据悉，位于万江街道龙湾板块的保利首铸鹭湾和万科中天世纪水岸的备案价可能破新高。
其中，保利首铸鹭湾最高备案价可能破6万/平，万科中天世纪水岸最高备案价可能破4.5万/平。南城新房备案价站稳6万/平，破“7万”在即，万江新房价也要迎来高点了吗？龙湾板块引领万江房价目前万江龙湾板块待售新盘有保利首铸鹭湾和万科中天世纪水岸，前者户型为143-255平，后者户型为89-198平。
万科中天世纪水岸效果图
保利首铸鹭湾效果图两个新盘的备案价成为市场关注的焦点，有消息称，万科中天世纪水岸备案价可能在3.5-4.5万/平，保利首铸鹭湾备案价在4.5-6万/平。注：仅供参考，以实际公布为准。这个备案价对于万江楼市是一个好消息，毕竟新房备案价的高点要再次被打破了。由于万江龙湾板块紧邻南城，同时有江景资源环绕，加上地铁1号线的辐射；该区域成为东莞核心区房价变化的重点关注领域之一。若这两个新盘备案价大幅突破，对于区域促进市场信心和良性发展有较大的作用；至于市场能否持续接受这个备案价需要时间检验，毕竟新房备案价最低可以85折网签。龙湾多盘业主要欢呼目前龙湾板块的次新二手盘有保利首铸天际、天健阅江来、万科首铸东江之星、宏远汇龙湾、金地外滩8号等。
龙湾板块楼盘其中万科首铸东江之星二手价格最高，这是基于该盘地铁+商业的价值释放。值得关注的是保利首铸天际和天健阅江来，前者备案均价约4万/平，后者备案均价约3.4-3.8万/平；这个价格是是两年前的新房备案价，那时恰好是市场高点时刻，所以对于当时买入的业主回头看是高位了。不过，保利首铸鹭湾和万科中天世纪水岸的备案价一旦大幅新高，相关楼盘的业主无疑是沾上了“红利”。未来在次新盘（二手）中，房价在龙湾板块的分化也会有所体现，但是不会有明显的梯度；这是基于板块地理和现实情况得出的预判。南城破7万在即，万江要破6万？目前南城的新房华润悦府最高备案价突破6.6万/平，而万科瑧湾汇最高备案价突破6.4万/平，进而万江豪宅也要跟紧脚步了。相邻的万江龙湾板块大概率也会跟随者这次新房备案价的涨势。至于，南城新房备案价突破7万/平，这种可能性很大；这是基于华润悦府和万科瑧湾汇未来“楼王加推”，不断新高的备案价刺激着市场的神经，但是市场早已撕裂。优质新盘和普通新盘可以说是两个市场环境，不能“刻舟求剑”的逻辑来判断。对于大家关心的它们备案价是否透支问题，有两种角度的判断，一是基于金融属性，它们没有泡沫，毕竟这个价格还有众多购房者接受，满足了市场化的结果；二是有透支，毕竟南城最高楼面价约2.6万/平，加上系列成本，保本售价明显低于备案价。不过，一种投资属性的商品，决定其价格的不是成本因素，是稀缺性（供需量）和人为因素。
用户18xxx29
太低调了，才7万，这么个制造业大都市怎么样也要到10w，丢人啦，差深圳广州一大截，村长再努努力，争取今年到10万
云亦云 回复 03-22 18:22
快了，粤港澳大湾区终融为一体
二愣 回复 03-22 21:55
南城德Y那个雷，新闻都不敢报！我在南城华润旁边，华府今年总共5套交易量都没！有的业主私下低于市场三千多都没人敢接手！
辛苦了
专业的房托，虚假的宣传！托中托！主播托！粉丝托！全都是谎言的房托！
用户15xxx40 回复 03-22 23:23
万科停工一年了，改个名字又来[得瑟][得瑟][得瑟]
用户10xxx09
太低调了，起码10w一方起步[呲牙笑]
术惹马滴嗨
要争取到20万一平方，要脚踢广州，追赶深圳！[呲牙笑]
麻烦仔
估计小骗是水军，楼价根本上已经升不了
品良
先举报你再说
万年大计
买万江脑袋长包了吧，南城4+的房子也不少[笑着哭]
用户13xxx86
才七万对的起制造业大都每人都说要10万起步
用户10xxx93
百姓怎么办？
用户12xxx38 回复 03-22 20:41
不是百姓买的
麻里麻里哄 回复 03-23 08:32
都是大户型，不是给老百姓买的
建卓
7万太小看了，只少70万，怎么也是新一线城市
我姓王隔壁家儿子长的跟我很像怎么办
老子这边都开始降了，还好去年卖了，2.4卖的，现在1.9都没人买
用户10xxx81
房价终要上50万一平方。赶紧买呀'！
用户10xxx05
继续嗨，看看哪个傻子去接盘[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
童波
一年翻一倍，4年破百万一平，加油！
MMDDYY
十室九空
小飞鱼
你也不看看万江那个破烂地方
苦ˇ味-咖啡__
各位举报标题党就行了，搞房地产中介都不敢这么吹
宇宙中星云
东莞的制造业也要凉凉了。
粤点事
是啊，至少要破20
天宝中药柜
谎言成本太低！
用户97xxx78
这房产是拿来炒的，不是住的。
荷荷
没事，还没到10万呢，离香港房价还有距离
人民追随信仰国家富裕阳光
东莞经济2023年问题一箩筐，为何房地产如此之高调？？？
素眼大空 回复 03-23 01:08
能拿得出手的，你认为还有什么[得瑟]
用户99xxx05
太低了，要和香港看齐
罗兰豆
我们小区，坐标常平，之前催牛逼可以卖到1.5万。结果去年电梯口贴了几家，出售的在8000到1万，[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
王德发 回复 03-23 09:07
搞不懂常平房价为什么这么低，我刚出来工作的时候，常平、塘厦、樟木头都是很繁华的！
用户12xxx56
玩这些钢筋水泥就玩的贼溜，
Na键盘英雄
有钱人买眼镜都不带眨的
道明城
起码都要15万一平方吧
用户16xxx30
这种东西鬼都不会信了[呲牙笑]
用户17xxx28
还是太低啊…
rong友
再炒到20，那才牛
胖胖吉祥符
你给了除降价意外的任何优惠，而我给了除购买以外的最大支持……
sunnychen
有多少傻子接盘，东莞是制造之都，没有了根本其它还算个屁，房地产能养得起谁
沧海
房托 一些来源于自己的利益
用户54xxx97
中国的房价最后看玩死多少人，奉劝中、低工薪族不要去碰房，拿几代人的心血去接盘不值得，让有钱人去玩好了…
1552255fhhh
新盘一年没有7-8个点的升幅等于亏本，升了之后有没有人接盘变现？这是值得思考，慎重思考。土豪随意！！