深圳楼市最火爆的2021年前后开盘的新房，原本要三五年以后才能入市销售，没想到一下子都可卖了。在深圳住宅限售打开后，一下子多了很多在售的房源，这些大多是2021年前后凭运气摇到了自己不能住的房子，现在不怎么赚钱，甚至亏钱很多，继续持有成本还比较高，想要把房子卖掉。
当时深圳楼市火爆，大部分购房者都要凭运气买房，大环境的裹挟下身不由己，也没办法预测两三年以后的市场。回归冷静后，当时大家都认为很有价值的房子，现在怎么样了，限售打开后哪些房子更有价值，在低迷的市场中走的更稳，做以下对比，以便接下来买房做更优的选择。
位于香蜜湖片区的深业中城是过去开盘新房中最赚钱的楼盘，开盘均价约13.2万/㎡，目前二手房成交价约17万/㎡，三年时间所有业主都赚钱，只是赚多赚少的问题。
位于安托山片区的海德园，多次开盘均价约12.6万/㎡，今年均价约12.85万/㎡推出100多套一样日光，目前二手房挂牌均价约17万/㎡，虽然公开渠道还查不到二手房成交记录，但是从今年日光的情况看，目前业主肯定是赚钱的，也是赚多赚少的问题。
位于科技园片区的润玺一二期，开盘均价约13.2万/㎡，目前二手房成交价在14-17万/㎡之间，有的户型赚钱，有的户型亏钱，赚钱的赚的也不多，亏钱的亏的也不多。
以上三个楼盘是2021年前后，深圳楼市最火爆的时候开盘，目前二手房市场表现最好的。
接下来是热度过后，基本上可以原价上下成交的楼盘，卖掉要亏利息和持有成本。
位于安托山西边的深铁懿府，开盘均价约10.3万/㎡，目前二手房成交价约11万/㎡。
位于大学城片区的汇城茗院，开盘均价约8.4万/㎡，目前尾盘均价约9万/㎡，一直有成交。
位于大学城片区的远洋天著，开盘均价约8.4万/㎡，目前尾盘均价约8.4万/㎡一直有成交。
位于蛇口片区的临海揽山，开盘均价约11.4万/㎡，目前尾盘均价约11.4万/㎡一直有成交。
位于前海桂湾的新房，开盘均价约9.9万/㎡，前海时代三期尾盘9.9万/㎡刚刚卖完。
位于前海前湾的新房，开盘均价约11.2万/㎡，目前二手房没有公开成交数据，能成交的价格应该在开盘价降一点点。
位于前海妈湾的新房，开盘均价约10.2万/㎡，片区招商玺家园二手房成交价约9.2万/㎡，最近市场起来后，价格应该会有所上升，整体还是亏本比较多。
位于宝安新安的玺玥华府，开盘均价约8.8万/㎡，目前二手房没有公开成交数据，对比附近二手房成交价，8.5万/㎡应该可以成交。
位于宝安尖岗山的尖岗山壹号，开盘均价约8.8万/㎡，目前二手房成交价约8.5万/㎡。
除了以上在深圳楼市火爆期开盘的楼盘还能保持开盘价上下成交，其它火爆期开盘的基本上全军覆没，现在都要比原价低10%以上才有可能卖掉。由于太多，下面只写片区热门的几个楼盘。
位于宝安沙井片区的海岸城，开盘均价约5.7万/㎡，现在二手房成交价约4.5万/㎡。
位于光明的宏发万悦山，开盘均价约4.9万/㎡，目前参考周边二手房成交价约4.2万/㎡。
位于龙华的中海汇德里，开盘均价约7.5万/㎡，目前附近二手房成交价均价低于6万/㎡。
位于龙华的壹成中心，开盘均价约6.8万/㎡，目前二手房均价约5万/㎡。
以上是热门区域的核心地段新房，其它更多冷门区域和偏远区域亏的更多。
整体看，南山和福田好的片区优质楼盘更抗跌，除福田和南山以外的其它大部分片区新房，楼盘做的再好，也严重亏本。
没办法准确预测未来房价怎么走，继续分化是可以确定的。可以通过分析对比，做购房决定的时候选择最优。
用户18xxx12
房价涨🉐太慢了，应该30万一平才可以满足大家的愿望
用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）
北极雪
深圳都是有钱人