我国的房地产行业已经走了近3年的下坡路了，除了二手房挂牌量，几乎楼市的各项数据都在下滑。

就拿今年春节的楼市行情来说，北京作为一线城市，2023年，北京新建商品住宅累计成交749万平，同比基本持平；新房价格保持小幅上涨态势。

全年二手商品住宅累计成交15.4万套，同比增长约10%；二手住宅价格累计下跌，二手房市场呈“以价换量”态势。

根据中指研究院调研数据显示，春节期间，北京大部分楼盘春节不打烊，但多数购房人处于观望的状态，叠加春节返乡影响，北京楼市整体表现较为平淡。春节期间北京商品住宅成交17套/0.2万平，认购18套/0.21万平。

整体来看，北京作为一线城市，楼市整体表现一般，成绩并没有预想中的好，并且今年的楼市“小阳春”预期也不够明显。

数据显示，2024年春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。

在这种情况下，相信开年之后，各地的救市措施还会继续与我们见面。

救楼市也是救经济，反过来也一样，救经济，那么楼市也会跟着沾光。我们看下春节结束后的数据，文旅部发了数据，8天的春节旅游花费6326.87亿元，旅游人次4.74亿人次，双双超过2019年数据。

年三十到年初五，网络支付金额7.74万亿，同比+10.1%，春节电影档和观影人次也创下历史纪录。

其实相比来看，增长最为明显的还是出行人数，根据交通部数据显示，春运前22天全国累计春运人次已经到达50.93亿人次。交通部预计整个春节的流动人次将达到92亿。

经济起来了，大家的消费意愿也就会升高，那么楼市或许也会受到影响，大家的买房意愿也会跟着增加。然而笔者咨询了身边的一些有买房意愿的朋友，他们给的结果几乎都是2024年没有买房计划。

之所以会有这个结果，个人认为大概率是和房价有关系，毕竟大家买房除了手里有钱之外，更重要的是对未来楼市的发展有信心。只有看到房价涨了，那么才会有动力去买房，不然买过之后房价就下跌，资产就贬值，相信谁也不会这么做。

那么我们该如何判断未来的房价走势呢？其实市场中的流入资金是一个重要的判断要素，也就是央行往市场中释放了多少资金。

根据央行数据显示，货币供应M2在2021年底为238.3万亿，到2023年底为 292.3万亿，两年的时间发钞在54万亿左右。

按理说，这么大资金量，应该体现在商品、资产价格上，但结果大家也看到了，2023年的物价指数CPI竟然是-0.3%。

至于股市的变化就更不用提了，春节前的一周股市几乎要创下最低记录了，甚至一天股市上涨的公司仅有一百多家，让不少股民都充满了极度的悲观情绪。

从指数就可以看出来，上证和深成指已经创近3年新低，不少所谓的投资大佬都已经赔了50%以上。

那么在这种情况下，房价会迎来新一轮暴涨吗？毕竟物价和股市都反应平平，这笔钱是否会最终流入楼市，导致房价报复性上涨呢？

个人认为可能性不大，毕竟房住不炒已经提了这么多年，在2023年末的时候再次被住建部提及，就是为了给大家一个提醒。即便这两年楼市利好政策很多，但是楼市依然要稳步发展，不能出现特殊情况。

同时全国各地都在大力发展保障性住房，为的就是从根本上解决刚需的住房问题，让房价失去上涨的基础。包括2023年的人口变化，果然延续了2022年的负增长态势。

所以综合来看，个人认为未来的楼市只可能分化逐渐加剧，好房子越来越值钱，但是差房子会不断贬值。一二线城市的房子大概率会和三四线城市的价值差距越来越大，整体来看房价或许会有所上涨，但是像七八年前那样的无脑上涨是很难再出现了。