今日，位于象山中心城区的一宗住宅用地——北山路东、后堂街北、环山西路南、西澄河路两侧地块进入土拍市场，将于12月13日9时迎来拍卖！
地块基本信息
地块位于中心城区北山路东、后堂街北、环山西路南、西澄河路两侧。出让面积31729m²（折合47.593亩），1.0<容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率＝25%，建高≤15米。竞地价起始价23380万元，起始楼面价6886元/m²，竞买保证金4676万元，地块用地性质：住宅及配套。
备注：
1、地块开发建设须按《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称出让合同）和规划条件实施，规划设计方案报我局审查；
2、地块用地性质：地块一为二类居住用地，适建住宅及配套设施；地块二为商业用地、城市道路用地，适建批发市场、零售商业、旅馆、餐饮等建筑及配套用房，禁建公寓式酒店；
3、地块界址、面积以宗地界址图为准。配套用地面积按我局审查同意的规划设计方案确定，土地使用年限按对应土地用途最高法定年限确定；
4、居家养老用房、社区服务用房建成后无偿提供给政府；
5、地块应根据通讯事业发展需要无条件配合政府实施5G通信设施；
6、地块内城市道路部分建成后权属无偿移交给政府；
7、地块一内不可移动文物保护点（三普文物建筑），修缮完成后权属无偿移交政府或政府指定的单位，并公共开放；
8、地块一竞得人应在出让合同签订后两日内支付不低于拍卖成交款的50%，余款在出让合同签订后六个月内且首次取得预售许可证之前付清。地块二竞得人应在出让合同签订后7天内付清全部拍卖成交款。拍卖成交款中20%的拍卖成交款作为出让合同定金（办理缴款手续联系电话：0574-65733533/65003881）。鼓励竞得人采用数字人民币缴纳拍卖成交款。
欢迎使用外资缴纳土地出让金，符合象山县人民政府《关于全面加强招商引资工作的若干意见》（象政发〔2019〕27号）条件的，将给与相应的优惠政策;
9、地块应在出让合同约定的土地交付之日起一年内动工，自动工之日起三年内竣工；
10、地块按现状拍卖，具体政策处理由属地镇乡（街道）负责，涉及地上地下有关高压线、自来水等管道、管线的，由竞得人自行迁移，费用自负；
11、装配式建筑要求按市、县相关规定执行，住宅全装修比例不作要求；
12、具体详见出让地块规划条件（象自然资规（条件）[2024]23号、[2024]90号。
补充说明：
本项目可按照《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）和高品质住区试点相关要求执行。
报名起止时间：2024年12月09日9时——2024年12月12日16时，拍卖开始时间：2024年12月13日09时，保证金到账截止时间：2024年12月12日16时
配套设施要求：
❖ 1、物业用房：地块按地上总建筑面积的0.7%配置物业管理用房（其中0.4%为物业管理经营用房且不小于30㎡，应沿城市道路布置；0.3%为物业管理办公用房且不小于50㎡，其中业主委员会办公用房不小于20㎡）；物业管理用房应临近小区主出入口或中心区域设置。
❖ 2、居家养老用房：按不小于20平方米/百户住宅的配置标准进行建设，，建成后无偿提供给政府；设置位置及布局应方便老年人使用，并应符合相关老年人建筑设计规范。
❖ 3、社区服务用房：按不小于40平方米/百户住宅的配置标准进行建设，建成后无偿提供给政府。
❖ 4、根据《宁波市婴幼儿照护服务设施配套建设实施办法（甬卫发〔2023〕120）号》文件要求，在居住地块内设置一处婴幼儿照护服务设施配套用房，按不小于120平方米/千人，且不小于150平方米的标准配建。
❖ 5、社区服务用房、居家养老用房配套要求：社区服务用房、居家养老用房等配套用房集中设置；各配套用房须满足日照、通风等相关要求，建筑层高不小于3.0米。
❖ 6、文体设施：地块室外文体设施场地按不小于0.3㎡/人配置。室内体育场馆设施按《宁波市人民政府办公厅关于进一步推进全民健身实施计划加快体育设施规划建设的通知》（甬政办发〔2018〕117号）文件要求执行。
❖ 7、按照《宁波市生活垃圾分类收集设施配置和使用规范》甬分领办（2019）43号、《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》（DB 33/T 1222-2020）要求，新建住宅小区应按照布局合理、卫生适用、节能环保和便于管理的原则，合理设置日常生活垃圾收集点，至少设置一处建筑面积不小于60㎡的生活垃圾收集房，同时须设置一处用地面积不小于30㎡的大件、装修和园林垃圾集中收集点，地块须设置场地用于放置可再生资源智能回收箱体（可与生活垃圾收集房共享使用）。
❖ 8、地块内须设置建筑面积不小于30平方米的快递服务用房，应合理布局，邻近小区主出入口或与其他服务设施集中设置且位于建筑底层，交通便利、方便快递投递、取件。
❖ 9、地块应根据通讯事业发展需要无条件配合政府实施5G通信设施。
❖ 10、城市道路部分建成后权属无偿移交给政府。
优势点评
地块位于后堂街与西澄河路交叉口，与象山县人民政府咫尺之遥；周边北山路、建设路、靖南大街等路网交织，通达象山中心城区各大动脉，通达便捷。同时，宁波12号线宁象线自东侧蜿蜒而过，设置人民广场站，往西可迅速通过象山互通衔接沿海高速，为居民提供更便捷、多样的出行选择。
图片制作：搜地网络
配套方面，地块2公里内集聚大型购物中心、室外商业街区等多种业态为一体的商业广场，象山县青草巷特色街区、人民广场、天安壹街区商业广场等星罗棋布，满足居民集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的多方位生活所需，为地块价值增光添彩。
丹城第二小学中学、第三小学、象山中学、象山县实验中学、象山县第一人民医院、宁波市康复医院（象山分院）、象山妇幼保健院、象山县体育中心等配套醇熟可期，加之地块北邻青山，东谷湖生态公园步行可至，2公里范围内丹城公园、西门公园、友好公园、人民广场、蓬莱公园尽享城市绿肺健康资源，便享一城优萃。
此外，与本地块距离、时间最近的是2021年8月17日中瑞恒基所拿东塘山路和东澄河路交叉口东南角地块，成交楼面价7330元/㎡，项目名称中瑞恒基·卿云府：备案均价18351.60元/㎡。楼市方面，周边新房均已现售，均价18000-20000元/㎡，恒文·玺悦府备案均价20869.45元/㎡。周边居住区人口分布集中，沿街商铺密布，生活氛围浓郁。
