众所周知，市场竞争太残酷，商业运营难度越来越高。
这几年，扬州陆续有商场风光开业又惨淡收场，在一大批全新商场的冲击下，商业格局也加速洗牌。
就在刚刚，我在阿里拍卖网站上发现，扬州京国实业有限公司、扬州京华城中城生活置业有限公司破产，扬州西区3大地标正惨遭拍卖，着实令人震惊。
京华城全生活广场LIVINGMALL，起拍价约18.8亿；京华城全生活广场RAMALL，起拍价约7亿；京格酒店（双星大厦），起拍价约1亿。
（图源：阿里拍卖）
2004年，扬州京华城中城正式破土动工，2006年一期初步建成，也宣告一个商业帝国的传奇正式拉开帷幕。
2007年2月8日，京华城Living Mall全生活广场开始试营业，当时人山人海的热闹光景不少人还历历在目。
自此，扬州的商业繁华时代，西区的繁华时代，也正式开启。
时光如昨，西区在轰轰烈烈的城市进程中，20多年光景已过。
不可否认，一些老牌的商业走向了没落，但是全新的商业又正在拔地而起，给这片土地带来新的生命力滋养。
盒马鲜生开业后持续爆火，山姆会员店全力建设中，计划2025年就开业，我们也相信，传奇不会没落！
扬州西区3大地标商业
正在被拍卖
晴天霹雳！扬州一代商业巨头——京华城，正在被拍卖。
来看看具体拍卖信息——
破产企业：扬州京国实业有限公司拍卖内容：京华城全生活广场LIVINGMALL资产包，以扬州京国实业有限公司对扬州明月湖大茂商业管理有限公司持有的100%股权为载体，涉及维持商场整体稳定运营所需的不动产、动产、商标、软件系统、设施设备、劳动关系、业务合约、商户租约、商户保证金和与营业事务直接相关的债权债务。1）不动产
2）动产。
3）商标、软件系统等无形资产。
4）设施设备。
5）劳动关系。
6）业务合约、商户租约、商户保证金和与营业事务直接相关的债权债务。
邗江区人民法院民事裁定书：
京国实业公司提交的《资产负债表》显示，截至2023年7月31日，该公司资产合计人民币799874691.93元，负债合计人民币1508700898.10元,所有者权益为人民币-708826206.17元；
京国实业公司称，扬州京华城中城生活置业有限公司(以下简称京华城置业公司)系京华城集团的核心资产配置公司，京国实业公司作为京华城集团的从属公司，其所承担的债务系因京华城置业公司的生产经营而产生，资金使用皆由京华城置业公司调配管理，无独立偿债能力。
邗江区人民法院决定书：
2023年9月19日，本院根据扬州京国实业有限公司的申请：裁定受理扬州京国实业有限公司破产和解一案。
与此同时，西区的另外两大地标建筑，也正在拍卖中。
1、京华城全生活广场RMALL资产包
破产企业：扬州京华城中城生活置业有限公司拍卖内容：京华城全生活广场RMALL资产包，以扬州京华城中城生活置业有限公司对扬州明月湖小茂商业管理有限公司持有的100%股权为载体，涉及维持商场整体稳定运营所需的不动产、动产、商标、软件系统、设施设备、劳动关系、业务合约、商户租约、商户保证金和与营业事务直接相关的债权债务。1）不动产
2）动产。
3）商标、软件系统等无形资产。
4）设施设备。
5）劳动关系。
6）业务合约、商户租约、商户保证金和与营业事务直接相关的债权债务。
2、京格酒店资产包
破产企业：扬州京华城中城生活置业有限公司拍卖内容：京格酒店资产包，以扬州京华城中城生活置业有限公司名下不动产权属为载体，共274项房屋建筑物，包括涉及酒店运营所需的动产、软件系统、设施设备等。
京华城商业
正迎来新一轮迭新
扬州西区的商业格局一直在变，但它的商业霸主地位，却一直非常坚挺。
老牌商业没落
今年4月份，五彩世界负一楼的吉麦隆超市宣布正式闭店；8月份，西区五彩世界生活广场连发三封信宣布破产，令人猝不及防。
开业不过5年多时间，曾经辉煌一时的地标商业，在时代轮转下终究黯淡。
与此同时，就在今年7月份，西区蒋王首家商业综合体——润茂国际广场，因为亏损严重，超市和影院走上了拍卖之路。
我们实探发现，目前大润发和一楼的美食广场人气还算不错，二楼人气主要靠教育培训机构撑着，而三楼、四楼比较冷清，一些店铺也已经闭店。
新兴商业崛起
全扬州瞩目的山姆会员店，也在全速建设中。
据这两天我们最新实探，商场地上已经起好四层了，四辆塔吊火热工作，进展相当迅速。
山姆规划地上两层近2万平方米购物空间，地下两层超1000个停车位，力争2025年年底建成开业！
而山姆会员商店作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端大型仓储式会员制商店，在全球拥有800多家门店，并且已经火遍全国。
每家门店提供超过4000种全球商品，提供1小时新鲜到家的“极速达”服务。我们静待它的到来。
扬州山姆会员商店效果图
除此之外，西区商业还将注入新的血液。
2024年11月20日，西区京华城板块挂出2块重磅商业——GZ648和GZ649地块，将于12月20日拍卖。
起拍楼面地价分别为9977元/㎡，10011元/㎡，未来也进一步丰富西区商业。
西区下一个20年
依旧值得期待
随着西区几大地标商业的拍卖，不少人开始悲观，觉得西区的繁华时代即将没落。
但随着前不久一批西区全新规划出炉，它的发展又站上了全新的发展格局和高度，所以我们对这片土地依旧可以保持十二分期待。
★蒋王西片区新规划
规划范围
东至启扬高速，南至城南快速路，西至城镇开发边界及何桥村村界，北至沿山河，总面积约255.86公顷,其中城镇开发边界内面积约203.07公顷。
规划目标
生态宜居、休闲颐养为特色的扬州生态住区示范区。
规划结构:
规划形成“一轴、两核、两带、两组团”的布局结构。
“一轴”：文汇路城市发展轴；“两核”：依托蒋王农贸市场、社区卫生服务中心的服务核和依托规划社区服务中心、养老中心等设施的共享核；“两带”：沿山河滨水风光带、启扬高速绿化生态带；“两组团”：高品质社区组团和新田园社区组团。
★京华城片区新规划
▼规划范围：
规划范围东至润扬路，南至江阳西路，西至启扬高速，北至宁启铁路-扬冶路，用地总面积14.15平方公里。
▼目标定位：
时尚靓丽的西部副中心、高效现代的交通枢纽服务区、宜居乐活的魅力品质生活区。
▼规划结构:
规划形成“两心、两带、三轴、四区”城镇空间结构。
两心：规划在明月湖周边形成西部城市副中心，南侧笛莎大厦周边形成片区副中心。
两带:规划结合西侧启扬高速防护带、北侧宁启铁路防护带形成两条绿化生态带。
三轴：沿文昌路形成东西向城市发展主轴；结合赵家支沟水系及两侧滨河绿地形成一条景观发展轴，连接片区两个中心；沿江阳路结合两侧商业用地形成江阳路发展轴。
四区：明月湖周边规划形成综合服务核心区，笛莎大厦周边规划形成综合配套区，扬州西站周边规划形成交通枢纽区，文昌路以南规划形成宜居生活片区。
可以看得见，20多年后的西区，正在迈上它全新的发展征程。
谁说西区已经没有发展，未来我们还将看见一个全新的新扬州样本，而西区依旧是扬州人改善置业的首选之地。
1、维投·山河颂：规划建面约188-288㎡联排别墅、98-128㎡高层。联排别墅秒光，前不久加推洋房!
2、邗城·柳岸晓风：项目位于老西区武塘地块，维扬路与文汇西路交叉口。小高层建面约110、128㎡；洋房建面约105、143、168、188、300㎡，毛坯交付。
3、天璟融园：建面约107、135、146、165、215㎡洋房，约200、210㎡叠墅，实景准现房在售。A地块建面约98-245㎡纯洋房产品，全面热销中。
4、华建天祥：现房在售，扬州成品房标杆，配置三玻两腔系统窗，部分户型引入朗绿GLC新风系统。
5、中信泰富锦上：精装房现房在售，约125-170㎡纯洋房即买即住。
除此之外，还有重磅地块等待上市：
1、2024年11月22日，西区京华城A9A10地块，GZ650地块正式挂牌，将于12月21日正式出让，起拍楼面地价7444元/㎡。
2、2023年12月20日，GZ542地块被【正清建设&新能源邗城&维投地产】拿下，成交楼面地价约9003元/㎡。
