没想到甲辰龙年伊始，救楼市的措施又让我们涨了见识，国家队直接进场收房子了。按照我们以往的经验，要想让楼市尽快去库存，无非就三板斧：涨价、拆迁、少卖地。

但是目前的情况涨价必然会引起大家的愤怒和恐慌，并且未来我国的行情也不允许房价再继续暴涨，否则必然会引来更为严重的和难以预测的后果。

其次拆迁已经开始重新启动了，虽然规模相比之前小了很多，但是难以抵挡它是一个好办法。比如：

上海表示，2024年，要完成12万平零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，启动10个“城中村”改造项目；

杭州各区，已公布的拆迁土地计划已经超过1700公顷；

南京各区，2023年底就陆续把24年老旧小区的改造文件发出来了，秦淮、河西、鼓楼这些地方的总投资额超过3.66亿元。

为什么全国各地都又重启了拆迁，原因很简单，因为2024年楼市的发力方向，就是三大工程：城中村改造、保障房以及平急两用。

下面各地方也真的是急了，执行速度比大家想象的快多了。

还有就是少卖地，但是这个放到当下的情况明显行不通，因为土地出让金是地方财政的一大收入，甚至有些地方的土地出让金能和当地财政收入占比能达到80%以上。

然而随着楼市的不景气，开发商手里也没有多余的资金拍地。数据显示：

2021年以后，土地出让金随着房地产行业的下滑而出现剧烈调整。

来看一组数据，感受下剧烈的程度有多深。

2021年上半年，全国土地出让金收入为3.44万亿元。

2022年上半年，全国土地出让金收入为2.36万亿元，下滑差不多31%。

2023年上半年，全国土地出让金收入为1.86万亿元，下滑差不多在21%左右。

2023年的1.86万亿元，相比2021年的3.5万亿接近腰斩。

为了刺激市场，一些地方采取了积极的措施，例如推出团购活动、降价促销手段。这些举措意在缓解市场压力，激发购房者的购买欲望，但房价下跌带来的影响仍然不容忽视。

城市的房价出现急剧下跌，甚至引发了投资者的损失。一些地区的房价跳水式下跌，成为市场的焦点。这种情况的出现，与过去房地产市场的繁荣景象形成了对比。

比如：最近有网友表示，自己2019年，费尽心思，在深圳成功购得一套房产。然而，三年后才发觉，当初购入的房价已达最高峰，而如今房价已大幅下跌。

原本每平方米4万1的房价，已跌至2万5，直接导致了近1万6的财富蒸发。为了这份财富，奋斗了数十年，如今却无法挽回，唯有黯然神伤。

房本上显示网友买的房子面积为78.91平米，按照他说的降价幅度，三年的时间，自己已经赔了126万，首付款也才90多万，这亏损程度真的是让人唏嘘不已。对此，网友也表示：自己后悔了！

毫无疑问，在房地产市场调控的大背景下，人们对房地产的投资预期发生了变化。随着政策导向和市场调整的深入，房地产市场情绪逐渐回归，更加关注房屋的实际使用和居住功能。

对于未来真正有购房需求的朋友来说，买房已经是一个具有专业门槛的事情，一定要确保自己买对房，买好房。

未来房子必然分化越来越严重，随着保障房的大量入市，那些品质差的刚需盘必然会失去竞争力，而品质高、位置好的改善盘反而会逆势上涨，成为稀缺产品。