3月16日，位于南城CBD的华润悦府第二次备案价公布，11号楼108套，备案均价约6.32万/平。
悦府效果图值得注意的是11号楼备案均价比首批9号楼和10号楼分别上涨了8.2%和3%，其中7号楼最高备案价达6.65万/平。东莞核心区的优质新盘，备案价屡破新高！南城悦府11号楼备案价3月16日，南城华润悦府迎来第二次备案，11号楼，共计108套，备案均价约6.32万/平。11号楼的户型约为217-222平的四房，备案单价在5.69至6.65万/平，最低总价1235.37万/套，最高总价1479.3万/套。
从备案均价角度来看，11号楼相比首批的9号楼（备案均价5.84万/平）和10号楼（6.14万/平）分别上涨了8.2%和3%。值得注意的是11号楼的最高备案单价超过了2020年东城万科御景湾8号别墅6.62万/平的备案均价，成为城区高层新房最高的备案单价。何况，悦府是高层，而御景湾8号是别墅，足以说明东莞优质大平层房价呈现的趋势。另外，华润悦府和万科瑧湾汇作为优质新盘的代表，接连公布第二次备案价；其中万科瑧湾汇第二次7号楼备案均价6.1万/平，而悦府11号楼备案均价6.32万/平，多了2200元/平。东莞新房备案均价破6万/平的楼盘据不完全统计，目前东莞新房备案均价破6万/平的楼盘共计4个，分别是东城的万科御景湾8号（2020年）、松山湖的万科松樾（2022年）、南城的华润悦府（2023年）、南城的万科瑧湾汇（2023年）。
此外，长安的龙光江南大境别墅备案均价约5.99万/平（2020年），离6万/平仅一步之遥。上述4个楼盘均可代表所在区域的房价标杆，这对于东莞核心区域房价天花板的预估也进一步呈现出来了。热门楼盘莞E认购登记情况
根据3月16日23时，莞E认购登记数据显示，万科瑧湾汇第二次推售124套房源，登记425人。
登记比例为：1:3.42，最后可能又会跟首批先积分排序，再摇号选房的流程一样。
首批161套房源，已售罄。
近日备案的松山湖华润松湖润府，首批403套房源，登记454人；登记比超过1:1。
另外，悦府首批备案的9号楼和10号楼共计有194套房源，仅剩9套可售状态。
综合来看，东莞核心区域的优质新盘可能会走出独立的行情，但是行情的热度和持续性还有待观察。
