最近大家有没有发现几个很奇怪的现象。

那就是各种网上都在宣传今年的金九银十，一线城市的楼市特别的火爆，所谓的大转折止跌回暖。

土拍市场纷纷报名，楼盘的销量直接翻倍，二手房开始涨价。

这些现象出现在我们的朋友圈里，出现在媒体上，出现在各个新闻里面去。

与之相对应的，就是一线城市的各种利好，仍在持续落地。

比如，通过降低契税的方式变相的来鼓励这些改善和中级置业者来买房，不再区分所谓的普通住宅和非普通住宅。

11月18日，上海公布的.

到了次日，也就是11月19日，北京深圳等相继跟进。

而广州对政策的执行上更加激进，直接在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城七个区内，放开户口：

只要你拥有合法的产权住宅，并且连续缴纳社会保险满一年就可以直接落户。

你看一方面告诉你，楼市特别的火爆，房子要清盘了，再不买就买不到了。

另外一方面却又持续的给你不断的好处，降低你的门槛。

为什么楼市如此分裂？

那就只能说这一情况，政策的制定者们很熟悉，或者说认知很明确，短暂的刺激，很难让行情延续下去。

想要求稳，就只能不断的下狠药，能让整个市场相对而言，能更远一些。

以前针对房子，尤其是针对豪宅和纯改善的客户税收政策是3%。

而目前降低这些税率最直接的就是给这些真正有钱的人降低交易成本，鼓励他们去换房子，去买豪宅，去买大房子：

因为楼市已经彻底没有办法了，不鼓励他们买，其他人买不起，也买不了，杠杆已经加不动了。

我们之前不断强调，真正的购房者有两个前提条件：

第一，想买。

第二，手里面有足够的钱。

必须同时满足这两个条件的人，他们才能去买房子，促进市场的流动性，否则的话，不动产市场一旦丧失流动性，所引发的后果是灾难性的。

目前，对于绝大多数刚需用户来说，或者说底层购房者来说，想买但是没有钱，这才是最可怕的。

因为财富的集聚效应，现在是绝大多数人的钱存到了银行里面，而更多普通人手里面，现在是没有钱，也加不动杠杆了。

现在想要卖动房子，只能让这些有钱人下场，减少他们的顾虑，让真正有钱的人去消费去拉动这个市场，才能起到一个更好的调节作用。

十月份为什么一线城市的销量增加了这么多？尤其是北京、上海和深圳？

主要的原因就是因为解除了限购之后，不断的针对有钱人和改善客户释放利好。

因为刚需的购买潜力基本上已经释放完了，他们掏空6个钱包背负30年的房贷，也就只能买得起那一套房子。

现在你给他们降首付，他们的月供能保证吗？

你就是给他降成零首付，他们也不敢轻易的再加杠杆了。

至于降低利率解除限购，买得起的早都已经下手了，买不起的人，这些政策对于他们来说，作用并没有那么大，只能释放出来极少数一部分的购买力。

所以政策转向之后，将房地产行业的目标客户群体放到了改善和投资群体来说是最合适的。

因为他们有钱，只要有买的想法就可以随时去买房，但还是那句话，饮鸩止渴。

当房地产的工具已经陆陆续续快要掏完的时候，如果市场还没起来，依然恢复不了信心，那才是最可怕的。

最好的办法依然是给最广大的基层刚需购房者创造经济条件，刚需买房，改善换房，终极置业投资房子，良性循环。

否则，无论如何刺激这个市场，这个行情都走不远，因为难以为继。