御桥板块的住宅产品以动迁房、商品房和少量别墅组成。

几个大型动迁社区都在京浦路以北，对口建平实验加分不少，浦东又是可以单独购买初中学区房的，因此市场流通一直都不错。

​商品房多在2010年后建成，产品较新，户型偏紧凑功能性，再加学区、商业、双轨交傍身，很适合张江及浦东中产刚需上车，市场热度一直很高。

​别墅数量不多，以联排双拼为主，集中在京浦路以南，没啥私密高尚居住氛围，始终缺乏市场竞争力。

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​板块笔记：不敢买，上海这里的房价泡沫很大 #B062

万科海上传奇河滨苑

​万科海上传奇由万科集团开发，板块标杆小区。2013-2019年分四期建成，河滨苑为1期2期4期。8-27层电梯小高层、高层，容积率2，绿化率35%，开发商自持物业，1期2期费用3.2元/平·月，4期费用4.98元/平·月。步行至地铁11/18号线御桥路站约100米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为真石漆，一期二期的颜色偏黄一些，四期偏灰，色彩都有点寡淡，阴天看上去已经呈现陈旧感。门岗安保到位，刷卡入内。楼栋大门加入了赤铜金属工艺，分外精致，四期的楼大堂较一二期要小，但装修更用心，半挑高的吊顶安装了水晶灯饰，彰显品质。

小区栋距开阔，景观也精致漂亮，中央大草坪两侧排列着白玉兰和法桐，正前方引入石库门连环拱洞的元素，正面的钟楼标记来自教堂的元素，典型的中西合璧。一二期与四期的分隔处有一块近2米坡度的草坪小山坡，造型别致。小区内还有多处儿童活动区，红色和蓝色相拼的塑胶跑道沿路蜿蜒，园林步道也铺设青灰砖和红砖，在每个细节上都讲究色彩和花纹的搭配，诚意满满。

小区人车分流，车位比1:1.2，小区一期进口外和二期进口里都设置了地面停车场，产权车位约40万。

项目共31个单元，分为两梯四户和一梯三户。

​两房85平南北通，客餐厨直通，卧室一南一东／西，一卫；88平中间套，三开间朝南，北侧通风有连廊，一卫。三房95-110平南北通，两南一北，一卫；103平南北通，一南两北，双卫；112平，卧室两南一北，厅朝西，双卫；127平飞机户型是拳头产品，整个浦东南部中环里外，都少有的次新双卫宽敞三房，因此价值最高。四房147平飞机户型，两南两北，双卫。

河滨苑品质在线，万科物业有口皆碑，西面欣赏河道水景，出门双轨交，社区商业开新里和大商场复地活力城一东一西，对口建平实验学区，各方面都无懈可击，标准的六边形战士。不过，二期的楼栋要面对御桥的硬伤，北面受高压线塔和中环高架车流影响，业内笑称为“高压线传奇“。小区户型以中小型占多数，刚需神盘，但提供改善的选择不多。

万科海上传奇芳澜苑

​万科海上传奇芳澜苑是系列三期，2017年建成，18-20层电梯高层，容积率2.3，绿化率40%，万科物业，费用4.98元/平·月，步行至地铁11/18号线御桥路站约600米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为黄色真石漆，房龄新，墙面观感比河滨苑更好。小区刷卡进入，有安保在门口站岗，盘查陌生人较为严格。轻奢风的精装门厅，公区档次和面积也更上一层，地砖和墙砖的花色选用和谐，皮质坐椅搭配铁艺茶几和装饰画作，十分精致好看。

小区规模不大呈长条形，一栋即一排，栋距开阔，每栋楼前都有一方庭院，设有休憩坐椅。主入口处的庭院，绿色草坪连接赏景方亭，木质栈道上种植了一棵红叶树，景观风格有点醍醐味。楼栋的东侧是一排绿化景观带，还有一些卡通雕塑，增添趣味，小区东门可以直通河道。

人车分流，车位比1:0.7，相比河滨苑车位有点紧张，且地面道路不能利用，不过小区门口就是复地活力城的车库，等将来停车困难时还能有备选可以调剂，产权车位约40万。

项目共5个单元，分为两梯三户和两梯四户。

​两房87平三开间朝南，北侧通风有连廊，一卫。三房88平2+1户型，卧室和客厅朝南，次卧后面多了一间5.6平书房，暗间无窗。122平南北通，一南两北，双卫，纵深长面宽窄。四房158平南北通，两南两北，双卫。

芳澜苑与河滨苑距河道东西而立，小区四面不临马路，私密性较好。家门口的12万方商业最为便利，就是走到地铁站比河滨苑多5分钟。业主多为张江及浦东就业的城市中产。

万科金色城市

​万科金色城市由万科开发，2011年建成，楼盘为18层电梯高层，容积率1.7，绿化率40%，万科物业，费用2.75元/平·月。步行至地铁11/18号线御桥路站约130米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为红褐色面砖，最耐久的材质，观感比同年代的河滨苑更好。小区安保严格，刷卡进出。楼栋双层挑高，二层窗户有采光窗，地面墙面铺砖，白色吊顶配铁艺灯饰，门厅虽不大但整洁干净。

小区进门就是一条宽敞的景观轴横贯东西，其中不乏平台水景，但都没水了，空留落叶铺盖。中央花园处有一些运动器械和休憩凉亭穿插，木质地面的空地供业主打羽毛球。植被品质丰富，色彩和高低搭配赏欣悦目。

小区开发较早，人车不分流，车位比1:0.8，停车位目前基本够用，只是在外围满眼是车辆，终究影响了档次，产权车位约50-55万。

项目共31个单元，分为两梯两户和两梯四户，得房率很高。

两房76平全南，一卫；78平，卧室一南一北厅朝南，一卫。三房91平，卧室一南两北，厅朝南，一卫；116平飞机户型，双卫；121平，卧室两南一北，厅朝南，双卫。四房120平飞机户型，两南两北，双卫；159平南北通动静分离，两南两北，双卫。

万科金色城市品质比起海上传奇的三四期稍差一些，与一二期相差不大，因为偷面积，金色城市大部分户型都有赠送面积。小区可作为海上传奇的平替产品，多提供一些户型选择。

陆家嘴锦绣逸庭

​陆家嘴锦绣逸庭由陆家嘴集团开发，2020年建成，楼盘为19层电梯高层，容积率2.53，绿化率35%，开发商自持物业，费用6元/平·月，步行至地铁11/18号线御桥路站约130米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面是真石漆，灰色的外墙，看不出刚交房的感觉。小区刷卡进出，有时早晚高峰时段会敞开。精装门厅，内设管理处接待台，但并不是24小时管家服务。地面墙面铺砖，白色吊顶水晶灯饰，干净整洁。

小区就一幢楼，显得孤零零，南面是一块消防占用的小空地，北面一小片绿化，施展空间太小，翻不出什么花。

人车分流，车位比1:1，小区进口就是车库入口，停车一家一个，也没多余，至今没有车位卖出。

项目共2个单元，两梯四户。

三房119平，两南一北，双卫；163平南北通3+1房，一南两北，双卫。

陆家嘴锦绣逸庭在河滨苑的对面，地段配套类似，且远离高架和高压线，外部条件很不错。只是规模实在太小，缺少居家氛围，更接近于服务公寓。业主构成与海上传奇类似。

地杰国际欧香四季

​地杰国际城由万科和复地共同开发，一期欧香四季2006年建成，楼盘为16-18层电梯小高层，容积率1. 9，绿化率35%，上实物业，费用1.65元/平·月。地铁11/18号线御桥路站零距离，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为耐旧的红褐色面砖，近20年房龄，一点也看不出岁月感。小区大门刷卡入内，有安保站岗，盘查不严。楼盘门厅选用暗色地砖和淡色墙砖，配色显老。

小区景观是一大特色，纵横景观轴，一步一景，层层递进，保证了每栋楼都有景可赏。东区是园林区，喷水造型的花坛连接林荫步道，两侧分散着多处健身运动、儿童游乐小天地，中央景观轴是一长排树阵，搭配蓝白格马塞克的水景池，可惜也没有水了，不然应该能营造出热带风情。西区是大片草坪连接湖景亭台，漫步悠然惬意。

人车不分流，车位比1:0.8，停车目前基本够用，有些车辆停到小区大门的花坛前，遮住了景观，影响小区档次，产权车位约40万。

项目共28个单元，分为两梯两户和两梯三户。

两房94平全南户型，连厨房和卫生也朝南，一卫；110平南北通，一南一北，一卫。三房118平南北通，一南一北一西，一卫；123平南北通，一南两北，一卫；125平飞机户型，一卫；139平南北通，一南两北，双卫。四房148/157平南北通，两南一北一西或一东，双卫。

地杰国际欧香四季过个马路就是开新里和建平实验，没有高压线和高架的困扰。作为万科和复地在御桥打造的第一个商品房楼盘，看得出用心不少，花园设计虽然没有多高端，但胜在景观丰富。小区是万科系列的下位产品，业主除了浦东的中产之外，也有一些当地土著家庭。

地杰国际欧泊时光

​欧泊时光是地杰国际城的二期，2007年建成，容积率1.9，绿化率40%，上实物业，费用1.65元/平·月。步行至地铁11/18号线御桥路站约330米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为黄褐色涂料，与欧香四季相差甚远，有的楼栋已出现明显的脱落斑驳痕迹。小区刷卡进入，有物业人员在大门口站岗巡查。门厅面宽很窄，呈长条形，地面墙面铺砖，也没什么其他装饰，还有点昏暗。

​小区栋距开阔，绿化景观也较为丰富，大片草坪、花圃树阵、亭台雕塑，一样不少，人工湖景放置在中央位置，水流蜿蜒至西门口，一长排的景观大道很有归家的仪式感，但相比欧香四季，整体布景设计没有那种层层递进的感层次感。

​人车不分流，车位比1:0.8，除了地下车库，地面停车空地也很多，但乱停现象还是偶有发生，产权车位约30-35万。

项目共20个单元，分为两梯两户、两梯三户和两梯五户，得房率较高。

​一房79平，全朝北或全朝南。两房84平，卧室一南一西，厅朝北，一卫；99平退台全南户型，一卫；91平，卧室一南一东，厅朝南，一卫；116平南北通，一卫。三房137平南北通，卧室一南一北一西／东，一卫；148平南北通，一南两北，双卫；145平飞机户型，双卫。

欧泊时光与欧香四季隔御水路相望。小区东面和南面临河道，是御桥临水最多的住宅楼盘。小区品质稍逊一期，户型设计也不那么正气，业主情况类似。

地杰国际D街坊

​D街坊是地杰国际城三期， 2009年建成的动迁房，楼盘为18/27层电梯高层，容积率2.6，绿化率35%，本地物业，费用0.9元/平·月，步行至地铁11/18号线御桥路站约360米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为红色涂料，很多墙面已经打了补丁，东一块西一块很丑。大门敞开进出，不存在门禁。门厅地面铺砖，涂料墙面，部分做了彩绘，白色部分已经发黑。

小区栋距开阔，虽有大片草坪围绕，但草皮青黄不接，稀稀疏疏，绿植品种少且便宜。广场上分布着健身和儿童游乐区域，占地较大，白天小区内老人喜欢集中在此晒太阳。

人车不分流，车位比1:0.6，有地下车库，但都是租赁车位，小区公共通路和楼栋门口都停满了车，车位有些紧张，不过见缝插针总还能停得到。

项目共10个单元 ，都为二梯六户。

一房56平全南户型；两房81/85平全南户型，一卫；三房110平南北通，一南一北一西／东，一卫。

三期D街坊位置最差，被高压线半包围，同时北靠高架。小区品质肯定比不上一二期的商品房，但比民康苑、民乐苑这些楼梯房，还是强不少。户型面积段比商品要小一圈，业主多为对教育有要求的浦东刚需家庭。

民康苑

​民康苑由建工集团开发，2008年建成，楼盘为6层楼梯多层、11-23层电梯小高层、高层，容积率1.3，绿化率30%，南汇周房物业，费用楼梯房0.85元/平·月，电梯房1.1元/平·月，步行至地铁11/18号线御桥路站约360米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为浅红色涂料，保养不佳，有些墙面已脱落打补丁，老化痕迹明显。大门敞开进入，安保形同虚设。楼栋门厅两极分化，虽然都是水门汀地面加涂料墙面，但有的楼栋既暗又老，有的则重新粉刷一新。

小区中央有大片泥土与落叶混杂的草皮，白色马赛克铺地的休憩凉亭，还有圆形的健身小天地，基本的景观是有了，但看起来有点“廉价”。

人车不分流，车位比1:0.8，小区地面道路还算宽敞，停车没太大压力，产权车位20-25万。

小高层共41个单元，多层一梯两户，得房率高，小高层分为两梯三户和两梯四户。

楼梯一房57平，卧室朝南厅朝东或西；两房77平南北通，一南一北，一卫。

​电梯一房66平，全南户型；两房85平全南户型，一卫；90平南北通，一南一北，一卫；三房108平，卧室两南一北厅朝东，一卫；105平飞南户型，一卫。

民康苑本是商品房和动迁房混搭的小区，整体品相偏动迁房。西面临河和御康医院，东面临小学。地铁商业又近，在地段配套和学区的加持下，依然能保持市场流通。业主情况与地杰三期类似。

御桥花园（民乐苑）

​民乐苑由建工集团开发，1996年和2005年分两期建成，商品房动迁房混合，整体面貌偏动迁小区。楼盘为5-6层楼梯多层和11-14层电梯小高层，板楼和少量塔楼结合，容积率2，绿化率50%，本地私人物业，多层费用0.5元/平·月，小高层费用1.15元/平·月。步行至地铁11/18号线御桥路站约220米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面像大杂烩，各种深浅不一的黄色、粉色、红色涂料，也有少数小高层为浅红面砖，污渍明显，补丁甚多。小区大门刷卡进出，保安不盘查。多层的门厅空间窄，水门汀地面，白色涂料墙面已失去本色，污渍像泼墨画般星星点点。

小区景观最大的亮点就是中央大片草坪，配有人工水景和假山，下沉式广场及网球场，就像一个小型的社区公园，适合老人散步，遛狗遛娃，人气十足。不过除此之外，其他地方就与一般的老公房无异。

人车不分流，车位比约1:0.8，没有地下车库，地面乱停是常态，先到先占位。

项目共150个单元，多层一梯两户，小高层一梯两户，得房率高；塔楼两梯十户，得房率低。

多层一房52/59平，卧室朝南厅朝北。两房63/78平南北通；64平，卧室双南，厅朝东南带小阳台；65平，卧室一南一北，厅朝北；66平，卧室一南一东，厅朝南。三房80平，卧室两南一西南，厅朝南；78平南北通，两南一北；88平南北通，卧室一南一北一东；76平南北通，卧室一南两北厅朝南。

小高层两房124平南北通，一南一北，一卫。三房143平飞机户型，双卫；135平，两南一北厅朝西，双卫。

塔楼户型不正，多为手枪格局。

御桥花苑规模较大，前后开发相隔10年，导致小区的品质外观都不统一，小高层的房价被楼梯房拖累，不过也凸显了上车盘的性价比。小区是板块内租售最频繁的小区，流通性很大，业主多为附近就业的小白领或服务业租客，以及冲教育而来的城市小中产。

绿地御桥苑

绿地御桥苑由上海绿地集团开发，2004年建成的商品动迁混合，整体风格偏动迁。楼盘为6层楼梯多层。容积率为1.3，绿化率30%，本地私人物业，费用0.8元/平·月，步行至地铁11/18号线御桥路站约580米，对口御桥小学和建平实验中学地杰校区。

楼盘外立面为橘色和白色相拼的涂料，色彩很显眼，但保养还是欠缺，一些墙面灰渍明显。大门敞开进出，安保松懈。楼栋内水门汀地面，内墙面的涂料要么脱落得坑坑洼洼，要么灰旧不堪，看上去脏兮兮的。

小区南面有一个小半圆的铺砖广场，连接一排绿化带，树荫下分散着一些运动器械和坐椅，绿植普通单一，根部大多土壤外翻，小区道路也开裂不少。

人车不分流，车位比约1:0.5，没有地下车库，全部租赁，停车靠抢，有的甚至斜停在绿化带上。

项目共36个单元，一梯两户，得房率高。一房49平，卧室厅朝南；两房68平南北通，一南一北，一卫；三房88平南北通，两南一北，一卫。

绿地御桥苑西面是御康医院，东面是御桥小学和幼儿园，老人和孩子都很方便。小区的品质和规模在板块内都靠后，户型面积偏小，业主与民康、民乐苑相似。

经典花园

​经典花园由鹏欣集团开发，2001年建成，楼盘为6层楼梯多层和联排别墅，多层容积率1.4，别墅容积率0.3，绿化率55%，开发商自持物业，多层费用1.5元/平·月，别墅费用1.7元/平·月，步行至地铁11/18号线御桥路站约500米，对口御桥小学高青校区和建平御山中学。

多层外立面为浅黄色涂料，别墅立面颜色比较“丰富”，有浅色系的黄、蓝、粉涂料，还有褐色面砖，大多都是自家改建，不统一。大门刷卡进入，安保还算尽职。

小区进门双拱门造型的门头，与附近几个混动迁小区的档次明显拉开。中央景观近2000平，很大气，阶梯式的喷泉广场，地面马赛克拼花连接到大片草坪，四周没有高层建筑遮挡，视野特别开阔。草坪中间还分布了露天泳池、篮球场、羽毛球场、沙滩区和儿童活动区，算得上板块内公共设施最集中的小区。

人车不分流，车位比1:1，小区公共道路边上和自家别墅门口都停满了车，但基本还能满足停车需求。

没有小户型。多层共3个单元 ，一梯两户，得房率高。三房120平南北通，两南一北，双卫。

​别墅159个单元，主力面积约180-231平，地上四层，送地下一层约60-70平。之前的地下室基本都是业主自己挖来的，没有挖地下室的别墅，现在物业也不允许新挖了。花园面积约50-150平。

经典花园距地铁和商业不远，出门底商也有售卖水果海鲜的摊位，基本配套完善。御桥老商品房中大户型的流通就不那么理想，可以说是自住更实惠的选择。业主多为当地土著居民。

北欧阳光庭园

​北欧阳光庭园由南汇本地民企开发，2003年建成，楼盘为纯别墅小区，叠加和双拼混合，容积率0.4，绿化率60%，物业费用1.8元/平·月，步行至地铁11/18号线御桥路站约900米，对口御桥小学高青校区和建平御山中学。

外立面大多为浅灰色涂料，有些自己重涂也多是浅色系，不过墙面保养不佳，看着老旧。大门高峰时段敞开进出，安保盘查不严。

小区没有中央花园，以道路两边的绿植为主，有个圆形的水景假山，咪咪小算是唯一的景观，在北面还有一个球网都垂到地上的运动空地。小区地面也不太平整，很多凸起窨井盖。

人车不分流，车位比1:1.2，小区公共道路边上和自家别墅门口都可以停车，能满足业主的停车需求。

项目共95个单元 ，叠加别墅4层上下叠，主力面积约192-205平，下叠送20-30平地下室，仅作储藏之用，花园约50-80平；双拼别墅主力面积237平，地上三层，送地下一层约60平，花园约100-150平。

北欧阳光庭园北面和西面临河，南面是主干道康桥路，来往车辆较多。小区环境和品质很是一般，市区别墅的入门款，适合非别墅不可的购房者。业主多为本地土著居民。