住大房子，是很多人的愿望，当下新房市场也出现越来越多的大平层产品让买房人选择，不过价格也在节节攀升，让大多数普通人难以企及，于是二手房就成为很多人的选择。

前些天班长也给大家统计过今年1-9月170平以上二手大平层的成交情况，其中并不乏“低价”的选择，能够以“小三房价格”买“大平层”，二手房不同于新房，有开发商来进行宣传推广，很多小区都是默默无名，很难寻找。

这也是班长一直写二手房踩盘文章的目的，带大家发现更多楼盘，给买房人更多选择，今天我们再来看看南艳湖旁一个纯洋房小区，300万就能买180平的南艳瑞景！

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南艳瑞景的位置是在经开区清潭路与云际路交口，与南艳湖公园仅有一路之隔，交通也非常便利，南侧200多米就是在建的地铁7号线清潭路站。

沿南侧的锦绣大道可以快速到达习友路、宿松路和徽州大道等多条主干道，以及滨湖区和中央公园，繁华大道和紫云路等也均相距不远，下面我们到小区内部看一下。

班长是从小区的东门，也就是靠近南艳湖一侧的大门进入小区的。大门比较简单，主要就是由保安亭、车辆及行人道闸组成，另外旁边还有一个地下车库出入口，大门两侧分别为商业，北侧以汽车养护居多，南侧有餐饮、超市等。

进入小区后，首先看到的是一个小广场，再往里走则别有洞天，一条景观河跃然眼前，由凉亭、长廊、人行步道共同串起了曲径通幽的美景。

不过随着时间的推移，在绿化的维护上还有一定上升的空间，交付时应该是很漂亮的，长廊下都铺满了鹅卵石，非常用心。

在小区内转了一圈，绿化的精华部分就在景观河沿线，其他地方则相对比较普通，内部道路也是有行车道和车辆停放的，属于非人车分流的小区。

另外我们还能发现，这个小区均是11层的洋房，居住密度很低，而且因为南艳瑞景是某单位的集资房，所以除了顶复是200多平外，其他均为180平左右户型，非常纯粹。

下面我们再到楼栋看一下，楼栋入口和大堂都比较简单，没有太多装饰，一个大白墙的状态，不过墙面非常干净，没有污渍，这在踩盘中很少见，猜测可能是最近有翻新，业主也比较爱护公区环境。

部分楼栋是有架空的，木地板、局部格栅吊顶俱全，在05年左右这个配置是非常高了，放到近年开发楼盘中也不遑多让，不过难免留下了岁月的痕迹，现在看起来比较老旧，但还算整洁，内部摆放了一些乒乓球台、象棋桌等设施。

我们再来看看地下车库，由于早期产品的规划问题，南艳瑞景楼栋是不直接通地下车库的，楼梯和电梯均是如此，在小区内有专门的车库入口，车库内也铺设了环氧地坪，也很干净整洁，在这个房龄的小区中表现属于非常好的。

以上就是小区的内部场景，我们再来看看外部配套和环境，根据2023年学区划分，南艳瑞景的小学是合肥市莲花小学，中学是四十六中海恒分校，这个上学距离确实有所不便。

在商业方面，南艳瑞景自身的商业配套体量很小，但南侧金屿海岸的商业体量比较大，餐饮、商超一应俱全，可以满足生活所需，是非常方便的。

附近还有李宁体育公园，为周边业主提供了一个大规模运动场所，另外银泰in PARK也入驻了合肥海恒国际中心，位置在锦绣大道与习友路交口，距离很近。

在环境方面，周边以学校、住宅和公园为主，北侧是168中学，南侧和西侧是金屿海岸的住宅和商业，东侧是南艳湖公园和李宁体育公园，过了马路就到，距离非常近，部分楼栋和楼层也能直接欣赏到公园美景。

在二手房方面，我们引用贝系平台数据，最近的成交是2022年11月的一套中间楼层178平房源，单价1.68万，总价300万，目前挂牌房源总价最低310万，单价最低1.52万，如果想买肯定有议价空间，300万以内应该能买到。

整体上看，南艳瑞景这个小区位置是很不错的，与南艳湖一路之隔，距离地铁也近在咫尺，交通便利，距离中央公园也不远，同时小区容积率很低，均为11层洋房和大户型产品。

但房龄偏久，虽然在交付时品质非常出众，随着时间推移难免留下很多岁月的痕迹，有些设计也不太合理，最典型的就是不能直达车库，与现在新建小区肯定是存在一定差距的。

至于物业，班长觉得以1.2的物业费，很难有太好的表现，如果能够提升一下物业费，可能对于公区、绿化的维护能有更好的表现，另外就是上学距离也存在劣势。

总的来看，有优势有不足，但以这个价格，主打就是性价比了，300万的价格买一个180平左右的湖景洋房，总要有所取舍了。