昆明市场都这么差了,座次要不就别排了吧

云南房产小站 2024-07-04 14:54:10

昨日,克而瑞和铭腾两家机构都公布了上半年昆明市场房企销售排行榜,万科毫无悬念地继续稳坐第一,建投也依旧守住第二。自从去年上半年俊发跌落,万科上位之后,昆明市场冠亚军就没有发生过变化。

2024年昆明市场房企销售TOP20(克而瑞数据、图表)

其实排在后面的房企虽然座次有起伏,但基本还是以前的老面孔,唯一新晋20强的房企是去年以来迅速蹿升的邦泰集团,而原来位居前20的本土房企——华夏阳光,则从榜单上消失了。

邦泰的蹿红并不意外,去年来这家四川房企在昆明市场上频频出击,拿下多个项目;华夏阳光跌出榜单则是因为华夏手上的项目已经进入销售尾声,而新项目迟迟没有出让土地,估计短期内华夏阳光难以重返20强行列。

牢牢守住冠亚军位置的万科和云南建投,如果按更能反映企业实际收益的权益销售金额计算,是仅有的两家销售额超过10亿的房企,而且大幅度领先第三名,优势十分明显。但从长远看,万科的第一位置更加不可动摇,下半年很可能与建投进一步拉开差距,因为万科在今年下半年将有两个新项目上市,而建投手上除了春城华府是新项目,建投学府和朝朝暮暮都已进入销售末期,而春城华府的体量又不大。

本来建投在年初曾经与邦泰争夺过双塔片区的42亩土地,只不过最后胜出的是邦泰,建投未能补仓。

估计在今明两年,万科都会以大幅超过第二名的成绩稳居销售第一,和当年的俊发差不多。

说到俊发,如今的各种销售排行榜上当然都没有它的名字,以至于给人以俊发已经没落多时的印象,但其实它从昆明楼市销冠宝座上跌落只不过一年半,2022年俊发仍旧稳居当年第一,可是仅仅半年后,俊发就连前20都进不去了。

万科500里

而万科之所以能稳稳坐在第一的位置上,除了自身实力以及稳健的发展策略外,关键也是靠同行衬托。这些年万科在昆明成功避开了几个“大坑”,比如没有去巫家坝“作死”开发总部大厦,没有轻易开发商业,没到房价红海呈贡折腾,没去太平、空港、黄土坡这些边缘郊区拿地。万科在巫家坝的唯一项目还是收购来的,而且是第一批,吃到了巫家坝的第一波红利。

如果说,在中国房地产行业发展的上半场,比的是胆子大、步子快,下半场比的就是少犯错、不冒进。这就是万科在昆明的成功之道。

然而在行业大势面前,所有房企的业绩都在倒退,万科只不过比别人慢一些而已,如今的第一也只是惨胜而已。即便和万科初次登顶昆明第一的去年上半年相比,万科的销售金额也下降了17%。今年上半年万科19.73亿的销售额,要是在3年前连前十都进不去。第二名云南建投16.57亿的销售额,在2021年上半年只能排在19位。

仅仅三年,沧海桑田。

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