孙桥板块的居住产品大部分为动迁房和人才公寓，只有少量的次新商品和别墅项目。动迁房的品质在近郊范围属于比较非常能打的，南北通户型，容积率很低，外观维护也比较好，很适合张江的小白领刚需上车。商品房以“孙桥三兄弟”最为知名，品质高户型紧凑，部分对口学校，标准的中产楼盘。只可惜无论哪种产品，步行范围都没有地铁和成规模的商业配套，因此板块的受众基本都来自张江，来源较为单一。

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板块笔记：一眼心慌，上海比较落后的地方，泡沫有多大 #B061

华发四季

华发四季由大型国企华发集团开发，2018年建成，楼盘为7层电梯花园洋房和18层电梯小高层，容积率2，绿化率35%，开发商自持物业，费用5.8元/平·月，对口浦东第二中心小学申江校区。

洋房外立面是干挂石材，小高层外立面主体都是真石漆，房龄新外墙保养较好。小区安保严格，出入刷卡。精装楼道门厅，刷卡到户，地面墙面铺砖，吊顶巨大的水晶灯饰，有绿植和招贴标语点缀，布置得很干净温馨。

小区采用东南亚风格园林设计，南入口处有景观水池造型，其余楼栋间隔处皆为修剪整齐的绿植组团，小品园林、休憩凉亭、网球场和活动区穿插其中。虽然没有成片的中央景观，但小区氛围也称得上雅致，不会觉得单调。小区内还有约1200平的运动会所，涵盖室内泳池。

人车分流，但出入口置于小区之内。车位比1:1.2，目前停车无忧，产权车位约35万。

项目共45个单元，分为一梯两户和两梯两户。紧凑三房89平，卧室两南一北，厅朝东；90平南北通，两南一北。都是单卫。稍宽敞点的三房105/115平飞机户型，双卫；122平南北通，两南一东，双卫；四房138平南北通，两南两北，双卫；141平南北通，两南一北一东或西，双卫；洋房还有143-152平的6加7的复式房。

​室内选用了大金空调、霍尼韦尔新风系统、博世厨电、柏丽厨柜、汉斯格雅龙头及杜拉维特卫浴、美国怡口净水器等精装品牌。标准在平均水准以上。小区东北角43号楼另有88套公租房，都是一居室和二居室。

华发四季西面和北面被两条天然水系包围，南面配有约4500方的商业配套，不过杯水车薪，满足不了日常购物需求，附近没有地铁，出行不便。西侧隔河靠高架，有噪音影响。华发四季是华发集团在上海的首个用心打造的作品，确实品质过硬，明显优于后开发的其他同门师弟。业主多为张江及浦东产业区就业的中产家庭。

三湘海尚

​三湘海尚由三湘集团开发，2019年建成，楼盘分为16/18层电梯小高层，容积率2，绿化率35%，绿城物业，费用5.8元/平·月，对口浦东第二中心小学申江校区。

楼盘外立面为干挂石材，最为耐旧。小区刷卡进入，有安保在门口站岗，盘查陌生人较严格。楼栋地面铺砖，墙面白色涂料，只有一面彩绘幕墙和几盆盆栽点缀，有堆放自行车和一些运动器材的现象。门厅装修很捡漏，没有华发四季的轻奢之感，实在掉档。

小区建筑呈围合式，栋距十分开阔，设置了社区健身环路，中央是大片中央绿化，保证了户户都有景可赏。香樟、榉树和低矮灌木层次分明，树圃列阵点缀其间。小区东面正中有近50米的园林中轴景观，享受林荫双道的归家仪式感。小区没有会所，引进了智能健身房与亲子屋，按时收费。

全人车分流，出入口都置于小区之外，比华发的分流程度更高。车位比1:1.2，产权车位约30-35万。

项目共9个单元，分为一梯两户和两梯两户。两房88平飞机户型，一卫；三房109/115平飞机户型，一卫；127/136平南北通，四开间朝南，双卫。

​室内选用德系品牌，西门子厨电、杜拉维特洁具等，标准比华发低。小区西北角10号、11号楼另有33套公租房，都是小户型。

三湘海尚与华发一样，也被天然河道包围，傍水而居。只是西边也隔河靠高架，有噪音影响。小区东面是正在建造的张江国际人才公寓三期，北面毗邻华发四季，外部配套都差不多。业主结构也类似。

中建朗阅府

​中建朗阅府由中建集团开发，2021年建成，楼盘为7层电梯洋房、16层电梯小高层和4-6层叠加别墅，容积率1.7，绿化率35%，开发商自持物业，费用5.8-8.1元/平·月。

洋房和小高层楼盘外墙为干挂石材和真石漆相结合，叠墅外墙全部为干挂石材，房龄新保养好，法式风格显得大气庄重。小区安保严格，有物业人员站立门口值班，外来进出人员盘查登记。门厅不大，地面墙面铺砖，白色吊顶，几乎没有其他装饰，干净是干净，但有点单调。

小区三面环水，结合临河优势在南面打造约2000平的社区公园，北面打造近3000平的滨河景观绿地，同时还设有约300米的超长滨水步道及景观平台。内部沿路段铺设了大量草坪，种植香樟、桂花等高级树种，辅以层次感较强的红枫点缀，带给居住者推窗见绿、四季常青的视觉效果。入户处有水景，彰显格调和仪式感。

与三湘一样全人车分流，车位比1:1.2，产权车位约35万。

项目共31个单元，分为一梯两户和两梯两户。

洋房三房88平飞机户型，一卫；

小高层三房103平飞机户型，双卫；四房125平南北通，两南两北，双卫；

叠墅下叠约180-194平，地上两层，地下一层约75平，送约30-70平花园；中叠约184-194平；上叠约171-182平，送约70-100平阁楼和露台。

中建的楼盘品质虽然不错，但近一半都是中建八局的职工长租公寓，业主层次不统一，影响到别墅洋房的氛围感。学校也比不上华发和三湘，相对受众会更窄一点。不过好在不靠高架，更为安静。

圣宇豪庭

​圣宇豪庭由浦东民企金三角房产开发，2022年建成，楼盘为13/14层电梯小高层，容积率2.89，绿化率35%，科瑞物业，费用8.1元/平·月。步行至地铁13号线张江路站约580米。

楼盘外立面为干挂石材，质感满满。小区安保严格，有物业人员在门口站岗，登记盘查外来人员。精装挑高门厅，格调大气，完胜三兄弟。电梯刷卡入户。

小区规模不大，前后三排，栋距十分开阔，景观设计融合了“一池三山”的传统中式元素，种植了一些名贵树种，比如100多年的银杏、紫薇、日本松，错落有致，修剪精细，色彩搭配也十分相宜。只是整体绿化偏矮，还是觉得花园有点空旷。

人车分流，小区进口右侧就是地下车库，车位比1:1，产权车位约38万。

项目共4个单元，两梯两户，套均比三兄弟大很多。

两房119平南北通，双卫；三房137平飞机户型，双卫；四房149平南北通，三南一北，双卫；4+1房，222平南北通，三南两北，四卫；308平尺度更为阔绰，三厅三套房设计，五卫。

圣宇豪庭是孙桥唯一的地铁商品房。北面毗邻华夏高架和孙桥社区绿地，绿地规模更大，又是北靠高架，噪音影响比华发和三湘小一些。小区以中大户型为主，档次高于三兄弟。业主多为张江工作的改善家庭。

东郊紫园

​东郊紫园由紫竹置业开发，2012年建成，楼盘全都为独栋别墅，容积率0.41，绿化率41%，开发商自持物业，费用9.1元/平·月。

别墅外立面为干挂石材，美式田园风格较为协调统一，没有明显违建现象。小区安保负责，有物业人员在大门口站岗巡查。

小区西面和南面水系环绕，环境十分静谧，但缺少中央绿化，组团景观也不多，每幢别墅周边公共道路两侧的绿植差别都不大，看上去比较单一。小区配备了近3000方的运动馆，会所涵盖了室内外双泳池、网球场、篮球场等。

人车不分流，车位比1:1.2，没有地下车库，小户型只有地上车位，其余则带地面车库，停车管理还算严格，道路边上没有乱停现象。

别墅共133个单元，主力面积为244-356平，地上两层，送地下一层约128-195平，送约100-300平花园。

东郊紫园西邻度假区高架，有噪音影响。与周边其他居民区的层次拉开较大，有落差感。小区是中环边上的品质纯独栋，本应极度稀缺，但周边环境实在称不上优雅，小区本身品质也不是那么过硬。业主多为本地高净值家庭。

长城中环墅

​​长城中环墅由深企中洲集团开发，2012年建成，楼盘为联排、双拼、类独栋别墅，容积率0.65，绿化率60%，开发商自持物业，费用2.2元/平·月，步行至地铁13号线张江路站约520米。

别墅外立面大多为褐色面砖，外墙的装修风格和颜色各异，且新旧不一，看起来有些杂乱。大门刷卡进入，安保还算尽职。小区呈L型分布，地块不是很方正。绿化以组团形式设计，种植的树木有些超过了别墅的层高，影响光线。小区中央有一块不大的草坪连接休憩长廊，还有一个小型的活动天地。整体环境一般，地面窨井盖较多，落叶打扫也不及时。

​​人车不分流，车位比1:1，小区公共道路边上和自家别墅门口都停满了车，基本能满足停车需求。

项目共343个单元 ，联排主力面积160-190平，双拼210平，地上三层，送地下一层约30-40平，层高约2米左右，适合储藏收纳之用，送花园约50-150平。还有少量类独栋约470平。

长城中环墅位于华夏高架与度假区高架交汇之处，北面和西面双重胎噪，有些嘈杂。业主多为土著改善家庭。

玫瑰湾

​玫瑰湾由深企中洲集团开发，2004年建成，楼盘为小高层、联排、双拼和独栋，容积率0.7，绿化率46%，上海本地物业，费用1.7-2.2元/平·月，步行至地铁13号线张江路站约1.1公里。

楼盘外立面为浅黄色涂料，小高层有部分墙面有灰渍，别墅按保养刷新程度不同而新旧不一。大门敞开进入，安保不严。

南门进口右侧是一排小高层，其余都是别墅。玫瑰湾是孙桥板块内唯一有大面积水景的楼盘，中央花园有河道围绕，在四周建造了假山桥梁、休憩凉亭广场，只是水质看起来不太行，没有灵动之感。公共过道有一半是私家的开放庭院，有用于停车的，也有种花种菜的，有点些像农村自建房。

人车不分流，车位比1:1，没有地下车库，都是地面停车，自家庭院大的可停两三辆车，小区通道也用于解决多余车辆的停放。

小高层共3个单元，一梯两户，得房率较高。

三房133平南北通，两南一北，双卫；四房151平南北通，三南一北，双卫。

别墅共210个单元，联排中间套约165/188平，边套约200平，地上三层，没有地下室，送20-30平阁楼和50-160平花园，还有少量独栋别墅约300平。

玫瑰湾别墅房龄较老，虽说内部景观打造花了功夫，但整体的品质和维护一般，有点乡土气，属于孙桥乃至浦东中环别墅的入门款。业主多为当地土著家庭。

紫晶苑

​紫晶苑由上海建工开发，2007年建成，楼盘为动迁商品混合，6层楼梯多层和14层电梯小高层，容积率1.2，绿化率40%，建工自持物业，费用0.6-1.3元/平·月。

楼盘外立面为黄色和白色涂料相间，部分楼栋墙面大片灰渍明显。小区大门敞开进出，安保不严。

多层楼栋地面是水门汀，墙面白色涂料还算干净；小高层地面铺砖，空间宽敞些，但停满了自行车辆。小区设中央花园，虽然草皮稀疏，但老人小孩都有了活动的空间。公共区域的绿化土壤都有些贫瘠，植被杂乱，总体氛围就是拆迁安置房的标准。

人车不分流，车位比约1:0.3，有地下车库，停车很紧张，地面乱停是常态，先到先抢，产权车位约30万 。

项目共84个单元，多层一梯两户，小高层一梯三户和两梯四户，得房率较高。

多层一房56平，卧室朝南厅朝东或西；两房80平南北通，一南一北，一卫；三房103平南北通，两南一北，一卫；105平飞机户型，一卫。

小高层一房60平全南户型；两房82平，全南户型，一卫；三房99平南北通，两南一北，一卫；107平南北通，一南两北，一卫。

紫晶苑居民以本地动迁户为主，西面是高架，有噪音影响。小区户型多样，出租和出售频繁，是板块内刚需置业的上车盘。

申城佳苑

​申城佳苑由张江集团开发，2014-2018年分三期建成，一期和二期都有A/B/C三地块，三期分A/B两地块，规模非常大。楼盘除了一期A/B地块有6层楼梯房，其余都为15-18层电梯小高层。容积率约为1，绿化率35%，开发商自持物业，费用0.9-1.29元/平·月。申城佳苑一期B/C地块小区能步行至地铁13号线张江站，约900米左右。

一期A块小区

楼盘外立面为褐色和黄色相间的涂料，外墙保养水平在动迁房当中已经很不错，一期建成较早，部面墙面有脱落的现象。公区大门敞开进出，安保不严。多层楼栋水门汀地面，小高层地面铺砖，白色涂料墙面各有装饰贴画、挂篮绿植 、彩绘图案。

一期的A/B块小区规模最大，二期C块规模最小。每个小区都栋距开阔，中央有大片绿地景观和活动空间，虽然没什么名贵绿植，草皮有点青黄稀疏，但胜在视野通透。小区居民或健身、或晒太阳聊天，或带孙儿玩耍，人气较旺。

人车不分流，车位比约1:1-1.5，都有地下车库，动迁房车位全部租赁，小区地面有得是空地，停车轻松。

二期A块小区

一期A地块共42个单元，B地块共61个单元，C地块共12个单元。多层一梯两户，小高层分为两梯三户和两梯四户。

多层一房60平全南户型；两房85平南北通，一南一北，一卫；三房110平南北通，两南一北，双卫。

小高层一房61平全南户型；两房87平全南户型，一卫；三房114平，两南一北厅朝西或东，双卫。

二期A地块共27个单元，B地块共15个单元，C地块共20个单元。

小高层一房63平全南户型；两房90平全南户型，一卫；三房117平，两南一北厅朝东，双卫；119平南北通，两南一北，双卫。

三期A地块共12个单元，B地块共19个单元。

小高层一房57平全南户型；两房78/90平全南户型，一卫；84平南北通，一卫；三房112平，客厅朝南，卧室一南一北/东/西，双卫；110/113平南北错通，一南两北，双卫。

三期A块小区

申城佳苑是张江地区房龄最新的动迁房，一期小区北面毗邻高架，有点噪音，但也是步行地铁最近的。申城佳苑小区家门口几乎没有什么底商，缺少烟火气。业主多为张江附近的刚需上班族，流动性大，租售都很频繁。