自从6月被天河分局点名后，天河吉山村终于跑起来了！

广州市规自局发布了天河区吉山村城市更新单元详细规划征询意见公示，将新增宅地、学校、医疗等市政配套。

此次调整涉及改造范围171公顷，速来查看！

|图源：广州市规自局

壹

吉山村旧改调规新增多块宅地和学校用地

吉山村位于天河区东部，广园快速与珠吉路交界处，属于天河智谷板块的核心地头。旧改范围涵盖北至科林路，西至科吉路，东临岐山路，南至广园快速路。

此次天河区吉山村城市更新单位详细规划拟进行优化调整，主要集中三个方面调整：第一，规划用地和指标数据的调整。整合用地，优化产业居住组团布局，改造涉及范围171公顷，规划总建筑面积约289万平。一方面，多块商业用地兼容商务用地（村庄建设用地）、二类居住用地（村庄建设用地）释放出来，转为二类居住用地。另一方面，各个组团新增多块中小学用地。

不难看出，拟调整规划后的宅地面积和分布更加合理，呈现连片开发的趋势。

以生态渗透为引导的调整，也让后续宅地开发，能更大化地享受公园绿地资源。第二，道路交通优化。以现行控规路网为基础，保障片区主要干道路网结构不改变，加密支路网，调整后总体路网密度约10.8km/km²。第三，新增教育、医疗卫生、文化体育、市政公用等公共服务设施及产业服务设施。调整后改造范围内公共服务设施建筑面积共约19.40万平。

｜天河东航拍实景｜“申请办理吉山村全面改造项目涉及的161.5公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地手续进行表决”若这次调规公示通过后，接下来融资地块出让和后续旧改进程还会加快。

｜天河旧村｜

贰

吉山村猛踩油门天河多村旧改全面开花

回顾吉山村旧改进程，今年速度明显加快。受限于旧改主体的资金困境，吉山村旧改停滞已有3年之久。自6月天河区分局点名吉山村旧改是低效用地试点，享受低效用地试点政策优惠，推进有了实质性的突破。

｜图源：广州市规划与自然资源局除了吉山村被点名外，还有凌塘村、柯木塱村也取得实质性突破，预计将在12月启动。广州未来15年的旧改规划，近5年的旧村改造基本都“迈开脚步”。吉山村所在的天河智慧城核心区，也是天河旧改的重头戏，12条旧村中占据7个席位，重要性可想而知

可以预见的，吉山村旧改能改善整体的城市界面和道路，像旧厂房、荒废地等要素重新盘活。更重要的是，若吉山村旧改能顺利跑出，将为天河东提供不少宅地的供应。目前片区新房在售项目为珠江花城、华润置地天河润府、越秀·观樾、保利天汇等项目，均价4.5-10万/平。

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