如今，十一月份已经过去大半，十月份的数据已经基本公布。

从新房市场到二手房市场，大家都可以查看得到预期，跟想象中的相去甚远。

所谓的楼市反弹，并不乐观。

除了这些数据之外，其实最让我们担心的一个市场是法拍房。

根据官方公布的最新统计，2024年的前10个月，全国的法拍房挂拍量高达546070套，但是成交率却在不断的降低，目前只有23.85%。

也就是说，仅仅成交了130257套，挂拍量增长了63%以上。

但是成交率却下降了将近12个百分点，折扣率也在不断的降低。

其中最恐怖的数据就是成交量，2024年比2023年同期多了11680套挂牌量，但是成交额反而下降了将近10%。

这就说明，对应的成交价格也在不断的拉低。

我们要知道一个事儿，就是所谓的法拍房，一般情况下，你要断供六个月以上才会被冻结处理。

而冻结之后，也并不是说立马就会挂到法拍网上，而是有一个仲裁和协商期，这个时间也是六个月左右。

也就是说，我们目前能看到的房子至少在一年之前就已经走流程了，甚至有很多涉及到纠纷时间线拉的更长，

一套房子从断供到最终在法拍网上出现，一般情况要有两到三年的周期。

也就是说，我们目前看到的法拍房，绝大多数都是，在2022年疫情刚结束的时候断供的。

而根据当下的经济形势并没有好转，大量的人开始失业，工厂开始所谓的降本增效。

那么在未来的2到3年，法拍房的数量仍将处于不断的上升期，法拍房激增，购房者不断的违约，而且数量越来越多。

这就导致最早的那一批所谓的捡便宜的投资者，目前也在变得谨慎起来。

而更关键的问题是，他首先冲击的就是二手房市场，因为法拍房的价格一般是市场价的7折左右。

而根据最新公布的政策要求，法院在处理法拍房的时候要负责腾空。

如果这个政策能够具体落实下来的话，一线城市的影响可能稍微小一些。

但是对于各个法拍房数量激增的新一线城市来说，将会是一场灾难。

动辄数万套的挂房挂牌量，只要比二手房的市场价格稍微低个20%，甚至于10%，就会有人不断的介入，不断的拉低整个小区房价的预期。

而随着二手房市场的不断沉寂，那么对于新房市场的冲击也将变得十分巨大。

而目前虽然我们说工具箱里面还有不少的手段能够促使市场回暖，但是我们也都知道，单纯的降低首付、降低利率、放开限购，甚至于降低税。

对于真正有买房需求，或者说买得起房子的这批人，他们的吸引力是越来越小的。

刚需购房者现在是想买房，但是手里面的资金以及对于未来的预期和工作是存在问题的。

他们买不起房，对于真正的置换来说，小房子老房子卖不出去。

那么对于置换的基础就得打一个折扣。

而对于那些不差钱的改善客户群体来说，如果后续大量的房源入市的话，也在不断的冲击着整个市场，他们买房子的目的是为了增值。

如果在中长的时间之内，房价还将处于下跌的话，其实他们更愿意等一等能买到更便宜的标的。

而一旦这种预期形成的话，才是整个楼市最大的灾难。

所以有人问李嘉诚在十月份把北京的房地产项目七折进行对外抛售，说明了什么？

我想说的是，他选择了用脚投票而已，他决定不了未来楼市的走向，但是他遵从了自己的判断。

因为对于这些人来说，他们所掌握的信息远比一般人掌握的要丰富，不要看他们说什么，而是要看他们做什么。