疯狂的政策刺激之下，宁波的楼市也引来了一定的反弹。

根据最新公布的10月份的住宅成交数据来看，整个市区的成交新建商品住宅2669套，是近19个月以来的新高。

环比9月份增长了60%，相对于去年的10月份的增幅高达146%。

已经说明了很多问题。

与新房相对应的是二手房成交了4170套，也是近3年来为数不多的能突破4000套的月份。

环比增长了46%，同比上涨了12%。

大家猛一看，总感觉宁波的楼市终于出现了大幅度的反弹，那么我们要思考一下这个反弹所建立的基础是什么？

要知道，2024年从开始到现在，宁波的楼市，几乎处于全年下跌的状态。

更关键的问题是，跌幅很大。

今年开年的一月份到5月份，宁波的二手房价格同比跌幅都在5个点以上，而6月份到9月份的同比跌幅都在10%以上。

至于新房，价格也很惨，基本上从年初到10月份处于一路下跌的状态。

更关键的问题是，越跌越跌越恐怖。

其中，8月份和9月份的跌幅同比更是超过了8%。

成交量虽然有所上升，但是基本上是大幅度的降价所换来的。

要知道在去年年底的时候，宁波的人口接近1000万，而GDP的总量超过了1.6万亿。

在全国的排名都是很靠前的，在第12位，人均可支配收入71731，全国排名第八。

无论是外贸还是制造业，都能拿得出手，更是全国5个计划单列市之一。

所以说无论是经济发展水平，还是老百姓手里面的盘活现金，宁波都是很顶级的一个存在。

即使目前经济处于下行通道，无论是消费还是对外贸易都处于缩减的状态，但是宁波的整体经济实力依然很强。

与之相对应的，就是房地产市场，以牺牲价格换取数量，能否长久依然是个最大的问题。

最直白的对比就是在2020年的房地产最后疯狂阶段，宁波一年出让的土地超过了4万亩。

而去年全年出让量也就是1.9万亩。

而今年更狠，整个上半年同比2023年，又成功实现了腰斩。

去年一整年，宁波六区的所有新房加在一起的成交量是23800套，只有2021年的1/3左右。

而今年的上半年，同比再次暴跌，虽然没有达到腰斩的程度，43.8%的这个数据也是十分可怕的。

只要是商品，那么它就有涨有跌是供需所影响的。

我们常说不可能有一种商品，只涨不跌，房子肯定也不例外。

现在的房价已经远远超过了绝大多数人的家庭收入水平，很明显的是涨多了。

问题是在这个过程中，哪些人受益了，哪些人背负了这些承担的重任？

也许这就是一个时代的选择而已，但是对于个人，时代的一粒灰，就是一个普通家庭所不能承受之重。

与之相对应的宁波的楼市已经成为了这个样子，那么相对于其他经济更差的地方，可能还远不如宁波。

所以，买房没问题，看看自己的现金流。

反弹，不要单一看数据，连续性的也很关键。