前两天，二娃和朋友讨论起买房问题时，他劝我：“二娃，要不你卖掉老破小，直接买天河吧？”

我问：为啥？

他回：“你发现没？楼市回暖，率先涨价的，还是天河对不？”

嘿， 你还真别说，他这一句话呀，直击我心！

“是呀，论房价涨幅，天河YYDS！可以说，广州每一轮行情的到来，最先涨价的，永远是它！其他区，谁见了都得叫一声爸爸”。

但你们知道，在天河，哪种产品最有市场，房价跑得最快吗？

答案是：高端改善及豪宅产品！

不信，我们来回顾一下，2020年那波行情刚来的时候，广州最引人注目的一些成交信息：

1）2020年6月16日，凯旋新世界广粤尊府，一套建面约273㎡的法拍房，在经过138轮激战后，最终以14.3万/㎡的价格成交（当时小区二手房均价仅12万/㎡）。

2）2020年6月17日，中海花城湾一套93㎡的北向三房，1100万成交，折合单价11.8万/㎡，刷新小区最高记录。

3）2020年11月，侨鑫汇悦台一套建面约791㎡复式单位，2.3亿成交，单价高达29万/㎡，创历史新高。

随后，天河便进入到了一波普涨的大行情之中......

而今年呢，我似乎又闻到了相同的味道。

呐~目前，风向标已经陆续出现：

1）珠江新城，成交量暴涨！

今年1月，珠江新城成交了53套房源，同比去年1月，上涨47.2%。而2月，仅过了22天，就已经成交了91套！不出意外，这个月成交套数可能超过120，成为历史最高。

2）豪宅市场，成交单价屡创新高

中海花城湾，一套建面约124㎡的小户型，首破21万/㎡成交。而嘉裕公馆建面约120㎡北向户型，也第一次卖出了19万/㎡的高价。

3）金融城高端改善二手房，量价齐升

据二娃了解，金融城标杆二手房，美林湖畔2月中旬成交了一套9.3万/㎡的房源。而兰亭盛荟，目前成交价已破10万/㎡，1-2月，就成交了20多套房源！

嗯，从目前趋势来看，二娃认为，天河下一波普涨行情即将到来！

从上面案例，我们可以看出：不管是2020年，还是2023年，广州每一次的行情，房价最先涨的都是天河。而跑在最前面的，一定是天河的高端改善及豪宅项目！

就拿一手房来说吧，目前市场上有多少楼盘敢真正涨价，同时还能保证业绩长虹的？

恕我直言，当下，我只能想到一个项目，它就是越秀天河和樾府。

记得去年，12月7日，越天和在行情非常低迷的情况下，没有实景展示区，没有实体样板房，就正式开盘。但让人意外的是，它竟然热销了15亿！

为此，整个营销团队，当晚还一起搞了个庆功趴！

◆ 越天河团队，庆祝15亿目标达成

紧接着，第二天，项目就全线涨价，整体均价去到了8.5万/㎡！但来现场看房的客户依旧多。

而今年呢，大家都认为，广州市场回暖应该不会来那么快时，越天和却率先回暖了。

先是现场客户来访暴增，让原本就不大的展示厅，挤满了人！

然后，项目在2月，又悄悄地加推了望中央园林的四房新品，价格也再次上调，最好的单位，单价接近9万/㎡！

但结果，去化依旧很好，当周业绩便突破了3亿元！

截止目前呢，项目主要在售建面约125㎡的新品单位，均价8.5万/㎡（户型分布如下所示）。

也许，你们会问：价格都涨起来了，怎么还有这么多人去买越天和啊？

嗯，其实呀，大家选择越天和，背后是有一套买房逻辑在的。

第一、天河地段YYDS！

天河，作为广州的金融中心，本来热钱就多，而每次楼市上涨，几乎都是先从金融中心或科技中心开始的。所以，预算充足之下的买房人，必定首选天河。

此外，天河一手房，今年也许不算特别稀缺，但核心商圈内的一手房，却相当稀缺。

来，我们看一张图！

◆ 越天和与珠江新城（冼村）的距离

就问你一句：距离珠江新城5.2KM，纯4房以上的高端改善一手房，除了越天和以外，你还能找出第二个吗？

所以啊，这注定了它，必然稀缺。

第二、4房以上，全改善高端豪宅定位

说句不好听的话哈，在我看来，以后广州楼市的行情，绝大部分都属于高端改善和豪宅项目的。

因为这一部分买家，在事业上基本都有所成就。要么高管，要么老板。而他们买房最看重的东西，往往就是面子。

像越天和这样，地段在天河核心商圈内（物业稀缺，价值高），纯四房以上产品定位（圈层纯粹），又是全玻璃幕墙外立面设计，会让住进去的业主，觉得很有面子。

而豪华装修+创新户型+漂亮的中央园林及高端会，又会大大提升业主的居住舒适度和幸福感。

要知道，天河核心地段上的二手房，要么单体楼，没园林；要么楼龄旧，户型烂。所以，越天和这样的新房出现，恰逢其时。

第三、还有很多即将兑现的预期价值

除了，项目地段和产品优势外，我相信，很多客户还看到了项目未来的预期价值。

比如，学校！

根据规划，项目会配建一所12班的幼儿园，以及45班九年一贯制学校。而我听说，可能近期学校就会有好消息，大家可以期待一下！

◆ 九年一贯制学校效果图

比如，交通！

项目除了门口就是地铁3号线梅花园站（约400米）外，旁边几百米处还有在建中的地铁18号线。

待线路通车后，业主从18号线北延段京溪路站出发，2个站，就能直达珠江新城（冼村），3站能到琶洲CBD！到时候价值又不一样了。

◆ 项目交通及学校位置示意图

另外，项目的实景示范区和实体样板房，正在如火如荼施工中，高端会所预计也会在年中开放。

到时候，相信大家看完产品后，心动指数估计会直线上升。

◆项目会所效果图

我知道，一定会有一些人，抱着捡漏，等降价后去抄底的心理。但听我一句劝：趁早死了这条心！

越天和价格涨上去了，你就别指望它再降下来。

因为，天河楼盘开发商的心态，像极了珠江新城业主的心态。房子从10万/㎡涨到了20万/㎡后，即便遇到熊市，成交低迷，业主依旧不愿意降价卖“你爱买买，不买滚”大不了他继续挂着。

所以，你们也看到了，去年行情这么冰冷之下，珠江新城也没有业主降价卖房。反之，行情一来，涨得最快的就是他们。

嗯，越天和就跟他们一样。

所以，该买就买别抱幻想！天河高端改善和豪宅楼盘，价格只有贵和更贵之分！

你们同意吗？