的花费，在中铁健康城就可以买1套房了。住着也有归属感，产权还可传承给子女。

在养老机构是被动养老，一点都不自由。而来了中铁健康城，他是在主动享老。

②让年轻人都羡慕的社团生活

小树佩服吴老伯的经济思维，那么何为吴老伯所说的“主动享老”？

小树在小区到处转悠，看到了这样的场景，也许这就是“主动享老”吧。

社团乐队表演

一群老人坐在一起，有人弹钢琴，有人弹吉他，有人正在指挥，其他的老人正跟着指挥激情高唱。

另外一群老人，穿着漂亮的长裙，带着面具，正踩着音乐在翩翩起舞。

这场面宛如重回到了校园。

蒙面舞会

“这里天天都有各种娱乐，有20多个由业主组织的社团，比如书画、文学、钢琴、吉他、摄影、舞蹈、T台秀等，业余生活丰富多彩”

”很多业主都是多才多艺，有书法家、舞蹈家、摄影师等等，他们自己在小区组的各种社团里乐于奉献，免费教大家。”

除了邻居们一起练练嗓、下下棋、打打牌这类小型的社交活动以外，社区里还会组织一些更活跃的集体活动。比如篝火晚会、蹦恰恰的舞会、合唱比赛等等。

业主社团合唱演出

相比之下，是不是突然觉得这样的生活甚至比年轻人更丰富？这里的养老生活，反而更像是年轻人在大学里过的多彩日子。

对他们而言，年龄只是数字，不是心境。

③独一无二的退休社区

经过跟业主聊天，小树才了解到，这个小区可以说是一个完全的退休社区，业主是由50+的“三高一主”群体组成，即高管、高知、高干、企业主组成，差不多年龄阶段的人，差不多价值观的人，生活在这里找到了志同道合的朋友。

同时，这里的业主高度自主，主人翁意识非常强，他们先后共建了咖啡厅、业主交流空间，通过洽谈增加了公交班次。

这样一个具有独特性的退休社区，可以说，在国内找不出第二个。

04.一站式融合养老

契合老年人不同需求

同样是养老的地方，你会很惊讶地发现，在中铁健康城，这里的老人没有太多暮年之气，反而处处都凸显着“活力”。

同时又因为在各个环节的服务划分得足够细致足够多，也让整个社区有足够大的兼容性。

业主社团舞蹈表演

比如，50岁的中年，可以是为环境资源而来。

70岁的老人，可以是为文娱社交而来。

而80岁的长者，也可以为医护配套而来。

这里完全契合了老年人不同年龄段的需求。

目前，国内的养老机构大部分是CCRC模式（持续照料退休社区），即为老年人生活、医疗、照护需求提供了一站式解决方案。

业主旗袍表演

而发达国家流行的是AARC模式（活跃长者退休社区），即满足老年人的社交需求、尊重需求和自我实现需求等高阶需求，比如美国知名的太阳城养老社区。

而中铁健康城首个引进了国外的AARC模式，并和CCRC模式融合，打造了先进的一站式融合养老社区，满足了老年人不同年龄段的需求。这种模式已成为中国养老地产的一种独特模式。

目前，我国老年人大多数选择居家或社区养老，形成了“9073”格局，即90%左右的老年人居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。

一个说明了是未来老龄化社会带来巨大的养老需求，另一个则可以很明显的看出，虽然养老有很多选择，但入住这样的养老社区门槛会逐年增高，甚至成为稀缺资源。

像中铁健康城这类集居住、医疗服务、疗养、文化和娱乐为一体的社区，在潜力巨大养老需求之下，肯定会成为未来最稀缺、或者说最让人羡慕的养老方式。

四季花海

据说，像中铁健康城这样的养老项目，重庆乃至全国，你都很难找到第二家。

想不到养老地产趁着传统地产不断遭遇滑铁卢，到头来估计还真要反过来降维打击他了。