首先要声明一点，市本级土地，还不是全部，还有一批土地是区一级的，也会陆续出让，这说明，南京土地放量的策略，没有改变。很多房东老幻想南京三年不卖地，这是不可能的。

尤其江北，这次拿出13块地，其中江核占据半壁江山，量太大了。而且据统计，江北新区待上市的土地项目，高达57个，其中江核18个，六合32个，令人震惊！这些土地大部分是城投拿地，开发时间不定，但都是潜在的供应。

来源见水印

那么江北明明土地很多了，为何还要供应？原因也很简单：缺钱！

我们知道，江北目前各项建设，都非常缺钱（其他板块也一样，江北仅仅是个例子而已），如果不拍地，那就没钱建设；如果多拍地，那么楼市就不会太好，两瓶毒药二选一，最后还是选择了多拍地，先拿到建设资金再说。万一后面房价大涨，这些土地可以快速去化，问题不大，值得赌一把！就算没有行情，先搞好建设再说，矛盾顺延就是了。

那么对于很多房东业主来说，下车的大门，已经被焊死了。你的对手除了周围的邻居，还有源源不断的土地供应，而且这些新地价格更低，还都是洋房叠墅，二手房根本无力竞争！

所以江核包括南京其他区域的业主，要做好长期持有的准备，主打一个陪伴，想下车，其实很难，除非跳车。近期保利西江月，华润国际社区2万左右的单价，其实就是部分业主的选择：既然车门被焊死了，那就选择从车窗直接跳车！

而更多的房东，选择安安稳稳，踏踏实实地建设江北新区。大家坚定地坐在车里别动，不听，不看，不激动，也许更安全，说不定睡一觉就到达最近的未来，这，并不是没有可能！

很多新城新区，都会面临这样的问题，继续开发，卖不了地，暂停开发，前期投入打水漂，进退失据，进退两难！江核还是南京各大新城新区的佼佼者，起码地还能卖出去，这就是最大的成功。

就算资质良好的河西中、南部新城，土地供应也大，谁不是负重前行呢！比如河西指挥部的地块现在也拿出来卖了！

当然，河西指挥部这块地啥时候卖，还不太清楚，不排除上半年就会卖。它不在市本级名单里，但可能在区一级名单里。

此外，这次还拿出几块低密用地，受到大家的强烈关注，我们来稍微看一下：

第一块，就是软件大道小行低密地块，容积率只有1.2，比周围大高层好太多，所以还是非常难得。

区域周边已经比较成熟了，朗拾一期二期都进入收尾阶段，学校今年有可能招生，地铁都是现成的，资源都还不错。

这么这块地的地价...该怎么设置呢？确实不太好说，但我建议起拍价不宜太高，就定2.1万/㎡起拍就行了，别搞太高。土拍的时候市场会调节的，大家都看好会把地价抬上去的。这块地的房价警戒线就是4万左右一平，操盘好的话可以4.3万（其实有难度），开发商不会盲目乐观。

我说的价格是一个理性价格，大家可以讨论讨论！

第2块低密用地，就是顾家营地块，容积率也只有1.2，位于孝陵卫街道，周边有佳源紫金华府、五矿晏山居等别墅、洋房项目。地块距离紫金山只有900米左右，景观资源非常丰富。

这块地资质不错，缺点是靠近绕城，但瑕不掩瑜。1.2的容积率，做别墅有点紧张，估计最后还是搞洋房产品，主打地缘客户。附近五矿晏山居价格比较坚挺，能卖到5万左右，保值增值属性很强。

这块地的地价，建议2.2/㎡起拍，大家多拍两轮，烘托一个比较好的土拍氛围就行了。当然，这仅仅是建议。

江宁佛城西路2幅地块容积率仅有1.1，就在别墅区复地朗香旁边，面向江宁富人。还是那句话，容积率1.1，做别墅有点挤，所以这个产品做什么，不好说。最叠墅吧，面积段太大，容易形成富人看不上，穷人买不起的格局，实在不行还是洋房产品。

其他的地块，不再分析了。注意，这仅仅是市本级的土地，各区都有自己的小金库，下一轮土拍，4月份该启动了吧！

南京，比任何时候都需要一轮狂风暴雨般的行情！早点来吧，来了，一切矛盾都解决了！

文章来源:楼市科学家，侵权必删