今日，杭州市区2024年度第十八批次地块土拍正式举行，上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块3宗涉宅地块参与竞拍，总出让面积约70079㎡（折合约105.12亩），总出让地上建筑面积约154353.5㎡，总起价约39.57亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，上城区、萧山区和钱塘区推出3宗涉宅地，分别位于石桥单元、钱江世纪城核心位置和金沙湖。

从土拍结果来看，2轮后，杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以成交总价73701万元、成交楼面价13564元/㎡，0.68%溢价率竞得石桥单元XC0805-R21-06地块。

49轮后，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价395430万元、成交楼面价48186元/㎡，33.85%溢价率竞得奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

35轮后，自然人以成交总价44611万元、成交楼面价24847元/㎡，64.55%溢价率竞得下沙单元QT010110-16地块。

01 地块简介

石桥单元XC0805-R21-06地块

位置：位于上城区，东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。

出让面积：25874平方米（38.811亩）

容积率：1.0<R≤2.1

土地用途：住宅（设配套公建）用地

成交总价：73701万元

成交楼面价：13564元/㎡

溢价率：0.68%

竞得方：杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）

优势点评：

地块与4号线华中南路站直线距离不足500米，周边拥有杭州求知小学、杭州市明珠实验学校、安吉路教育集团杭州市景成实验学校、杭州市风华中学、杭州市青蓝青华实验小学等优质教育资源。此外，西子丁兰广场、龙湖杭州丁桥天街等商业配套林立，且杭州首座吾悦广场和地块直线距离不足2公里，或将于年底开业，通过高性价比的商业内容，满足核心客群的消费需求。

与本案地块相距最近的地块为石桥单元GS130203-24地块，成交时间为10月15日，绿城以71885万元总价竞得，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%，不限房价。

奥体博览中心单元BJ1706-10地块

位置：位于萧山区，东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。

出让面积：30394平方米（45.591亩）

容积率：1.0<R≤2.7

土地用途：住宅（设配套公建）用地

成交总价：395430万元

成交楼面价：48186元/㎡

溢价率：33.85%

竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）

优势点评：

地块位于钱江世纪城核心位置，与杭州学军中学教育集团文渊中学隔街相望，与杭州奥体博览城直线距离不足1.3公里，与地块6号线和7号线换乘站点奥体中心站更是不足1.1公里。且周边印力汇德隆杭州奥体印象城、浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区）、浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等商业、医疗配套齐全，更有杭州学军中学教育集团文渊实验初级中学、杭州奥体实验小学、杭州市崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等书香为邻，启程锦绣人生。

与本案地块仅一街之隔的是Virtue77兴耀·望阙，精装限价46000元/㎡，当前已售罄。

下沙单元QT010110-16地块

位置：位于钱塘区，东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。

出让面积：13811平方米（20.716亩）

容积率：1.0<R≤1.3

土地用途：住宅（设配套公建）用地

成交总价：44611万元

成交楼面价：24847元/㎡

溢价率：64.55%

竞得方：自然人

优势点评：

地块西临杭州市钱塘区景苑小学，与北侧地铁1号线高沙路站近500米之远，东沙商业中心、龙湖杭州吾角天街、银泰百货（下沙店）、金沙印象城、景苑中学、杭州市实验外国语学校、杭州电子科技大学（下沙校区）、浙江传媒学院（下沙校区）、浙江理工大学（下沙校区）、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（钱塘院区）、金沙湖公园一期等配套林立。

与本案地块相距最近的地块为下沙单元QT0112-16地块，成交时间2024年2月27日，兴耀以111996万元总价竞得，楼面价为15350.33元/㎡，溢价率13.71%，项目案名为兴耀·沐晴川，开盘备案均价约3.1万元/㎡。