重要会议之后，关于房地产的第一个大动作，来了：

收储。

即将被国家队积极收储的对象，是目前最烫手的山芋——海量的存量商品房。

一旦被收储成功，本来是过剩产能的它们，就会摇身一变，成为根正苗红，备受重视的保障性住房。

一方面可以平衡供需，化解烂尾风险，顺带给楼市托个底；另一方面，可以扩大保障性住房的规模，迅速补齐双轨“新模式”的短板。

两全其美，一石二鸟，绝对软着陆，非常的黄奇帆有木有。

当然了，模式最后能不能跑通，那就得看最后一环——

申购者，买不买单了。

01

这国家队收储呢，其实已经探索了好一段时间了。

年初，央妈设立了1000亿元租赁住房贷款支持计划，选了8个二线城市，展开地方批量收购存量房的尝试。

当时，房子收上来，是用来租的，可以是高端的人才房，也可以作为保租房使用。

5月中旬，政策又有了进一步推进。

中央提出，设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励各地政府组织地方国企，以合理价格收购部分已建成，但未出售的商品房，用作保障性住房。

这次，房子的去向扩容了，不但能做租赁型保障房，还可以转为配售型保障房。

这是个啥意思呢？

背负收储任务的国企，是真金白银掏了钱，加了杠杆去买房的，一套房怎么也要几十上百万吧，如果每月只能拿去做保租房，收个千儿八百的租金，投资回报率就有点感人了。

现在这个大环境，国企赚点钱也不容易，也要自负盈亏，想在保障房这块快点回本，还得想尽办法搞个REITs神马的，去市场上找些足够耐心的资本。

但这下，后续这些操作都不需要，可以直接卖掉了！

大家一下子积极起来。

5月到现在，超过20家城市公布收储细则，其中不乏一二线城市及下属区县。

比如刚刚公布细则的佛山，广州的增城、杭州的临安、贵阳、南宁、昆明……

一眼看去，个个都是保障性住房的需求大户。

在这些细则里，绝大部分城市明确表示，收储定价将以“同地段的保障性住房重置价格”作为参考上限。

这个“重置价格”可以参考目前西安、福州的保障房配售定价，大概是同区位商品房价格打个5折。

这下，开发商们散卖不掉的库存房有救了，国企们背靠央妈的再贷款，以市场价5折以下的“批发价”买进，转为配售型保障房，再5折散售出去，迅速完成闭环。

卖房回收的资金，似乎，大概，又可以投入下一轮收购了。

这不，就开启熟悉的快周转，啊不，良性循环了嘛……

02

但这个，和普通人有什么关系呢？

这么说吧。

这两个月以来，一轮对于配售型保障房购买意向的大摸底，已经在全国范围内轰轰烈烈地展开了。

但大部分人吧，真没感觉。

如果你碰巧知道这事儿，橘姐我盲猜，你大抵是在体制内，对不？

比如说，公务员（包括乡镇）、事业单位、国企、医生或者教师之类的。

毕竟，去年底，住建部新一轮保障性住房规划的针对人群一栏，已经在“住房有困难且收入不高的工薪收入群体”之外，加上了新增群体——

“城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。”

所以……作为一项给急需人才提供的重要福利，单位应该已经开展定向摸底，准备投喂了。

当然了，这个摸底也是千差万别的，有的单位只是发文征询意见，要求大伙儿报送心理底价，有的单位比较粗暴，直接让填购买意向，甚至加上一句，只要报了名，房子就必须买。

主打一个措手不及。

当然了，其他朋友也不用着急——

现在不少大中城市的配售型商品房都是“大干快上”，光今年筹建的任务量就能达到去年新房成交的15%至20%，甚至更高。

这么大量的供应，就算“急需人才”优先消化，后续肯定是要推向社会，满足更多符合条件的年轻人需求的。

想了解你们城市今年到底有多少配售型保障房，可以看看下面这张图：

要想了解你有没有资格申购，可以等待各自城市的官方细则。

以现在公布的城市细则来说，如果你有本市户籍，没有自住房或者房子小到不够住，比较有希望“入围”有份申购的人群。

03

说回来，不少收到通知的小伙伴，心里也是忐忑的。

有读者来问过橘姐——

配售型保障房到底能不能申请？会有坑吗？

我个人认为啊，关键在于你对房子的真实需求，到底是什么。

保障房便宜是便宜，也不会有烂尾可能，但是，真的没有任何一点点的金融属性。

一份来自河南的需求调查表上，明明白白写着：不得上市交易，不得赠与。

在有些城市，还会写明，不能出租，不能抵押，甚至不能继承。

还挺适合丁克的。

如果有一天想要搬家了，换城市了，或者有急用钱的地方，只能向政府指定机构申请回购。

申购的流程复不复杂，回款时间长不长的另说，毕竟现在也没人真正操作过。

单说一个价格吧。

不像很多人想象的，保障房卖回给政府还能随行就市，说不定能有个合理溢价什么的，能原价回购已经很好了，更多的城市是折价回购的，会按年限和贷款利率来算折旧，住的时间越长，回购价格越低。

像汽车手机电脑一样，真正的消费品有木有。

如果你希望买套房子，多少能有点保值升值的属性，那还是不要碰了。

04

既然只是用来住，一旦换房，手续还可能很麻烦，那动手申请之前，最重要的，就是好好考察关于“住”的方方面面——

通勤方便吗？周边的学铁商能够满足需求吗？房子的朝向和户型怎么样？面积够用吗？小区品质怎么样？物管是哪家？……

等等等等。

给大家提个醒，配售型保障房的面积是有限制的。

以佛山为例，当地住建明文规定，收储用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主。

而郑州的规定，是配售型保障房面积控制在70—120平，三居室套型比例按项目情况控制在50%—60%。

这种面积，相对来说更适合事业刚起步的年轻人或者新婚小夫妻，如果有个娃，再有个老人或保姆来帮手，也还能住，但如果再有个二胎甚至三胎计划，空间就非常局促了。

当然了，按照新加坡“组屋”的经验，这个时间点，就是你应该从保障房换去商品房，进入豪宅圈层，实现人生跨越的时候了。

以上。