最近，俊发好几个项目的住宅地块都在拍卖、变卖，其中彩云城的两宗土地在二拍流拍后将进行变卖，起价17.36亿，总共有161.2亩。龙泉俊园三期（A6）地块则是首次拍卖，面积有47.8亩，起拍价约9.7亿。另一宗首次拍卖的土地是俊发云府的51亩土地及在建工程，起拍价8.87亿元。

彩云城被变卖地块

这些土地的拍卖多半都不会有结果，但因为是住宅用地，最后应该还是可以通过化债的方式被AMC机构或信托接盘开发，不会一直闲置。事实上彩云城的两宗土地也早就传出可能会由信达资产接盘开发。

事实上自俊发陷入债务危机以来，手上的住宅地块、住宅项目还是大多能够找到出路，除了俊发保交付一部分外，如果是尚未开发且未被抵押的地块，多半退地处理，比如已经退地的逸天峰二期地块、宏仁村地块等，星辰俊园的土地也将进行退地处理。

还有些地块则被债权人接手开发，比如俊云峰A3地块，俊发未来城地块，彩云城A6、A12地块等。前面提到被变卖、拍卖的彩云城A10、A14地块、龙泉俊园三期地块和俊发云府地块，最终也很可能落到债权人手里。

俊发彩云城未开发地块处置情况

和住宅地块比起来，俊发手上的商业地块、烂尾商业项目则乏人问津，大多还在俊发手里，连拍卖的都不多，成为烫手山芋。这些商业地块有的已经开发到尾声，有些烂尾，有些才开了个头，俊发无力推进，债权人也非常畏惧，属地政府不得不出面帮助招商引资。

6月初，盘龙区将龙泉古镇的俊发龙泉印商业项目列为招商项目。龙泉印占地40.8亩，建筑面积3.8万平米，主体已经封顶断水，但要完工开业则还要7000万。有些媒体在报道此事是用的话语是“仅需7000万即可装修开业”，好像代价不大一样，其实7000万只能完工，要想开业运营还得招商，后期还得管理。在龙泉古镇那个位置，招商并不容易。

俊发本来计划在龙泉古镇大干商业

另外，龙泉印旁边就是俊发早在2022年就宣布要在当年底开业的龙泉俊发广场，一直处于停工状态，开业无期。

奇怪的是盘龙区并没有发布春之眼的招商信息，想必是春之眼完工的资金缺口太大，又没什么剩余地块，即便招商也几乎没有意义。

俊发项目比较多的官渡区，也将俊发多个商业项目和商业地块列为招商对象，其中之一是云南房网前不久曾经报道过的巅峰荟17-1地块，土地面积有82.2亩，可能还包括已封顶断水的凯悦酒店。

另外两个商业地块是：俊奥中心二期，面积27.26亩，规划建筑面积184156平米；彩云城A15地块，面积28.83亩，规划建筑面积151800平米。

彩云城A15地块也被官渡区拿出来招商

俊发作为昆明最大的开发商，虽然一直不愿意轻易涉足商业开发，但因为开发体量摆在那里，不可能一点商业地产都不搞，过去10多年也建了一些购物中心、写字楼和公寓项目，只不过成功的不多，俊发中心、空间俊园是俊发少有的成功商业项目。

从春之眼开始，俊发的商业地产开发比重明显增加，但很快遭遇市场和资金的双重打击，春之眼之后的商业地产项目（包括春之眼）一个都没有干成，如今大多沦为边缘低价值资产。

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