合肥市区在11月将进行2场土拍，分别是11月2日和11月16日，11月2日去掉安置房和租赁用房后，有4宗居住用地，其中滨湖1宗、包河2宗、庐阳1宗。

11月16日的土拍有6宗居住用地，分别在滨湖区省府板块、经开区明珠广场板块、东部新中心、运河新城和庐阳区一环，之前已经发过位置图，为了方便大家更全面了解各个地块，今天把实地拍摄的照片汇总分享给大家。

滨湖区

滨湖区BK202305号地块（11月2日拍卖）

滨湖05号地块的位置是在遵义路与徽州大道交口西北角，也就是伟星滨江道东侧地块，这两块地原本是一宗居住用地，后被拆分，去年先供应了滨江道，再往东过了徽州大道就是城建华润望雲。

▲滨湖区BK202305号地块北向

▲滨湖区BK202305号地块东北向

▲滨湖区BK202305号地块南向

▲滨湖区BK202305号地块西向

从上面的图片可以看到，地块西侧是伟星滨江道和滨湖顺园等住宅，南侧是待开发区域，北侧是金融后台服务基地，东侧是徽州大道，过了徽州大道就是城建华润望雲、首创奥特莱斯等住宅及商业。

滨科城BK202307号地块（11月16日拍卖）

这块地的位置是在滨湖区省府西板块的紫云路与包河大道交口，是距离省府最近的楼盘之一，周边地铁、商业一应俱全。

▲滨科城BK202307号地块

▲滨科城BK202307号地块北向

▲滨科城BK202307号地块西向

▲滨科城BK202307号地块东向

▲滨科城BK202307号地块西南向

从上面的图片可以看到，滨科城BK202307号地块北向是住宅和商业，南侧是行政办公用地，西侧是葛洲坝紫郡府等住宅楼盘，东侧是包河大道，过了包河大道就是省府中轴，临包河大道也是这块地最主要的不利因素（北侧不临紫云路）。

不过这块地虽然位置好，但容积率仅有1.5，可以打造目前市场上非常稀缺的洋房低密社区，后期备案价恐怕大概率突破5万大关了，起步户型也必然不会小，与大多数普通人都是无缘的。

经开区

经开区JK202306号地块（11月16日拍卖）

这块地的位置在经开区明珠广场板块的佛掌路与繁华大道交口，占地95.79亩，其中居住76.78亩；商业19.01亩，居住用地容积率2.2。

▲经开区JK202306号地块

▲经开区JK202306号地块东侧

▲经开区JK202306号地块南侧

▲经开区JK202306号地块西侧

▲经开区JK202306号地块北侧

从上面图片可以看到，这块地周边目前以住宅、厂房、待开发空地为主，不过根据规划，后期周边都是住宅、商业和教育用地，而且有地铁、主干道众多，交通便利、辐射面广，周边也不乏大型商业，隔壁就是山姆会员超市（规划已公示），生活配套齐全，还是很受关注的。

包河区

包河区BH202310号地块（11月2日拍卖）

这块地是在包河经开区的上海路与花园大道交口西北角，也就是目前在售的中骏世界城北侧，占地106.38亩，其中居住97.59亩、教育8.79亩，居住用地容积率2.2.

▲包河区BH202310号地块

▲包河区BH202310号地块东向

▲包河区BH202310号地块西向

▲包河区BH202310号地块南向

▲包河区BH202310号地块北向

这块地暂时小环境一般，但临地铁、近世界城的大型商业（如能成功运营），南侧龙湖景粼玖序和金科博翠天辰所在的小板块很受欢迎也有价格基础，同时距离中央公园也不远，关注度很高。

包河区BH202311号地块（11月2日拍卖）

这块地在至德路与铜陵南路交口东北角，原来是专业市场用地，占地47.86亩，容积率2.2，为纯居住用地。

▲包河区BH202311号地块

▲包河区BH202311号地块北向

▲包河区BH202311号地块东向

▲包河区BH202311号地块南向

▲包河区BH202311号地块西向

庐阳区

庐阳区LY202310号地块（11月16日拍卖）

庐阳区LY202310号地块的位置在北一环路以北、亳州路以西，占地88.91亩，其中商业8.2亩，居住73.78，幼儿园6.93亩。

▲庐阳区LY202310号地块

▲庐阳区LY202310号地块北侧

▲庐阳区LY202310号地块东侧

▲庐阳区LY202310号地块南侧

▲庐阳区LY202310号地块西侧

老城中的新房一直关注度都比较高，有很多地缘性的改善购房者，庐阳区更是如此，不过这块地位于城中村改造范围内，属于城中村改造项目。

在项目建成后无偿移交庐阳区政府计容建筑面积不少于5.67万㎡住宅用房，0.4万㎡商业办公用房用于实物安置，这也是目前不少老城区新房面临的问题，商品房和安置房混居。

庐阳区LY202309号地块（11月2日拍卖）

这块地的位置是在清河路与太和路交口，110.43亩，居住102.92亩，幼儿园7.51亩，容积率A地块≤2.5；B地块≤2.5；C地块≤2.3；

▲庐阳区LY202309号地块

▲庐阳区LY202309号地块南向

▲庐阳区LY202309号地块东向

▲庐阳区LY202309号地块北向

▲庐阳区LY202309号地块西北向

从上面的图片可以看到，地块旁有5、8号线双地铁口六中菱湖校区站，西侧为合肥庐阳大数据产业园，附近还有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区)等学校，板块知名度不高，但发展迅速，特别是高压走廊规划入地，也处于北部新中心规划范围内，有一定发展预期。

运河新城

蜀山区SS202306号地块（11月16日拍卖）

这块地位置在运河新城的杨河湾路以南、西城大道以东，合肥八中运河新城校区西侧，为商住混合用地，总占地106.41亩（商业21.3亩；居住85.11亩）。

这块地忘了拍照片了，我们可以从全景图上一探究竟，作为一个新区，目前周边以在建学校、住宅和空地为主，同时也是距离心湖最近的楼盘之一。

瑶海区

瑶海区YH202310号地块（11月16日拍卖）。

这块地的位置在和平路与姑山路西北交口，属于瑶海区的东部心中板块，核心区的北侧，占地70.72亩（居住62.62亩；幼儿园8.1亩），容积率1.8。

▲瑶海区YH202310号地块东侧

▲瑶海区YH202310号地块南侧

▲瑶海区YH202310号地块北侧

▲瑶海区YH202310号地块西侧

从上图可以看到，地块周边以学校、住宅、待开发空地为主，其中东侧学校是合肥一中瑶海校区，不过北侧在建项目和西侧地块到广德路之间地块均是安置房项目。

以上就是11月2日和16日拍卖的9宗居住用地周边实拍图，根据规则，将采用“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的拍卖方式，即地价“有下限、无上限”，最终会拍出什么样的价格，我们一起关注！