随着上个月，住建部和金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，不仅把楼市调控的大权下方给地方，还针对当下楼市的困难，要求地方以项目为对象，抓紧研究并落实融资白名单。

一方面是可以保障让在建的项目顺利完工，给还在纠结的购房者信心。另外要求相关金融机构给开发商输血，确保那些还有救的企业能安全的度过难关，别倒在了黎明前的黑夜。

然后下面各个地方就好像赛跑队员接受到开始的信号一样，纷纷迅速跟进政策的脚步，抓紧行动、落实会议精神。

不到5天的时间，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

这也是全国房地产项目中“白名单”的第一笔贷款落实，让不少人看到了楼市的希望。

然后是青岛市紧接着就出了第二批“白名单”的申报工作，根据青岛市住建部相关负责人表示：

目前，青岛已有228家房企提出融资需求401.3亿元，第一批84个项目已向全市金融机构推送，融资需求250.2亿元，名单推送后，政策迅速落地，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。

额，不得不说有了真金白银的拯救之后，下面地方的动作真的是效率拉到最大。

通过这一系列的操作，我们也能看出来当下高层救市的迫切感，那么2024年的楼市发展如何呢？楼市会出现逆转的情况吗？

当下2024年1月份的楼市数据还没出炉，我们先看下2023年的房价数据，中指数据显示，2023年12月，全国百城新房住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点，且连续4个月上涨。同比来看，全国百城新房住宅平均价格较去年同期上涨0.27%。

虽然说到处都是降价的消息，一边是二手房挂牌量不断上升，另一方面是开发商为了加快销售速度，不断的退出特价房，为何百城均价依然在万元以上呢？

其实答案很简单，统计的样本大多是一二线城市，这些城市在楼市调整前的房价就基本就在1.6万左右，如今楼市经过两年多的调整，即便出现下降，但是对于这些房价较为坚挺的城市来说，影响并不大。

只不过二手房市场受到的冲击较大，毕竟新房价格都不断下降，谁还回去买二手房呢？并且出现房价跳水的情况大多也是出现在三四线城市。比如环京城市、燕郊、廊坊等。

这些地区的房价本来就是当时楼市疯狂时炒作上去的，如今楼市冷静下来只不过挤出了水分，显露出真实的房价。

那么2024年是购房者买房的好时机吗？毕竟房贷利率在不断下降，首付比例也降低到20%，不少地方还有购房补贴，这个时候买房能降低不少成本。

对于未来的投资策略，王健林指出，未来一二线城市的房价仍有上涨空间，但三四线城市的房价增长空间有限。

房地产市场的区域差异明显，大多数城市已不适合投资，尤其是三四线城市。

其实对于王健林的这个观点，笔者也是赞同的，之前的文章中我就多次强调，未来大多数三四线城市，特别是那种资源衰竭型城市，房价下降的会更加明显。在这些城市买房，只需要满足基本居住需求就行，一定不可多买，更不能投资。

其实在当前形势下，大多数城市已不适合房产投资，买房已经成为一个极具专业门槛的行为。另外当下开发商也纷纷调整策略，购房者也应理性看待市场。对于持有过剩房产的个人来说，及时出售可能是减少损失的明智选择。