总价预算250-300万,广州新房该怎么选?

广州房产张 2024-08-19 17:33:59

想要在250-300万这个预算段买到最合适的房子,首先你得对这个价格段,在广州能买到哪些房子有一个全局的了解。

我们先来看能买的二手房:

1.在中心四区当中依旧还有一些选择,但楼龄普遍超过20年;(荔湾部分新盘也有,就看你合不合适)

2.番禺、黄埔、白云,能选的稍微新盘会多些。

番禺区:

一、越秀·大学·星汇锦城

目前项目二期刚开盘,像建面约86㎡的户型,售价大概在260万左右,250万可以拿下!

楼盘优点:

1)学位好,有九年制的名校-番中,从幼儿园到中学,都不需要操心。之前因为学校问题,现在已经解决了!

根据最新番禺教育局回复:按现行义务教育招生政策,越秀星汇锦城符合“人户一致”条件的业主子女均安排入读配建中小学,不需要抽签。

这也就意味着,星汇锦城业主不用担心孩子要参与摇号争学位了。

2)环境好,项目在创新城,周边没有工厂这些,小区楼下就是大草坪公园,很舒服。

3)户型好,新规后的户型,实用率高,超过100%。

4)会所、泳池这些公共配套,做得很有档次,完全不像一个刚需盘。单看照片,你一定会觉得是豪宅!

5)地段不错,近中心区。不管去万博、还是去琶洲都蛮近的。

6)价格便宜,性价比高!总价250万以内,广州确实找不出几个楼盘,比它更好的了。所以,这个盘也卖成了番禺销冠。

◆ 86㎡户型图

缺点:

第一个是交通问题,地铁较远,靠步行通勤不现实,需小电驴或楼巴接驳。

第二个是周边还没开发完善,人员混乱,商业配套也不太理想

是否选择星汇锦城还是得看个人需求和接受能力,如果是比较看重配套书包且选择自驾出行的刚需客户,星汇锦城还是一个不错的选择。

二、星瀚TOD

250-300万预算得,番禺南站越秀星瀚TOD其实也可以得。

目前,星瀚TOD北区建面约85㎡的三房,不到250万就能拿下,剩余的钱,够你买一台比较不错代步车了!

◆ 楼栋位置

◆ 85㎡户型图

为啥推荐星瀚TOD呢?

1)它有地铁!楼下就是22号线陈头岗站。项目还是广州为数不多可以实现“坐地铁回家不出地面就能到小区”的楼盘。去万博、去珠江新城都算方便。

2)它有公办九年制学校-广外附。而且目前已经开学了!确定性强。

3)现楼,即买即入住,不需要等2年。买完就可以去迁户口,然后孩子就可以去读书。目前一年级到初三全开班了,这意味着插班也是有可能实现的(但不能完全保证)。

4)项目地势高,不怕暴雨/台风天进水。因为项目在地铁车辆段上,抬高了14米,所以每次暴雨,番禺到处被淹,星瀚TOD都安然无恙,业主淡定得很。

缺点:

目前,配套暂时比较缺,周边农田多,看起来比较偏。然后就是户型相对一般,是上一代的设计,其他到没有啥缺点了。

反正对刚需来说,200多万的预算买三房,有地铁,有好学校,自身配套基本能满足日常生活需求,我觉得足够了!还有什么好挑剔的呢?

三、广州亚运城

目前广州亚运城250万左右,有两个选择。第一个是买天逸组团建面约115㎡户型,总价255万起!

另一个选择是,买天际组团建面约89㎡户型,总价210万起。

那么,选天逸还是选天际呢?

◆ 两个组团的位置关系

天逸组团:在售的4栋是现楼,纯改善组团,景观好,可以南向看江。

天际组团:位置更中心,近地铁、近学校、近配套,生活会更加便捷。

所以,可以根据自己喜好和需求来做选择。

◆ 天逸115㎡户型

◆ 天际89㎡户型

为什么推荐亚运城?

1)双地铁!既有地铁4号线,又有即将开通的3号线东延线。3号线东延线今年开通后,业主可以直通番禺广场、长隆万博、以及珠江新城。

2)教育非常强!整个亚运城规划了19所学校,其中,最出名的就是广铁一中番禺校区,教学质量和口碑一直很好。很多人都是为了学校来买房的。

3)超级大盘!整个项目配套很全。亚运城广场、肉菜市场、体育馆,啥都有。根据规划,接下来还会建一个中海环宇城。

这个盘跟黄埔区黄埔新城一样,都是那种巨无霸大盘,但又是啥都有的,能满足刚需买家的一切需求。

缺点:

位置比较偏,被大家称之为睡成。另外,大盘既是它的优点,也是它的缺点。因为等你卖二手房的时候,永远有业主挂牌价比你便宜,所以卖房比较难。

另外,现在卖的组团,距离地铁比较远。当然,买这个盘,也不能有升值、赚钱的幻想。预算不高,又对学位有需求,急着入住的话,这个盘是很好的选择。

四、黄埔中央城

说完番禺比较不错得盘后,黄埔有哪些盘呢!例如:黄埔中央城250万,可以买到85㎡三房一卫户型。不过,是北向哈!

下面是该户型的楼栋分布图和户型图:

◆ 目前在售F5栋

◆ 户型图

为啥推荐这个楼盘呢?

1)它在科学城云埔板块相对核心的位置,周边环境还可以,城市界面也很新,看起来起码心情舒畅。

2)项目价格确实不贵,入手门槛低,同总价能买到的科学城楼盘,位置一定比它偏!

3)学校好啊,有2所九年制湖南师范大学附属黄埔实验学校,目前已经开学。急着读书的可以买它,还有机会插班!(但不保证可以)。

4)旧改大盘,配套不错!有自己规划的一些底商,还有约3万㎡的花厅坊人文风情商街。

反正在老黄埔、科学城、知识城上班的刚改买家,预算不多,买不起星樾,想要有好学校,急着读书的家长,都可以考虑。

缺点:

没地铁,买这个楼盘,你也得有车,不然不方便。暂时来说,周边商业配套还不够厚丰富。想去大型商业购物中心,还得去到萝岗或者苏元(万达广场)。

还有就是,物业是康景物业。(在合生楼盘住过得都懂!)

但又说回来了,你预算就在这里卡着,买不起星樾,又想买在香雪附近,又想要有九年制公办好学校,那么,就只能买它!

五、万科黄埔新城

目前250万以内,有机会买到万科黄埔新城1期阅海93㎡三房、以及新组团中央公园的75㎡三房户型。

93㎡户型:约240-250万,现楼,即买即入住,建筑面积多,但实用率只有70%多,且是北向。

75㎡户型:约230-240万,户型更好,实用率高,去到约93-98%,且是西南朝向看园林。

所以,选择哪个户型,看你需求和喜好!

楼盘优点:

1)地段还行。项目在老黄埔边上,对比同总价的楼盘中,它的地段会更好一些。

2)有地铁。项目勉强算是双地铁楼盘,既靠近13号线夏园站、也靠近5号线东延线保盈大道站,就是呢,距离地铁口都有1KM左右。

3)有好学校。整个项目共规划10多所学校,包括6所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所高中。项目花了很多钱引入了名校-广铁一中铁铮学校,目前西校区已经开学。

4)配套非常强。约22万方商业综合体(商业中心约13万方)预计明年开业,少年宫已经开了,然后还有养老院、社区医院、融德里复古商业街等等,还有数个口袋公园。

5)学校现成的、有现楼,买楼就可以收楼,孩子就可以读书。确定性很强,适合那种急着读书的家长。

反正这个盘,刚需看完基本都会心动。同总价内,它的综合体条件非常强,你需要的它基本都有。

缺点:

周边城市界面比较差。虽然有地铁,但不算很近,这个天气走路去地铁口不现实,因为太热了!还有就是这个盘确实太大了,买这里,请别对升值抱有幻想。跟亚运城类似,目前项目有一些特价单位。

五、品实云湖花城

目前,品实云实花城建面约70-89㎡的三房,不到300万就能拿下!

为啥推荐品实云湖花城呢?

1)项目所属白云湖板块,不少盘都符合粉丝朋友得预算,但这盘近地铁!楼下就是8号线亭岗站。

2)它有公办九年制学校-白云广附。而且目前已经开学了!确定性强。

3)现楼,即买即入住,不需要等2年。买完就可以去迁户口,然后孩子就可以去读书。目前部分年级已经开班了,这意味着插班也是有可能实现的(但不能完全保证)。

4)商业项目自身配建了1.5万方的商业,目前美宜佳、蜜雪冰城、水果店、连锁餐饮都已经开业,不出小区就能解决日常生活所需,大型商业暂时还没有。

商业实景图

缺点:

旁边是许广高速,靠近的楼栋会有噪音影响,楼下停放地铁,低层可能会有点震动,附近缺乏大型商业配套,医疗比较欠缺,周边城市面貌一般,村屋较多,这也是白云住宅通病,位置比较偏,开车去主城区较远,部分楼栋是超高层设计,

能不能买:如果你在8号线沿线附近上班,平时上下班依靠地铁,预算2-300万左右,考虑未来小孩子教育问题,这个盘是可以来看看的。

以上就是精选的番禺,黄埔,白云新盘,你们怎么看?

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广州房产张

简介:广州房产经纪人,专注广佛一二手房产