最近一段时间，楼市的政策各种转变，各种反转。

比如一线城市，甚至已经取消了普通住宅，和非普通住宅的评判标准。

豪宅的税费进一步降低，流转的成本只会更低。

也就是说，刚需已经刺激不动了，现在刺激的是改善需求。

更关键的问题是，连广州限购已经全面放开，只要买房加上一年的社保就可以直接落户。

并且与之相对应的就是进入到11月份，整个广东的二手房销量依然在增加，新房的销量却在减少。

也就是说，目前的新房市场主要是靠政策刺激起来的，其成交的核心目前已经进入到了存量房为主的时段。

政策的密集落地只能说明一个问题，距离大家期待的或者说政策想实现的奇迹还是有很大差距的。

比如最新的数据，今年前个10月，开发商投资的增速降幅已经超过了10%。

总结起来就3个点：

第一点，政策密集刺激，但是成交量依然下滑。

第二点，房地产企业对于未来的信心依然不足。

第三点，一二手房的价格和成交量，倒挂的通道已经打开。

也就是说，未来房地产的走势，有些方向已经基本明确化。

第一点就是存量房的竞争。

以前买房子买新房，追求的是更好的户型设计，更好的价格是拿时间来换的。

而如今，因为期房市场的各种问题，导致大家伙普遍的开始去看二手房，确定性更高，风险更低。

所以，各地普遍的二手房市场行情要明显优于新房市场，而且这还是在新房市场利好政策不断落地，不断优化。

甚至于这数据，还是部分城市，对于新房大批量收储的前提之下才实现的。

第二点就是大家买房子软件和安全性变得越来越重要。

软件就是包括那些物业、园林规划、车位配比，包括采光通风和周边的小环境等等。

其次就是所谓的安全性，大家的赌性越来越低了，风险与收益永远成正比。

现在买房子为了自己居住的占比越来越高，大家不再去单纯的博取收益。

第三点就是房住不炒。

大家不要认为它只是一个口号，通过这么多年的双重打击，从供应端到需求端，大家现在已经普遍接受了房住不炒的这个概念。

以前很多人认为我买了房子就能挣钱，挣多挣少早挣晚挣，没有什么大的区别。

但是现在大家开始纷纷的把房子的属性回归到了居住属性，买的就是为了实现住的需求。

所以人才房、人才公寓等等，才能不断的普及和落实。

第四点就是房价的两极分化。

很多人不理解的就是未来房子难道就没有投资价值了吗？

肯定有，但是他的投资门槛是越来越高的。

一方面是选筹，另外一方面是资金。

选筹的含义是一二线城市和二三四五线城市逐渐分化。

即使在一二线城市，核心项目的内部也会有分化，要看区域，看地段，看配套，甚至于看项目本身，它具不具有投资价值。

而针对于资金的需求也会越来越高。

绝大多数的人即使你知道了这个项目你买了能赚钱，但是你的资金实力和杠杆实力是不允许的。

所以不要听别人说什么，一二线城市，未来肯定涨，就很上头，他也要分项目，也要分门槛的。

所以在未来大家最简单的方式就是明确好自身的需求，计算好自己的现金流，保住自己的信用值，熬过这个冬天。

至少在未来市场转暖的那天，你还能够安全的坐在牌桌上，而没有被踢出去。