楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。
短短数月，环城“咽喉盘”，就收割不少流量。
贴市区，产品新，价格不贵，引得一众买房人关注。
其中，龙曜城就是其中之一。
去年12月，项目入市当月就签约了115套。
在全市排名第2位。
自此之后也一直也保持着不错的热度。
截止6月底，已签约463套。
平均每个月能去化66套。
这样的成交表现，压制了城北大盘——未来城。
而且也进一步带动了南仓板块的楼市热度。
龙曜城的销量，只是表象，其背后也必然存在着多种因素。
板块
当下，环城热销的楼盘，一半的因素都来自于地段。
毕竟楼市热度向内收缩。
边缘板块的存在感，已经碎成渣了。
只有贴市区的板块有热度。
而龙曜成所在南仓，恰是市区的“贴骨肉”之一。
不仅紧邻河北区，还临近红桥区，片区基础配套在完善之中。
龙曜城体育公园、天津师范大学北辰实验学校，均已投入使用。
除此，南开中学十二年制学校也落址于此。
地段占优势，配套也正在完善。
产品
龙曜城是北辰区产品最新的楼盘。
不仅有宽厅、铝板、落地窗，新加推的大洋房还带外跨阳台。
产品越来越新的同时，面积也越开越大。
最初入市高层82平米，早在年初就售罄了。
如今，最小面积都89平米起步。
龙曜城洋房176平米三室两厅三卫
随着新楼栋推售，项目还做了北辰最大的洋房——176平米户型。
另外，洋房还有123、140平米户型。
不难看出，项目的改善调性越来越突出。
价格
价格方面，龙曜城虽没有低价优势，但也不贵。
首开初期，高层曾卖过1.5-1.6万/平米。
随着推售楼栋越来越好，目前已锁定在了1.7万/平米左右。
而洋房的价格，也随着入市产品越新，价格也稍涨了一点。
最初推出的129平米，单价2万/平米起；刚入市的123平米，均价在2.1-2.3万/平米。
即将推售的140、176平米，价格更贵一些，最高能达2.5万/平米。
这个价格对比同片区的二代楼盘，也不算高。
金隅金成府小高层1.7万/平米，洋房均价2.4-2.5万/平米。
对比来看，龙曜城虽然位置更好、产品更新，但价格却没有太高的溢价。
基本做到了“加量不加价”。
客群
地段、产品，在北辰众多楼盘中，都比较突出。
自然也备受改善置业关注。
特别是河北、红桥的外溢改善置业。
据了解，在成交占比中，得有一半多。
当下，在天津楼市，环城的咽喉盘已成为“单盘牛市”楼盘主要类型。
例如，金地山川印、中建理想城、中交海河玺等。
如今，环城也趋向卖好地。
不难预计，咽喉盘的热度，会越来越高。
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