入昆十余载，龙湖一直是昆明楼市中特立独行的存在。

一方面，稳健自律的企业基因决定了，龙湖从不激进扩张，步子很踏实，另一方面，龙湖也能因时而变，及时调整战略应对周期起伏。

因此，即便遭遇了前所未见的地产行业深度调整，龙湖也打出了一场漂亮的突围战。

2024年上半年昆明房企榜单（图源铭腾数据）

亮眼业绩背书，昆明龙湖成功突围

销售业绩是最过硬的证据，上半年楼市数据最近公布，龙湖继去年跻身昆明房企TOP2之后，今年上半年继续保持了房企销售榜眼地位，在整体市场下滑的大背景下，龙湖是仅有的几家排名逆势上升的房企之一。

2024年上半年昆明楼盘业绩榜（图源铭腾数据）

支撑起龙湖上半年业绩的，是商品房销售TOP20项目中独占三席（住宅TOP20中占据四席），这其中，既有已过强销期的山海原著和锦粼天序，也有入市不久的新盘龙湖青雲赋和龙湖学宸府，新老项目接棒热销的态势非常良好。

值得注意的是，龙湖青雲赋和龙湖学宸府不仅是杀入TOP20项目的少见新盘，也是唯二上榜的代建项目，龙湖龙智造去年首度落地昆明，第一时间就用业绩证明了龙湖代建新航道的品牌力与产品力。

今年已经过半，不少上榜品牌房企由于储备告罄，实际上将逐渐步入下行期，而龙湖则不然，得益于此前的项目储备，山海原著后续地块蓄势待发，预计将继续巩固龙湖在高端市场的地位，另外，龙智造代建新项目——经典双城E、F地块也即将面世，成为龙湖布局西市的大盘项目。

如果从发展后劲来分析，昆明能保持上升势头的房企寥寥无几，龙湖无疑是其中之一。

这半年，龙湖做对了什么？

处身于迷雾般的市场大环境中，能够转型突围的自然有其独到之处，归纳下来，龙湖所倚仗的则是正确的战略和对好产品的坚持。

在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，龙湖近年来对自身业务进行了梳理和重构，开发、运营、服务三大业务板块五个航道厘清了未来方向。

具体到昆明，龙湖始终都保持着余量思维和战略主动权，即使是曾经激进发展当道的前些年，龙湖也遵循严格自律的财务纪律，审慎拓展新项目，因此我们也就看到，龙湖进驻昆明十多年来，每个项目都踩在了点上，这正是龙湖穿越周期的最大底气。

当我们解读龙湖今年上半年的出色表现时，不能脱离龙湖一贯坚持的产品主义。

首先看交付力。

龙湖十年交付报告截图（图源龙湖在云南）

前不久，龙湖官微发布了一份交付总结报告，数据显示，截止今年5月31日，龙湖十年交付9盘，9260套100%如约交付，其中提前交付率达到20%，业主满意度连续十年约90%以上。

紧接着，6月年中交付季，又相继完成了龙湖·揽境和锦粼公馆的交付，续写龙湖始终如一的这份坚持。

龙湖昆明首作水晶郦城交付现场

从2013年的龙湖水晶郦城，到上个月的龙湖·揽境，云南房网曾多次跟随体验龙湖项目的交付，对龙湖超出行业平均水准的交付力深有感受，随着一个个品质楼盘交付，业主高满意度不断叠加，龙湖好房子的口碑就这样在昆明打响了。

其次看品质，纵观龙湖在昆明的开发历程，最突出的特点就是龙湖专注于改善赛道，从首改到高改逐渐全面覆盖，想改善买龙湖，成为大多数昆明人的共识。

龙湖·揽境的园林交付实景

改善房对品质的要求天然高于普通住宅，这正是龙湖最为拿手的，以6月份刚交付的龙湖·揽境为例，作为度假区稀缺的大平层项目，龙湖·揽境以安缦式度假生活为蓝本打造景观，呈现与自然环境和谐共处的理念，以及对当地文化的深度体验和尊重，从实际交付效果看，龙湖打造景观的深厚功力再一次征服了业主。

回顾龙湖10年来交付的这些项目，可以看出，龙湖每一个项目背后都蕴藏着对品质极致的追求，并且不断迭代焕新，这一点，在龙湖最擅长的园林景观打造上表现的最为具象，每次龙湖项目的园林景观亮相，充满创意和匠心的点点滴滴，总是能带来惊喜。

龙湖秉持的“善待你一生”，也随之深植人心。

龙湖的下一个十年

上半年龙湖在昆明的优异表现，其深层次的还是在于龙湖集团一以贯之的发展战略。

凭借超前的风控意识，良好的信用评级，以及销售端和经营端的良好业绩。

2023年，龙湖集团五个航道都实现了正向经营性现金流，同时主动进行债务结构的优化让龙湖保持了健康的财务状况。不同于传统房企，龙湖全航道业务模式的长足发展，让外界对龙湖穿越周期的能力更有信心。

自去年到今年上半年，龙湖在昆明市场迅速贯彻集团战略调整转型，同时也有足够的底气坚守品质、兑现承诺和提升服务价值。

而这一切，最终可以归结到龙湖看好昆明，深耕昆明的长期战略。

客观来说，今年上半年昆明楼市仍在调整深水区徘徊，虽然政策端屡屡发力，但成交量价暂时还没有明显体现出效果。

但楼市的未来趋势和走向是可以明确的，那就是改善归改善，保障归保障，住房双轨制已逐渐成型。

在此背景下，多年深耕改善赛道的龙湖迎来重大机遇，在夯实市场份额和品牌形象的基础上，龙湖的下一个十年，将步入稳定性和成长性兼备的全新阶段。