今年，住房保障工作再次被列入市政府十件民生实事项目！
近期，杭州市发布了住房保障民生实事项目的成绩，提前超额完成年度目标任务，今年全市新开工保障房项目21个、145.48万㎡，完成年度目标任务的145.48%。
毫无疑问，保障房是重中之重。
今年的保障性住房大部分为配售型保障性房，其筹集来源，主要是依靠新建和转化。
不出意外，马上这批房源就要入市了。
2024年10月，杭州发布了保障性住房配售管理办法，对配售型保障房的申购资格、户型面积、销售价格和回购价格等进行了明确。
申购资格为：主要面向城市户籍的住房困难家庭、引进人才和机关事业单位人员。
户型面积：不同的家庭规模，设定了相应的户型面积标准，主要建面就是 70㎡、90㎡、120㎡。
在价格方面，遵循“保本微利”原则，售价约为同地段商品房的50%左右。
最重要的是，新规还明确规定了保障房不得上市交易。
按照时间进度来看，保障性住房马上就要来了，杭州楼市也将迎来新变化。
小鸡选房小程序显示，目前杭州已有17个保障性住房项目，这些项目大部分位于杭州主城区，正在建设中。（不完全统计，仅供参考）
一、拱墅区
拱墅区共有5个保障性住房项目，基本位于核心区，配置都很不错。
文晖单元XC0404-R21-24地块保障性项目，位于拱墅区文晖单元，就在杭氧地铁500m附近，位置优越，周边配套完善。但是项目体量极小，仅有一幢17层的住宅，共62套房源，社区内部的公共配套可能会有缺陷，但购买难度依旧不会低。
桃源单元R21-04地块保障性项目是拱墅区首个配售型保障性住房项目，共建设12栋17层高层住宅和沿街2层裙房，共1120户，主要有70、90、120㎡三大类户型，计划于2027年下半年竣工。
项目位于杭州市拱墅区半山街道，周边产业集聚、交通便利、配套齐全，区域位置优越。
二、西湖区
西湖区共有5个保障性住房项目，并且这些项目建设时间都较早，部分项目为人才共有产权房转化而来的，如小和山、转塘等项目。
转塘单元XH1803-11地块保障性项目，是浙江省首批开工的配售型保障性住房项目之一，位于西湖区转塘，距离地铁6号线中村站直线距离约150米，周边拥有金街美地、奥莱金街商业区、浙大一院之江院区、浙江音乐学院、中国美术学院等，生活配套齐全。
项目的一期、二期工程都是绿城代建，目前正处于施工中。
三、上城区
上城区仅有一个保障性住房项目，但是体量很大，位置相对还好。
笕桥单元保障性项目是杭州市体量最大、上城区第一个配售型保障性住房项目，位于上城区笕桥，建设了25幢高度为11-14层的住宅，共1572套房源，户型主要包括70㎡、90㎡、120㎡，项目总投资约23.9亿元，正在建设中。
四、余杭区
余杭区的保障性住房项目也不是很多，不过瓶窑的项目体量不小，较为偏远。
瓶窑镇D12地块保障性住房项目是余杭区的第一个保障性住房项目，位于瓶窑。项目打造了21栋11层住宅共1066户，主要有70㎡、90㎡、120㎡三种面积段户型，预计2027年年底前竣工。
项目周边配套完善，距离运溪高架2公里；5公里范围内有北航中法航空学院、瓶窑二小、瓶窑社区卫生服务中心等生活配套。
五、萧山区
萧山区的保障性住房项目不少，其中开发区桥南单元项目是浙江省首批开工建设的配售型保障性住房项目之一，进度也不慢。
开发区桥南单元XCQ1104-R2-08地块保障性项目是萧山区首个配售型保障性住房项目，位于萧山经济技术开发区桥南单元西南区域。规划建设7幢高层住宅，共822套房源，含70m²、90m²、120m²三种户型。
项目周边配套丰富，距离地铁19号线耕文路站约1.8公里；2公里范围内有开市客、万向小学、宁围初级中学、新农都市场等，生活配套相对完善。目前项目正在施工中，预计2027年年底前完成竣工。
根据相关规定，杭州保障性住房配售基准价格为保本微利，单套销售价格由项目建设实施主体按配售基准价格及其浮动幅度确定。
如长春某项目，用地面积155.7亩，缴纳土地价款1.87亿（含部分配套商业）。该项目按照基本覆盖划拨土地成本、建安成本加不超过5%的利润和管理费确定配售均价约5900元/㎡，是周边商品房均价的50%~60%。
保障性住房价格较低，可能会对刚需板块有冲击，好在目前数量减少，暂时影响不大。
