就在住建部把调控大权下放给地方城市之后，没想到第一个跟进的居然是一线城市广州，要知道在这轮楼市下调行情中，二三四线城市的日子更难，土地卖不动，财政收入直接锐减，各项工作甚至都无法顺利开展。

但是广州作为一线城市，居然抢在了大家的前列率先给大家做了个榜样。具体情况就是尝试120平以上取消限购，欢迎全省的富人前来买房。

广州取消120平以上的限购意味着什么？意味着这个一线城市完全放开限购，这个先例从广州开始了。不用想，后面其他城市必然会跟进脚步跑步放开。

要知道在前两年很多城市都扛不住想放开时，很多政策都是“一日游”，只要敢有所行动，立马就被叫停，真的是错过了很多最佳的救市节点。

这下好了，直接把楼市调控的大权放给了下面的城市，因城施策终于可以实现了。毕竟只有地方才是最了解自家楼市情况，最好对症下药，要不然很多开始只是小感冒，最后一直拖成了重症近了ICU就不划算了。

不仅住建部把调控大权下放给了地方城市，金融部门也是要求银行加快放贷效率，对于运营状况良好，没有致命问题的开发商，该放款就要放款，一定不能拖延最佳救助时机。

在这种情况下，楼市能在短时间内起来吗？对此笔者并不太看好，因为老百姓对于楼市的信心建设还需要时间，目前大家手里没钱或者有钱也不敢消费才是最根本的问题。

再加上，随着老龄化社会的到来，城市不仅面临着人口结构的深刻变化，还有房屋老化的挑战。

近二十年来，许多房屋已经超过了20年的年限，老旧的建筑在繁华城市中逐渐显露出迹象，拆迁成为了许多人关注的焦点。

过去，城中村因其便宜的租金和丰富的单间而备受追捧，吸引了大量年轻人前来打拼。然而，随着城市发展的加速和人口规模的增长，城中村的管理问题逐渐凸显，脏乱差成为了它们的代名词。

为了改善城市面貌和提升居民生活品质，许多城市开始实施拆迁计划。拆迁对于许多人来说意味着一夜暴富的可能，然而，随着政策的调整和规范，拆迁并非再现奇迹的捷径。

最近发布的城市更新行动文件显示，未来的拆迁将更加注重控制规模，倡导小规模、有机更新和微改造。

然而，并非所有的拆迁都将停止，许多地区仍将实施拆迁计划，以促进城市发展和改善居住条件。

对此2023年7月份，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，算是给新一轮的城中村拆迁改造拉开了序幕。

虽然这次的城中村改造明确说明了不是新一轮的大拆大建，但也给出了具体的指示：超大特大城市城中村改造分三类推进实施，第一类是符合条件的实施拆除新建；第二类是开展经常性整治提升；第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

然后广州和深圳立马跟进，其中深圳在这轮的城中村拆迁改造中更是扩大的拆迁的范围，根据深圳近期发布的文件看，将采取拆除新建、拆整结合、整治提升三类。

可以看出，把拆迁放在优先位置，而且，相比此前的棚改，拆迁范围更广，不仅影响规划的房屋优先拆迁，而且还把卫生安全风险大、房屋安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等常见情形，统统列入到优先拆迁的范畴。

所以，笔者预测未来这三类满足条件的老房子仍然具有拆迁或增值的潜力。

首先，影响城市发展建设的老房子将成为拆迁的重点对象。

其次，位于城市核心区域低密度的老旧小区因其优越的地段和完善的生活配套将受到重视。

最后，有条件加装电梯的老房子也将成为未来的热点，提升了居民的生活质量和房产的价值。

综上所述，城市老化和拆迁政策的调整将影响房产的未来前景。投资者需要审慎评估房产的特点和市场的发展趋势，以做出明智的决策。

在不同的城市和区域，房产的价值和前景可能存在差异，因此需要根据具体情况进行综合考量，以获取长期的投资回报。