楼市想要上涨的话，首先要解决的一个问题就是钱从哪里来？

我们常说，债务不会消失，只会发生转移，买房子也是同样的道理。

你盖出来的房子它就有了价值。

那么这些价值如何去兑现，这才是最关键的。

过去的这么多年，房地产之所以能够得到飞速的发展，主要的原因就是因为有很多的年轻人从农村进入到了城市。

他需要租房子，需要安家落户。

这部分需求是创造出来的。

当这一部分需求逐步减弱的时候，我们没有考虑转型，而是利用大拆大建、棚户改造，又刺激了一波，导致了房价再一步上涨。

而这一部分的需求是人为创造出来的，结果一下子就有点消化不良了。

所以我们买房子主要就分三种情况：

第一种情况，是基础盘。

基础盘是刚需所决定的，它们主要来源于就业，你能赚到工资，对于未来有一个更好的预期。

那么你愿意掏空6个钱包，然后背30年的房贷去买一套房，这些是基础。

他们有租房的需求，有买房落户的需求，这些人才是最核心的。

第二种情况，是改善盘。

通过买房子置业等等，已经赚到了一笔钱。

那么这个时候他们大多数人不会选择抽身而出去兑现，而是会透支更多的未来。

加上更高的杠杆，去换更好的房子，更大的房子。

所以跟针对刚需的降低首付和降低房贷利率不同，我们最近针对的这些人是放开限购，然后降低交易税费。

比如，不再区分所谓的普通住宅和非普通住宅，就是为了让他们大胆的去买房，去换房，去改善自己的居住条件，因为他们手里面有钱。

第三种情况，是终极置业。

这些人手里面永远不差钱。

就像很多土豪说，我从来不考虑买房子，也不会为房子而焦虑。

主要的原因就是在于他们可以随时随地在全国的任何地方，任何的优质楼盘里面买上那么一套。

他们这些人买房子就不单纯的是为了居住，大多数考虑的是身份与地位相结合，投资和理财的配置。

这只是他很多钱里面的一部分，追求的是增值和变现的问题。

我们常说，大多数人买房子走的是小的换大的，远的换近的，偏的换市中心的，一步一步来的。

所以很多人常说，北上广深杭任意一个小区里面的居民，任意有房子的人，身价都是数百万上千万。

真实的情况是，所有的人都有资产，但是所有的人也都在背负债务。

所以说想要让房价涨上去，最根本的要解决3件事儿。

第一件事儿，让普通的老百姓刚需购房者能够挣到钱，手里面有钱，他们才会正视自己的需求，敢去买房。

第二是让这些改善者们对于未来能有一个更好的预期，能够挣到钱手里面的钱能够增值，他们才敢去换房，改善自己的居住条件。

第三点就是让这些有钱人们能够挣到钱，房子的增值幅度，至少要比银行存款利率要高。

想让房价涨，就是对于存量资金的一次选择博弈，你到底怎么选？仅此而已。