周末去中建未来方洲浅浅的踩了个盘。

命好，赶上政策红利，售楼部那叫一人山人海。

偌大个停车场竟然还要排队进，在沙盘逗留时，隔壁讲解的销售声音都哑了，隔一小会儿就有人砸金蛋，然后麦克风就不断传来嘶哑、疲惫又略带兴奋的播报声，某某单位已经被定了，请注意不要重复认购之类的。

我当时内心的OS是，都啥年代了，还玩这？建筑商转型搞开发的操盘手法，果然不如原生开发商丝滑。

回来我就开始查这个盘的资料。

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中建二局、知识城集团和文冲经联社怎么倒腾股权合作开发这些先不提，当我去翻了片策方案后，不夸张的说，我被吓到了！

第一次，真的是第一次，在查广州楼盘资料时，我竟然看到了“万人坑”！

“不会吧？不会是我理解那种万人坑吧？”

我赶紧用关键词“文冲万人坑”去搜了下——

呃！是真的！

据南方都市报此前的报道——

黄埔牛山万人坑遗址是日军侵略我国时大批屠杀平民罪行的历史见证，于1989年被公布为市级文物保护单位。

它的具体位置呢，大概是在这儿：

记者详细描述了是怎么通过《广州市志》去找这个地方的过程。

一开始，很多人都不知道，哪怕是文冲船厂的退休大爷也搞不清楚。

后面在村委会碰到了“专家”。

关键是，在这篇报道中，又透露了一个信息是：

这附近不但有万人坑，还有强制戒毒所！（捂脸）

不过报道是2006年的，现在戒毒所有没有搬就不知道了，介意这些因素的朋友，倒是可以根据文中描述的路线去看看。

我在地图上搜了，没搜到。

但公众号“识广”在2018年的一条推文中也说，这个万人坑在戒毒所旁边，如果识广当时的信源没错的话，那就是说即使在6年前，戒毒所也都还没搬。

需要注意的是，这条万人坑很大很深， 长达100多米，宽3米，深3米。

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弄清楚来龙去脉之后，我们再来看，这条万人坑到底在未来方洲的什么位置。

根据片策方案，文冲万人坑是广州市文物保护单位，在图中是唯一一处用紫色线条框出来的区域。

当然，这个项目还有一些公祠，几座墓，这里就不详细展开了。

根据项目的开发节奏，目前售楼部设在文冲地铁站附近，而首开的地块更靠近双岗地铁站，我把地图1:1还原后，大概可以看到，首开地块跟文冲万人坑的距离和大小关系，如下：

目测，这个坑圈起来保护的地块加起来，比首开的融资地块还要大……

放大看——

首开地块有9栋楼，1:1还原到地图上之后，可以清楚看到各楼栋的各条梯腿，有没有对着万人坑，哪些户型哪些梯腿是正对着的，以及，可以再自行拿户型图比对一下，哪些房间是朝着万人坑的方向的。

还可以顺便查下那几座墓的位置，看看融资地块的哪些地方跟墓挨得比较近，买的时候尽量避开。

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那天去售楼部的时候，人太多了，没注意案场的不利因素公示，回头大家可以去现场再仔细看看。

这个盘目前开得不错，除了新政的带动，价格也不算贵。

但是，加上万人坑这个巨大的不利因素，不知道未来在二手市场转手流通的时候，二手接盘的业主买不买单。

好在这是个旧改项目，地价成本跟公开出让的地块比还是便宜很多的，融资区楼面价才1万多，算下来价格依然还有很多空间。

所以，这个项目接下来应该开多少，才能算笋呢。