上半年楼市差点意思。

下半年楼市有点意思。南沙，不“难”了？

7月南沙新房网签环比涨31%！

逆袭总发生在下半场。上半年南沙楼市冷冷清清凄凄惨惨戚戚，6月成交套数不过300余套。下半年首月，南沙楼市一改往日颓势，不仅成交量蹭蹭往上涨，还破天荒得了多个第一。

在寡淡无味的7月，广州市新房网签5134套（数据来源：阳光家缘），环比下跌32.73%！就在这一片随地大小跌中，南沙楼市表现得尤为“叛逆”：

南沙新房网签高达887套，环比上涨约31%，全市第二；网签面积一骑绝尘，超14.8万㎡，全市NO.1；成交金额一枝独秀，约40.08亿，全市NO.1；套均面积超160㎡，全市NO.1！

无论网签套数、面积，还是成交金额，南沙新房市场排名都“遥遥领先”，堪称活久见。别说你们会质疑，小K看到这数据都有点怀疑自己眼睛了，情不自禁想问一句：Why？What happened？

原来是补录惹祸？

不出意外的话，反转之下，还有反转。宏观数据经常与个人体感存在落差，与其怀疑自己，不如指责数据。

有273套为上月的补录

经了解，7月南沙新房网签887套，其实有些水分——阳光城丽景湾补录273套，它本属于上月网签数据。除此之外，蕉门河的星河东悦湾、海语熙岸，以及横沥岛的西派澜岸等流量盘，对7月南沙网签排名也做出了很大贡献。

阳光城丽景湾

数据说真也真，毕竟南沙区确确实实成交了那么多；说假也假，显然有移花接木的嫌疑。只能说，南沙楼市好转是有的，但离“惊天大反转”，任重而道远。

好消息是，南沙一手价格稳了

但是，看过数据之后，你会发现，南沙最近挺“稳”的。这几年广州乃至全国房价虽然持续下跌，但南沙新房下跌幅度并没有很大。对比3年前，南沙房价仅下降7%，是广州新房成交均价跌幅最小的区，之一。

当然，这种稳，大概和南沙的定位极高有关，但也意味着已经跌回了2021年。当下的南沙，其实挺尴尬的：你要夸它很好，它现在又没特别好；要说它很差，它未来又不一定差。

南沙是广州最偏爱的好大儿，是GJ都点名看好的“未来之城”。这里有最优惠的政策，最好的配套资源，最佳的港澳地理位置，最独一无二的战略地位。毫无疑问，南沙是备受宠爱的，也是值得期待的。

差的点在于，南沙地广人稀，饼太多太大，胃不好的难消化。南沙，注定属于长期主义者和延迟满足者。自住客，可重点关注这些新盘

投资客的哀嚎，却是自住客的福音。

自住买家，该关注南沙哪些新盘呢？

天悦云啟：港科大旁，新规产品，92%产品朝南

越秀·天悦云啟，是南沙最新入市的项目，前几天刚刚开盘了。

其位于庆盛，毗邻港科大，附近有AI产业区。

户型有89-169㎡三至四房，产品设计比较注重使用率。

项目首推1-4栋，小高层设计，在南沙较为稀缺。

而且首推楼栋92%户数朝南，采光均好性不错。

价格方面，开盘单价低至1.9万/㎡，大面积2.2-2.5万/㎡，首付低至25万起。

滨海花城：广外附属梅糖学校，1.6-1.9万/平

越秀滨海花城，去年5月份开盘，目前价格在1.6-1.9万/平左右。

项目位于南沙亭角片区，最吸引人的是其教育资源。

去年10月官宣引入广东外语外贸大学附属梅糖学校，预计2025年可以开学。

广东外语外贸大学，在广东是相当不错的大学，其附属学校，不妨期待一下。

值得一提的是，项目部分楼栋的户型，是新规报建的，比如85/98平户型。

这让项目在亭角片区的竞争中有一定优势。

目前，滨海花城最低108万起

中铁阅江来：亭角南向看江大盘，均价1.6-2.1

中铁阅江来，挨着越秀·滨海花城。

顾名思义，其以望江作为主打价值点，南瞰约600米宽头排江景，推窗即赏凤凰湖湿地公园与滨江公园。

中铁阅江来的教育，也是广外附属梅糖学校。

商业方面，项目自带约4000平商业街，距项目约1.5公里南沙环宇城已开业。

目前项目在售建面约88-126平三至四房，户户朝南，单价1.8万起，主打南向江景，无视野遮挡。

花语上城：南沙中心区独一档新盘

上面三个主打刚需，而这个则是刚改为主。

中国铁建•花语上城，位于凤凰湖附近，周边是南沙体育馆、中海环宇城，以及大批量写字楼。

楼下即是南沙顶级名校——广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区。

这个盘可以说是南沙的“绝杀盘”，各方面吊打，缺点很少。容积率3.14，相对稍高。

作为南沙首个新规楼盘，花城上城主打约98-140㎡三至四房，最突出的是很高的得房率，超100%。

同时，项目低密度的小高层点式布局设计，使得户户朝南，户户有景。

各方面的均好性，让项目在南沙脱颖而出，均2.9万/平，首开当日即热卖1.8亿！

在当下的南沙，是非常不错的成绩了。

话说，南沙这几个新盘，有你心水的吗？