小阳春后，楼市出现了新常态————
一线城市的二手成交悄悄按下了暂停键，在广州，就连之前炙手可热的珠江新城片区，成交量也开始“稳”起来了。
为什么呢？
因为买家的选择变多了。
受益于近两年中心区地块大量出让，曾经稀缺的市区全新盘开始批量上新。
大伙儿都在市区，个个都敢拍着胸脯说自己交通便利、配套成熟，户型设计和园林打造还一个比一个卷。
相比之下，二手市场上那些带着年代感的产品，颜值上就天然不占优。
但同样是中心区的新盘，上市之后的遭遇也天差地别——
有的真心一房难求，我们有粉丝为了等心水房源加推，愿意等上好几个月；
有的，却门可罗雀去化惨淡，不得不高佣出货。
考验一个楼盘真正硬实力的时刻，终于到了。
那么，购房者究竟按怎样的逻辑选房，才能保证房子的流动性，让资产保值呢？
我们发现，一个市场共识似乎越发明显了——
真正能决定一个区域楼市价格上限，房市能走多远的，是区域内的产业，尤其是新型产业的浓度。
具体来说，不同的产业规划，会聚合不同类型的人群，而相关企业的密度，会直接指向聚集人群的密度，换而言之，也就是购买力的密度。
从这个角度捋一圈，会发现，在广州这座城市中，天河依然是最有想象力的地方。
天河以一己之力支撑起全市近20%生产总值，坐拥“中国第一商务区”天河CBD，是华南地区总部经济和金融、商务等高端产业最为密集的区域。
如今，天河CBD的核心——珠江新城的土地供应已经趋于饱和了，还好，从珠城向东，还留有一块高端产业即将填满的土地——
金融城。
与珠江新城相比，金融城的横向沿江展示面更长，长达约6公里，可以上海陆家嘴、伦敦金融城媲美，是更大型的滨水CBD。
广州国际金融城效果图，来源 | 广州天河发布
这里将主打金融业和数字经济，是广州部署的重点产业和未来产业。
感受一下这扑面而来的几组数据吧，去年初颁布的《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》，对片区的规划是这个样子的——
到2025年，新增税收亿元楼栋达8-10栋，地区生产总值达700亿元，相当于从化区2022年GDP的近1.7倍，超过增城区2022年GDP的一半。
雄心勃勃的背后，金融城的生长速度肉眼可见地加快。
今年以来，车陂南隧道通车，“双子塔”中国人寿大厦和广发银行总部大楼封顶，至高点地标建筑为450米的决策公示……
广发银行总部大楼项目，来源 | 广州天河发布
除了澎湃的产业以外，金融城还手握另一个硬核配置——
TOD交通枢纽。
项目效果图，来源 | 广州天河发布
根据官方披露，金融城广场项目预计明年中开始运营，项目建成后有3条地铁线经过，可以实现20分钟到广州南站、白云机场，10分钟到珠江新城。
一个便捷的交通枢纽，再叠加上密集的创新产业布局，可以迸发出怎样的威力？
想象一下，未来入驻金融城的团队若要募资，来自外地、港澳的投资人可以在高铁抵穗后，20分钟左右出现在办公室。
人与人面对面交流的成本被大大降低了，金融城+TOD的组合将变成一个“超级磁极”，吸附来自全国的资金、技术和人才。
在五花八门的产业集群中，“含新量”、“含科量”高的产业既是城市发展的压舱石，又是楼市升温的助燃剂。
年初爆火的AI人工智能浪潮，让全世界感受到了惊人的生产力变革，引得各地争相加注抢跑，唯恐在下一轮城市竞争中败下阵去。
在资金和人才上的倾斜，非一般产业可比。
而富有创新力的产业往往孕育出惊人的财富，从而反哺周边的房价。
从硅谷到北京后厂村，再到深圳南山区，越是高新产业密集的区域，越能批量生产高收入人群，培育出超越CBD的楼市涨幅。
恰好，金融城旁边，也存在一大片成型的高新产业聚集地，不仅吸引了网易、小鹏汽车、极飞科技等2500多家科技企业进驻，还是广州最新科技创新轴的重要组成部分。
二者形成的合力，已经开始体现在片区逐步走高的房价中——
金融城内的次新盘从当初4万元/平的开盘价，一度摸高到10万+，待入市的新盘吹风价30万+，捅破了广州商业大平层的天花板。
这样的购房门槛还真的有点让人望尘莫及，对于普通买房者来说，在片区内，还有没有更合适的楼盘呢？
天河壹品是个比较不错的选择。
天河壹品在金融城生活圈内，距离金融城直线距离约2.5公里，距离珠江新城、琶洲的直线距离分别为约6公里和约5公里。
未来，三大核心CBD的外溢需求都能承接，坐享片区的发展红利。
从交通来看，21号线、4号线以及19号线（规划中）三条轨道，以及车陂路、车陂路北延段（预计2024年建成通车）等，都将极大降低金融城核心区与天河壹品之间的交通成本。
以后，从天河壹品出发，无论是公共出行还是自驾，到金融城只要约10分钟，到珠江新城、琶洲上班，都在半小时的舒适通勤范围内。
其他综合配套也不在话下。
高端人才极为重视的教育，开发商也考虑到了。
项目不远处，就落地了天河家长心心念念的清华附中湾区学校（项目在摇号范围内，具体招生政策以教育局公布为主）。
这是一所市属十二年制公办学校，目前小学和初中均已开学。
另外，项目周边的配套中，也不乏高级烟火气。
家门口22万平的商业综合体ing未来印（在建中）、天健汇，能随时满足生活购物所需。
周末闲暇时，也可以呼朋唤友，去奥体优托邦、美林M·LIVE天地看一场电影，吃一顿大餐。
但这不足够。
更为难得的，是天河壹品对于产品的理解。
容积率约3.0，楼层数仅13-14层，紧靠马鞍山，这样一个居住环境纯粹的小区，放在全市来说都极为稀缺，更何况是寸土寸金的天河。
闹市中的一片净土，说的大抵也是如此吧。
如今，项目主推的96方户型，也充分照顾到了购房者的关切和需求。
首先，3+1房的设计，大大提高了空间的利用效率。
现在广州市区二手房，3房的面积段大概在100平左右，同样的面积，天河壹品做到了3+1户型。
在灵动空间读书、喝茶，甚至是拿个瑜伽垫运动都是绰绰有余的——
这里插嘴一嘴，客厅与旁边卧室连接的墙是非承重墙，当家里人口不多时，可以打通，变成一个超大的客厅展示面。
也就是说，空间可以根据家庭需求随意切换，后期有很大的改造性，是一个名副其实的全生命周期房型。
其次，户型三开间朝南，尤其是主卧套房，开间约3.5米，哪怕是摆上收纳柜、1.8米大床和飘窗后，都丝毫不会感到拥挤。
另外，天河壹品的某些细节还蛮贴心的。
就拿这个阳台的晾衣架来说吧。
项目126方户型的阳台实景图
当时我们在样板房看到时还挺惊讶的，毕竟很少有开发商会附送这么一个看似不太出彩的东西。
但仔细观察一番，里面有灯光，整体还挺厚重有质感的，后来我们翻阅了项目的装修标准，发现这居然是一个带照明消毒功能的电动晾衣架！
楼盘小姐姐也跟我们说，当时一期交付时，很多购房者都喜欢这个晾衣架，于是后面的楼栋都加装这个设计了。
不得不说，在广州这种回南天+台风盛行的地区，这么一个高科技的小玩意儿，确实能实实在在地提升生活品质。
最后，再说几句。
接下来，楼市的马太效应会越来越明显——
好的产品会越贵，稍差的点会远远跑输大盘。
跟随重点产业和新兴产业的发展方向，相当于押注于未来城市发展的最大红利。
目前，楼盘推出了天河换房节活动，享超燃6重礼，将持续到5月末。
如果近期有需要在市中心买房的伙伴们，可以前去看看的。
