刚刚，中指法拍数据库公布了2024年1月份，全国法拍房市场的数据情况。数据显示，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。

相比2023年1月挂拍的6.77万套；成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。

法拍房的暴增，是市场风险的释放，因为这些房子大多是房贷违约、抵押物拍卖，两个原因都有一个核心的问题：房屋的所有者面临着资金链断裂的困境。

其实最近几年的经济情况大家也看到了，不少人面临着失业的风险，收入直接降为零或者大幅度减少。在这种情况下，当初高价进入房地产市场，然后对自己未来收入有良好预期，最终导致危机来临的时候，只能拍卖房产。

法拍房数量的暴增，从某种角度来看也是房地产加速触底的过程，这个触底的过程什么时候结束我们还未可知。

除了法拍房数量的增加，一些城市的空置情况也是在不断加剧，特别是三四线城市更为严重。这一点我们过年的时候回老家就会发现，春节期间老家小区的地下车库停满了外地车牌的汽车，然后等初七过完，地下车库又变得非常空荡。

然后很多小区的亮灯率也是锐减，甚至一些交房三五年的小区，入住率还不足50%。

根据西南财大的数据，当前时期，我国城镇地区的住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%，其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。

按照央行的数据，2020年末，城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房计算，全国有1.44亿套空置房，按照套均90平米计算，空置房总面积或高达129.6亿平米。按照每平米物业费2元计算，全国空置房每年需要缴纳的物业费就高达3110.4亿元。

对此，有不少人认为空置房并没有住人，没有享受到物业服务，不应该缴纳物业费，就算交也不能全额缴纳。

于是业主和物业之间的矛盾日益突出，引发了诸多争议。特别对于物业服务的质量和费用，业主们提出了越来越多的质疑和反对。

业主对于物业管理的不满主要表现在服务质量和费用上。然而，根据相关法律规定，业主是需要支付物业费的，只有在物业未履行合同义务的情况下，业主才有权拒绝支付费用。

最近颁布的新《民典法》为业主提供了更多的权益保护。业主不仅有权了解物业收支情况，还可以通过成立业委会行使解聘权，以维护自身利益。此外，小区公共区域产生的收益也应归业主所有。

一些业主试图以房屋空置为理由拒缴物业费，但根据相关法律规定，这并不成立。以湖南省某案为例，法院最终判决业主支付拖欠的物业费和违约金，强调业主的基本合同义务。

法官给出的解释是：

物业服务具有公共属性，物业服务的对象是整个小区，而非针对业主某个人，所以即便是业主们房子长期闲置，对于物业公司而言，并没有减轻他们一点任务量，所以从这个角度来说，空置房依然需要交费。

所以说，业主在维护自身权益时应依法行事，积极利用法律手段。他们可以通过法律手段制约物业公司的不良行为，确保物业服务的质量和合法性。

同时随着法律法规的完善和业主意识的增强，我们有望看到更加公平、合理的物业管理模式。业主们应当认识到自身的权利，积极参与物业管理事务，共同维护小区的利益与和谐。