12月过半，广州又卖出了几块好地。
番禺南站三块地被万科收走，广州大道中地块花落越秀地产，而黄埔双岗停车场和番禺亚运大道地块，成了广州地铁的囊中物。
在土地市场低迷了大半年之后，广州一次性上架了几十宗靓地，俨然一场年底卖地大party。
一来二去，在广州楼市有姓名的大型房企们陆续有了斩获——
民企之光绿城、龙湖落子广州主城；
越秀、保利、珠实三大国央企轮番抄底珠金琶靓地；
中铁建兜底南沙；
就连华润置地这种一度水土不服的“过江龙”，都蹭到了好些合作地块。
就，至少表明了深耕本地的决心。
但是，有一家全国销售额前三，广州市场也长期前三的央企巨头，却似乎快要从广州的土地市场上消失了——
从去年年底开始，除了偶尔出来抬抬价，一直无声无息。
它，就是中海地产。
01
中海是不看好楼市了吗？
好像并不是。
作为半年销售额接近1500亿的房企，今年上半年，中海在土地市场上只花出去129个亿。
在中期财报发布会上，不免有投资者质疑新增土储太少，公司未来规模堪忧，为此，董事局主席颜建国还特地拍了胸脯——
上半年一线城市供地量偏少，优质土地供应不足，下半年中海将抓住窗口期，坚守投资刻度，优中选优，积极补充优质项目。
他们也确实这么干了。
从11月底开始，在北上深这三座一线城市，中海杀得是盆满钵满——
前些天，中海斥资110.5亿元，斩获北京首宗不限价地块。
在此之前，中海已经连续在北京和深圳拿下两宗“地王”，其中，单独拿下的北京新“地王”总价153.32亿，联合华润拿下的深圳新“地王”，总价高达185.12个亿。
在上海，中海也很努力——
第七批次土地出让，10宗待拍地块里，中海刷刷报名了7宗。
最后到手的杨浦东外滩地块，别看总价只有36个亿，那可是楼板价高达7.3万/平的贵价地。
粗粗一算，光是11月底到12月初这20天以内，中海在一线城市的土地市场上，已经咣咣砸了400个亿左右。
这明显是大举补货，甚至是战略扩张的态势。
只是，对于广州的优质地块，中海依然敬而远之——
即使万众瞩目的临江大道地块开拍，中海也只是象征性地抢了几轮，转手，就把机会让给了保利和越秀。
中海眼中，是广州不配吗？
02
曾几何时，广州也躺在中海的心趴上。
从1993年进入广州市场，中海的布局从环市东的锦城花园开始，到1999年的滨江东、2005年的珠江新城、2015年的广钢，再到2020年的海珠创新湾……
我想，对于踩准广州发展方向这件事，中海一定自信满满，到了海珠创新湾，这种自信达到了顶峰。
经历过2020年广州楼市的朋友们应该有所记忆——
在海珠区大干围遍地旧厂的包围下，中海在创意园里搭建起一个简陋的“奶茶铺”，既没有精美的沙盘，也没有眼花缭乱的大屏幕，甚至没有一张舒适的沙发……
光靠着一个iPad，去畅想未来海珠创新湾高大上的美景，中海观澜府创造了年销百亿的奇迹，一举成为当年的销冠。
要知道，这块地的楼面地价还不到3.5万元，房价却可以从6万起步一路冲高到9万，利润别提多丰厚了，中海是赚了个盆满钵满。
有这等好事，那当然是继续重仓海珠西啦！
于是，从2020年底开始，中海在海珠西砸下近百亿，一连拿下三块土地，其中，2020年拿下的南洲宅地（中海观雲府），楼面地价3.8万元，另外两块的实际楼面地价均达到5万元以上，地价几乎和周边的二手房价平齐。
没想到，天有不测风云。
随着佳兆业爆雷，石溪旧改搁浅，高大上的海珠创新湾规划卡在了拆旧的第一步。到了2022年，甚至连“创新湾”这个曾经的海珠区“一号工程”，都在政府规划中消失了……
大饼没了，加上市区的新地块越来越多，新产品快速迭代，得房率越来越高，购房者的关注度明显转向，中海这几个盘一上市，就陷入了不得不降价出货的窘境——
中海观澔府，开盘时7-8万+，到了今年年中，房价降到5万+。
中海江泰里，开盘时7万+，今年年中，房价也降到了5万左右。
别说赚钱了，不亏钱都不错了。
要不是去年运气爆棚摇到了上涌果树地块（中海大境），靠地段优势和布匹市场的老板们撑住了流量和价格，中海在广州这盘大棋，还真有点玩不转。
就连抢到观澜府的老业主都有点破防——
四年前入手价6万往上，还要拼全款甚至茶水费才买得到的房子，如今落到二手市场上，最新一套的贝壳成交均价，只有4.71万。
同期，万科城市之光F区首开，均价3.9-4.5万元，如今，在老黄埔超多新盘四面夹击的情况下，F区的成交均价，已然坚挺地撑在4.7-4.8万。
看来，大环境的背刺，虽然是平等地落到了每一个购房者的身上，但有的购房者感受到的背刺，就是比其他人来得更猛烈一些。
或许，比业主感受更猛烈的，是中海自己？
对于踩准广州发展方向这件事，中海好像不那么自信了。
03
所以，是广州不配吗？
还是说，中海已经渐渐不懂广州了呢？
拿着北上深最新斩获的靓地，这个问题，中海或许已没那么在意——
而用脚投票的广州的中海业主们，会在意吗？
