说实话，最近关于楼市的好消息有点多，让我感觉楼市好像又行了。先是2月5日起，央行行长，明确表示下调存款准备金率0.5个百分点；然后是25日，又表示将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点；

与此同时，人民银行还将成立新部门——信贷市场司。成立新部门是干什么用的？当然是监督银行是否把该放出去的贷款按照要求放出去了。就是逼着银行把手里的资金放出去，放给那些需要资金的开发商，需要贷款买房的购房者。

一套套的连招下来，只给人一种感觉：太着急了。真的，似乎楼市到了必须迅速起来的地步，你起不来，我就不断加大“药量”。

毕竟按照往常的程序，降息降准都是需要先发公告、上贴图，铺垫一下子然后才实行的。可是这次直接从公布措施到落地执行，提前了12天。给我的感觉就是三句话：放款的效率要提上去，上面很重视，效果必须要短期内看到！

为啥这么着急？看看 最近的数据就知道了。

首先是各地的土拍数据很差，土地的收入在锐减，地方财政很紧张！公开数据显示：2022年，全国地方卖地收入6.68万亿，较2021年下滑23%；

2023年前11个月，全国地方卖地收入4.2031万亿，同比下滑20.5%。

以热门城市杭州为例：

2022年，杭州卖地收入2203.4亿，全国排名第二，土地财政依赖度超过140%。

但是，2023年杭州买地收入1780亿，依旧排名全国第二，但是跌幅达19.2%。

全国土地财政依赖度破百的城市还有佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海等…

它们在土地出让金收入方面与杭州面临着相似甚至更严峻的问题。

然后是2023年的法拍房数据真的不敢直视，数量翻倍的上涨，让人不知所措。

根据中指法拍数据库监测，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

从挂拍量来看，2023年，法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%，挂拍套数79.6万套。其中宅2023年挂拍量38.9万套，占总体48.9%。

对比2022年的数据，全国法拍房挂拍套数58.3万套，成交拍品数量12.6万套，成交总额3004.6亿元。住宅2022年共挂拍27.2万套，占总体46.7%。

对比之后我们发现，2023年的住宅法拍数量比2022年多出来10万套以上。

对于法拍房，其中不少是做生意的老板，楼市行情好的时候，手里有点钱甚至还会加杠杆多囤几套房，然后等行情急速下降，再加上生意不怎么好的时候，就开始着急了，对未来的预期极度不看好，所以干脆停贷断供。

当然，更多的情况是真的手里没钱了，做生意赔钱，真实是无力偿还月供，只能被迫让银行把房子收回拍卖。

面对这种情况，国家是直接双管齐下，似乎是下了决心要短期内把楼市拉起来。所谓的双管齐下，首先是1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

然后是1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。

短短两天时间，连续两个“大招”被释放，真的是前所未见。前者是要求资金必须到位，给开发商紧急输血，只要有资产抵押，就加快手续房贷，绝不能让他们倒在黎明前的黑暗里！

后者是住建部把调控大权下方给地方，让他们有更大的自主权，根据自己城市的情况调整楼市政策，这不刚说过，广州就直接放开120平以上住宅的限购，真的是迅速啊！

那么问题来了，这种情况下楼市要“起飞”了吗？2024年是不是该尽快买房了？

其实个人认为大家不用太担心，所有的政策下来必然是需要时间消化、传递的，先看看情况发展方向如何也不迟。毕竟购房者的信心建设需要一个过程，即便楼市真的要“起飞”，也很难出现以前那种疯狂的景象。

即便在艰难的2023年，房住不炒依然在年底的时候被重新提及，说明高层希望的是楼市恢复稳定发展，稳住才是最终的目的。

降低房贷利率，大力建设保障房，为的就是解决刚需住房问题，房价暴涨的基本面已经消失，未来只有少了的好房子才会有持续增值的能力，分化必然会逐渐的拉大、加深。