天津楼市，又燃一把“大火”。
这个7月，高温翘尾收官，赢得“满堂彩”。
7月31日晚，楼市重量级选手——上东金茂晓棠首次开盘。
当晚，近300组买房人摇号选房，现场规模天津罕见。
上东金茂晓棠开盘现场
上东金茂晓棠开盘现场
上东金茂晓棠开盘现场
推出的192套房源，全部售罄！包括住宅176套，商铺16套！（数据来源：案场统计）
热度与天津新房整体销售水平，形成巨大反差。
上东金茂晓棠，的确是“别人家的孩子”。
首开即“超级赢家”，足以见得市场地位。
上东金茂晓棠开盘现场
上东金茂晓棠开盘现场
事实上，它亮相后的热度，早已预示了如今的热销，水到渠成。
25天！25天！25天！
在25天时间里，金茂依次亮相了两大精装样板间、归家大堂、园林示范区、【晓棠集】商街，以及生活馆、性能馆……
从排卡到开盘，每周都有新的展示可以呈现，25天短蓄短爆，快节奏集中爆破，堪称天津楼市“黑马”。
“超级速度”与“超级感染力”提前给上东金茂晓棠点燃战火。
八个字概括：能征善战，天生主角。
每个冠军楼盘诞生的背后，不难发现其自带的冠军体质。
正如那句话，只有玫瑰才能盛开如玫瑰。
上东金茂晓棠，完成了一套缜密的【红盘制造方程式】。
瞄准发力点×产品场景化×超级兑现力×客户为王=超级红盘
这则运算，看似简单，实则逻辑性极强，一环扣一环。
方程式一：瞄准发力点
金茂很善于观察，他们敏锐的捕捉到这轮住宅赛道的空白点——室内满装。
面对都热衷于卷外檐，上东金茂晓棠第一个卷到室内，打造“满配精装”。
因为金茂发现，市面上很多精装配置非常简易且华而不实。
业主不得不拆改，完全失去了买精装房的意义。
所以它决定颠覆重外表轻内装的常规楼盘做法，打造“巨兽收纳”和“全品类满配”。
比如建筑面积约135平米户型的全屋收纳扩展量，相当于440多个20寸行李箱（含加载）。
超级玄关收纳、超级餐厨收纳、超级盥洗收纳，金茂“疯狂嵌入柜体”，无一不是魔鬼细节。“全品类满配”更是突破你对2万+新盘的认知。
新欧式烟机、灶具，以及12件套洗碗机、智能马桶（仅主卫）、净水器、恒温花洒（仅主卫）、多功能水槽……这种标准的配置，在2万+这个价格档中，几乎没有对手。
上东金茂晓棠样板间实景
上东金茂晓棠样板间实景
上东金茂晓棠样板间实景（加载项）
上东金茂晓棠样板间实景（加载项）
方程式二：产品场景力
产品创新，已是每个新盘的“必修课”。
上东金茂晓棠区别于其它楼盘，更专注于“场景力”的营造。
IP式超级门庭、活力漫步街区、架空层社交场、儿童友好型住区、BOD美学外檐……
金茂打造了一个“全场景社区”。
除此以外，金茂这次的场景化更是走到业主的生活里去，比如在样板间，你可以看到玄关满满的放置了长衣、短衣、还有全家人的鞋、行李箱、露营物品等；
对门式的餐边柜里，你像回到家一样，看到满满的零食、辅食、宠物罐头，还有专门的咖啡角、物品展示区，冰箱里的零食、饮料也都是根据日常生活习惯购买摆放。
在这样一个场景里，仿佛通过这些物品的收纳就能预想到住在这里的是什么样的主人。
把生活场景还原式的搬进样板间，模拟入住后的真实体验，一下就把客户拉到生活的期待里去，这是金茂晓棠给地产下一轮更新打了样板。
金茂还打造了一个生活功能感极强完全去营销化的归家大堂，大堂两侧还开放了咖啡书吧和鲜花店，还在售楼处为晓棠配备了生活馆和生活研究所。
一切的场景营造都摒弃了高冷的营销展示，回归生活本身。
上东金茂晓棠归家大堂实景图
上东金茂晓棠归家大堂实景图
据悉，这样的设计也得到了客户的一致好评，
·开放期间样板间零食试吃柜补货17次，双向奔赴的体验，比单向输出的展示更动人；
· 接待中心开放以来平均接待观摩2组+/天，晓棠场景力受到交口称赞；
· 晓棠生活研究所接待同行参观学习100+组，设计文件多次分享；
· 《生活有回报》报纸送出2000份+，为满足客户的收藏需求，紧急加印4000份；
·晓棠集定制咖啡送出1300+杯，每一次到访都能收获满满。
（数据来源：案场统计）
方程式三：超级兑现力
具备洞察力和创新力之后，金茂用超级兑现力让买房人“体验先行”。
这一次，样板间开放7天后，金茂就把晓棠实景搬进了现实。
真正把房子做成消费品，“先尝后买”。
约50米的“IP式超级门庭”迅速落地。
金茂精挑细选并运来一棵冠幅约7米的元宝枫，伫立于社区入口前。
既是回家的指引，也是温情的象征。
上东金茂晓棠大门实景图
实景示范区也同步实景呈现。
上东金茂晓棠示范区实景图
上东金茂晓棠示范区实景图
门庭两侧的传统围墙，被替换为“活力漫步街区”。
金茂在约140米的沿街商业空间，打造【晓棠集】。
棠悦花房、海文福德（Heavenford）咖啡书吧已前置运营。
新老业主纷纷前来打卡体验，预定网红地标。
这次商铺全部售罄，相信晓棠集将更快迎来更多丰富的场景。
方程式四：客户为王 口碑验证
晓棠的成功是在和客户的反复沟通中得来的，金茂深入观察业主入住之后的生活变化，这次的产品可以说是一个场景一个场景磨出来的。
在不缺房子、改善为王、决策周期长的楼市中，上东金茂晓棠做了一件最正确的事：
用有生活感染力的场景，去打动买房人。
它用一个完全超越价位的跨越性产品，带给买房人足够的体面和尊重。
就拿架空层设计来说，这是很多有孩子的客户提出来的生活诉求，天气不好小孩可以去哪里、邻居的社交互动有没有空间？
而晓棠就用架空层的设计满足了当下高端盘“泛会所化”的趋势。
架空层内的【晓棠CLUB】不仅容纳多功能厅、会客休闲区、阅读区，还为全龄儿童打造了专属区域……
在金茂高配管家的服务下，开放给所有业主。
通过精细化管理，提供高品质的生活体验。
据了解，架空层8月即可实景亮相。
继归家大堂后，又一个“打卡地”要来了。
上东金茂晓棠架空层效果图
上东金茂晓棠架空层效果图
购房者才是最好的裁判，首开爆火的人气，验证了产品主义的胜利。
最终，这则【红盘方程式】形成闭环，完成上东金茂晓棠的“美与满”。
我们也可以更深入的探讨这个问题：
为什么在楼市冷淡下，金茂能持续引发“开门红”现象？
大致归为两大原因：
第一，金茂始终怀着沉甸甸的诚意对待市场。
第二，金茂始终精准研判市场，引领行业进步。
这两年买房人对产品的迭代需求愈发强烈。
从过去单一追求居住，到现在渴望整个社区功能配套丰富有内涵。
面对这种需求变化，金茂在积极转变。
比如上东金茂晓棠打造了【晓棠集】【晓棠CLUB】，顺应时代潮流。
上东金茂晓棠的首开“卖爆”，无疑给市场注入了强烈信心。
天津每年会供应几十个新盘，很少有楼盘像它这样，如此高度确定：
“恭喜你买到首开房源！”
如果遗憾未选到心仪房源也不必沮丧，现已加推19号楼，提请密切关注。
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