说起现在的市场，很多人感慨万千，跑得早的让人羡慕不已，跑得晚的夜不能寐。

市场普遍以价换量，但这样的行情下，有些小区房价仍然坚挺！

最近，鼓楼滨江【仁恒桃园世纪惠园】，新卖出一套二手房，户型建面约141.36㎡，成交总价760万，折合单价约53763元/㎡。

网房数据显示，2018年8月，小区该户型中楼层的新房价约4.1-4.2万/㎡。相比之下，6年时间，这套房的价格涨了约1.2-1.3万/㎡，相当于总价涨了约166万-180万。

无独有偶，【畅园】也新卖出一套二手房，户型建面约136.57㎡，成交总价758万，折合单价约55502元/㎡。这也是小区在贝壳上首次卖出136.57㎡户型二手房。

网房数据显示，2019年11月，该户型中楼层段新房价格约4.7-4.8万/㎡。相比之下，4年半多时间，这套房价格涨了约7500-8500元/㎡，相当于总价涨了约102万-116万。

说实话，单看成交单价，并没有创下新高，但放在整个二手房市场纵向对比，已经非常抗打了。

毕竟，目前南京二手房普遍跌幅在30%甚至以上。而从以往成交数据看，小区建面约141.36㎡户型，今年内的成交单价约5.13-5.49万/㎡，去年的成交单价约6.01万/㎡。算一下，1年时间，小区二手房跌幅在8%-14.6%，抗跌属性还是非常强的。

这背后反映出什么？

仁恒+低密两大王炸，确实够吸引人。不得不承认，仁恒在南京楼市已经成为一块“金字招牌”，品质有保障，也是区域的房价天花板。再加上低密属性，楼层不高，满足现今楼市降容积率的趋势，买这样一套房，穿越波动周期也就不难了。

主城区位，购买力充沛。在南京人心中，鼓楼的主城区位，独一无二，区域内部老破大/小多，侧面反映出改善需求旺盛，购买力坚挺。

板块供应匮乏，供应量相对健康。本质上，房价是否坚挺来源于供需关系。整个鼓楼新房少的可怜，供小于求，这也是为什么首开桃园金茂府56668元/㎡单价还能摇号且当天卖光的原因之一。

不止是桃园世纪，南京很多房子也很坚挺。

比如正荣滨江紫阙，建面约142.14㎡户型，成交单价约5.38万/㎡，比入手时涨了1.88万/㎡。

看看今年内的成交价，约4.63-5.24万/㎡，相当于这套房刷新了今年的成交记录，小区房价回温明显。

比如鼓楼小桃园当代万国府MOMΛ，新卖出一套二手房，户型建面约243.72㎡，成交总价1080万，折合单价约44313元/㎡。

值得一提的是，这套房2018年的价格约4.3-4.4万/㎡。6年时间，账面上基本平进平出，也很难得了。

现在楼市局部以价换量的情况还在持续，但好消息是，南京整体房价终于止住下跌了。

中国房价行情网显示，南京全市二手房挂牌均价29372元/㎡，环比上涨3.28%。这也是南京二手房连跌14个月后，首次上涨，实在振奋人心。

同时，冰山指数也显示，全国108个城市中，南京上周房价22587元/㎡，月环比增长0.2%，是这108个城市中唯一一个正向增长的城市！南京在全国市场中稳住了！

就在上个月，易居房地产研究院副院长杨红旭发布一份数据显示，南京房价泡沫挤完了。

一系列数据说明，南京楼市普遍回调的局面，正在慢慢好转。

这个时候，更考验买家选房的能力。从以上案例，我们可以总结一下，买房还是要选区域供求健康，甚至供不应求的板块，这样的房子才具有稀缺属性，甚至能够跳出大行情，拥有自己的定价权。

同时，我们也要关注购买需求，一个炒房客多，但自住者少的片区，在楼市低迷情绪蔓延时，大量抛房套现的概率更高，房价稳住也就难了。

至于产品，现在低密度的房子供应变多，旧时高层逐渐面临淘汰，作为买家，重视居住舒适度，选择更低密度的小区，也很必要。