8月20日，海珠区AH101314地块顺利出让。

地块由中交地产、广州交投联合竞得，以47.44亿底价成交，折合楼面价31278元/㎡，总建面151700㎡，容积率5.0。

这是海珠区2024年首宗挂牌的住宅地块。

地块即“著名”的三滘立交地块，从地块名字就可以看出其地段有多么独特。

这块地优点和缺点都十分明显，三滘立交上盖，南洲路、环城高速、广州大道南三路夹击，说好听点是交通方便，说难听点就是呼啸山庄，噪音粉尘少不了。

沿着工业大道南-南洲路一线，近一年来海珠区挂牌了三宗宅地：

东方红印刷厂地块（保利燕语堂悦） ，楼面价40076元/平米；

新滘西路以北AH050727地块（中建天钰） ，楼面价37056元/平米；

三滘立交地块 ，楼面价31278元/平米。

可以看到，地块越往东，价格就越低，楼面价与距离是成正相关。

此外，接下来3个月预计有最多50宗涉宅用地上架，其中中心四区占四成，核心地段也有很多靓地等待出让。

沿着工业大道南-南洲路一线，近一年来海珠区挂牌了三宗宅地：

东方红印刷厂地块（保利燕语堂悦） ，楼面价40076元/平米；

新滘西路以北AH050727地块（中建天钰） ，楼面价37056元/平米；

三滘立交地块 ，楼面价31278元/平米。

可以看到，地块越往东，价格就越低，楼面价与距离是成正相关。

此外，接下来3个月预计有最多50宗涉宅用地上架，其中中心四区占四成，核心地段也有很多靓地等待出让。

道路交通：北侧为南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道南。

交通异常便捷，三条道路把地块完美“包围”

广州大道南的车流量

目前三滘立交正在进行改造， 拆除现状三滘立交西北象限原有收费站及匝道、在东半幅新增出口匝道、改造东北象限匝道、利用南环桥下空间布设匝道等方式进行立交改造，同时释放了土地。

三滘立交改造总体鸟瞰图（上图河涌旁三角地为本次出让地块）

轨道交通： 邻近地铁2、10、11、24号线、广佛线等。

教育配套： 广州第九十七中学、南武小学等。

商业设施： 新光百货等。

综合医院： 中山大学孙逸仙纪念医院等。

公园景观： 珠江后航道、海珠儿童公园等。

同类项目： 在售项目有中国铁建·西派粤府（2024年销售均价83000元/㎡），中海观雲府（2024年销售均价70000元/㎡）， 南天名苑（2024年销售均价90000元/㎡），近期成交海珠区工业大道以东地块，（2023年9月19日成交总地价472375万元 （配建26.94亿元），楼面价40171元/㎡）。 新滘西路以北AH050727地块，（2023年12月29日成交总地价198325万元，折 合楼面价37056元/㎡）

为什么只有中交联合体兜底：

1、房地产市场仍在深度调整中，房企不敢轻易拿地了；

2、地块约3.2万元/㎡的楼面价看似不高，毕竟周边都卖到7-8万元/㎡了，但地块总价去到约47亿元，是近几个月总价最贵的地块，“荷包较厚”房企才能“啃下”；

3、地块还是有一些不利因素的，比如被三滘立交横穿，靠近广州大道和环城高速，同时被地铁11号线穿行，无法避免噪音影响。

它的形状还不规则，被三滘立交分开两半，有一定开发难度。

接下来，海珠还会出“王炸”，石岗路AH050957地块将在9月3日出让。

与海珠AH101314地块相比，石岗路AH050957地块位置稍好点，南向望江，直线距离江边仅约300米，目前地块前方是小学及平房，未来视野遮挡不会太多。

因此地块起拍价也比较高，约4.3万元/㎡，比海珠AH101314地块成交楼面价高出1.2万元/㎡。

除了位置上乘，地块还允许竞买人用电子保函作为竞拍保证金，连现金都不用了，少了这道限制，估计会有多点房企参与报名。