昨天回到办公室，收到读者问询：江湾和樾旁边是不是要建海珠西部净水厂？
我想这应该是买了这个盘，关注这个盘的业主准业主们都很在意的问题，就去简单求证了下。
1江湾和樾旁是不是要建净水厂？答案很肯定，是。
海珠要新建西部净水厂是很早就明确的事了。
2021年1月，广州市水务系统召开年度总结大会时，就说了“正在谋划建设海珠西部净水厂”。
这次大会召开5个月后，从2021年6月起，广州市净水有限公司开启了一系列关于海珠西部净水厂的招投标，包括地块控规调整评估、可行性研究报告、环境影响报告、社会稳定风险评估、历史文化遗产影响等。
计划是建一个每天处理10万吨污水，总投资约11.5亿的地下式污水处理厂。
是的，所谓的净水厂，就是污水处理厂。
广州市净水有限公司的前身就是广州市污水治理有限责任公司，负责全市所有污水处理工作，包括建设、运营和资产经营等。
那么这个净水厂的位置，为什么说是选在了江湾和樾旁边呢？
根据《广州锌片厂南区保障性住房地块土壤污染修复效果评估报告》，广州市水务局此前向市府呈报并请示了海珠西部净水厂的选址，市府2022年作出批示，最后定在锌片厂的北区。
广州锌片厂的北区，就是江湾和樾旁边。
根据当年的出让公告，锌片厂南区和北区的两块地，是越秀和海珠安居公司一起拿的。
为什么有安居公司，因为地块涉及到安置房，这个后面再展开说。
江湾和樾所在的地块，就是“海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区”，而海珠西部净水厂所在的地块，就是“沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块”。
在市府2022年作出最终批示前，2021年8月，广州市净水有限公司编制的可行性研究报告询价文件中，也清晰的告知了净水厂的拟选址位置：
看这个图更清晰：
海珠西部净水厂，就计划建在图中“锌片厂北区地块”上。
2越秀事先知不知道要建净水厂？从时间线来看，是极有可能的。
地是2022年8月拿的，盘是2023年7月开的。
2021年广州市净水有限公司已透露规划选址点，2022年市府盖章落定，不管越秀拿地的时候知不知道，开盘的时候大概率也是知道的了。
很多人问，为啥当时的销售说辞，说的是将来规划是公园和商业，没听说净水厂？
是的呀，没毛病。
因为前面说了，这是一座地下式的污水处理厂。
主体部分都在地下，地上确实是绿地。
北区地块的规划用途是商业、防护绿地、公园绿地。
一点不假。
只不过绿地下面会建一个污水处理厂。
我查到一篇发表在《净水技术》专业期刊上的论文，对此也进行了科普：
地下式污水处理厂的上盖地面，除少量管理用房外，其他大部分面积是绿色公园。
于是，地面形成了园林景观，至少从心理上消解了“邻避效应”。
日后交付使用，污水处理的主体结构和运行过程，是看不见的。
可能你在公园遛娃的时候，它在地下默默运行，为城市污水处理提供基本保障，顺便缓解下周边沥滘污水处理厂的压力。
而海珠西部净水厂顶上这块绿地，根据环评报告，当时还不能确定后续是不是儿童公园和社区公园，所以在做风险评估时，是以敏感用地去评价的。
商业用地和防护绿地则统一作为非敏感用地去评价。
这就牵出另一个问题：
江湾和樾的地块，此前有没啥污染？
3江湾和樾的地块是不是“毒地”？从居住角度说，曾经是，现在已经做过土壤修复了。
比如，根据此前的风险评估，锌片厂南区保障房地块的主要污染物是：
重金属砷、总石油烃、多环芳烃。
根据场地调查阶段的勘探采样，最大勘探深度是7米，在7米的范围内，这些污染物中，重金属砷的穿透力最强，在四层土壤中都存在很高的致癌风险。
多环芳烃类的部分污染物，在1.5米的土壤深度中，对人体产生的致癌风险超过了可接受风险水平。
至于石油烃类和其他重金属，具体参见下图：
那这些污染是怎么治理和修复的呢？
简单来说，把被污染的土壤挖出来处理之后，可以回填的就回填，需要运走的就运走。
本来，原计划是要把带有重金属砷污染的土壤运到锌片厂北区，经处理后填埋在北区的。
后面因为确定了要在北区建净水厂，北区处理后的重金属污染土壤，就被安排运送到广州市污染土壤集中治理与资源化利用处置中心（一期）去处置。
从2022年1月到10月，经过了10个月的修复，南区保障房污染地块的土壤检测终于通过官方验收。
而南区除保障房地块以外的区域，在2023年3月也完成所有修复。
整个南区的修复2023年3月完成，2023年7月江湾和樾开盘，大概是这个节奏。
我找到了6份相关的环评报告，具体过程和细节里面有非常详细的解释——
需要的朋友可以去我的知识星球自取。
4江湾和樾各楼栋所在地块，哪些曾经的污染更严重？知道这块地曾经做过土壤修复之后，现在，我们来回答大家最关心的问题——
江湾和樾哪些楼栋，曾经的污染相对严重？
前面我们说了，住宅是在南区地块的，南区的治污，分为了保障房地块和不含保障房的地块两个部分，两边分别治理。
至于为啥要分开，我也没查到，所以环评文件收集到很多，都是不同区域单独出的报告。
但南区保障房地块明明建的是商品房，为什么却说是保障房呢？
广州锌片厂2000年关闭，重组为广州市腾业锌材有限公司，2007年因为三旧改造的需要，就迁出市区了。
之后南区地块是给交警当保管违法及事故车辆的停车场使用的，直到2011年才被正式收储。
2013年，锌片厂南区地块被列为广州市拆迁安置房建设项目。
所以，这块地招拍挂的时候，越秀和海珠安居公司就联合拿了地。
这块地最后建出来，是给出了几栋回迁房的。
但锌片厂呢，此前是生产锌材、铝材、钼材的，后来还研发生产微晶锌板。所以这块地此前最严重的污染，是重金属超标。
可以看一下当时锌片厂的宿舍、办公楼和生产车间分别在哪儿——
结合地块的设计方案看，就能大致看到各楼栋所在地块位置，此前属于锌片厂的什么部门。
比对一下，6、7、8号楼是回迁房，是锌片厂以前的办公楼、宿舍、仓库位置；
2、3、4、5号楼是商品房，更多是之前的生产车间，譬如铝箔车间、铝三车间、重油库。
再仔细一些的修复情况介绍，评估报告的备案稿里，有很多类似以下这种调查地质剖面图、地下水流场图——
可以去知识星球自取。
