据悉，位于南城的中海源境启动了50万冻资，享两个99折。
并在3月26日，组织了香港人文地标游 （香港故宫博物馆），名额共计46名；此次组织香港之旅，可能与中海代建东莞新博物馆的缘故。该盘主打124-143平的四房产品，能否俘获市场芳心，还有待观察。
吹风价5-5.7万/平，冻资可香港游
有消息称，近日中海源境启动了50万冻资，同时还可享受两个99折，并且组织了香港故宫博物馆之旅。
根据1号楼冻资登记的情况，1号楼共计124套，有92个冻资意向群体；但是整个楼盘共计有388套，能否俘获市场芳心只能交给市场给答案了。预计4月上中旬开放样板间和入市。本次香港故宫博物馆之旅可能是中海代建东莞新博物馆的缘故。2022年12月，东莞新博物馆完成了用地审批，占地面积约5.7万平，建面约3.6万平，总投资约8亿元，以国家级的标准建设。
新博物馆效果图东莞新博物馆选址在行政文化中心南广场（老年大学旁），项目计划6月25日开工，2026年10月25日完工。中海源境的情况南城中海源境占地面积约1.59万平，总建面约7.79万平，楼面价约2.6万/平；总投资约17.8亿元，其中住宅部分建面约5.13万平，1号和2号楼层高32层，3号楼层高29层。
项目效果图该项目共计规划住户388户，配套车位558个；还有一座建面约3711平的配建幼儿园。值得关注的是该项目总投资17.8亿元，而住宅部分总建面约5.13万平，估算了项目的保本价=17.8亿元÷5.13万=3.5万/平。现在项目对外吹风价5-5.7万/平，即使按5.3万/平粗略计算项目的利润率，项目总货值约27亿元，减去17.8亿元的投资额，还有约9亿元的利润空间。（非专业测算，仅供参考）若是项目按吹风价入市后，面临销售压力，最低备案价85折计算，项目的利润空间也是足够的。根据中海以往项目定价的惯性，应该是“随行就市的策略（高价）”，若市场接受程度低，再打折也是常态操作。例如，石碣中海左岸东宸、大朗中海松湖云锦、大岭山中海松湖璟尚等，无一不是开始高备案价入市后，再迫于市场环境，进行大降价。中海源境的点评中海源境定位高、品质高、主打四房产品等，可以通过系列包装俘获一批购房群体。这是基于项目的位置是足够优秀，周边配套也是称得上完善，不然一切包装经不起时间的检验，而一个楼盘的优质程度需要多重指标评判。有一位业内人士也点评了中海源境：如下图
至于其它层面的优劣势，只能通过同一总价水平线对比其它楼盘才能得出答案；投资买房重要前提是多对比，不要为自己喜欢而支付，要看未来谁会喜欢。
