今天，瑞安土地市场挂牌一宗住宅用地。
瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块公开出让部分，出让面积约21亩，地块总起拍价18856.71万元，起拍楼面价约4300元/㎡。
△地块详情图
本宗地块已经是第二次挂牌了，今年8月份首次挂牌，地块总起拍价22364.94万元，起拍楼面价约5100元/㎡。
该地块位于塘下镇，国泰路以南，塘梅路以西。地块位置尚可，西面坐拥一线河景资源，交通较为便捷，距离S2轻轨鲍田站不远，周边城市面貌较为老旧。
△地块位置图
该地块总用地面积：27062.54㎡，出让用地面积：14196.65㎡；土地用途：城镇住宅用地；容积率：≤3.1且＞1.3；建筑密度：≤30%（纯住宅密度 ≤22%）；绿地率：≥30%；建筑高度：≤80m；计入容积率的总建筑面积：35181.30㎡＜计入容积率总建筑面积≤83594.96㎡，其中出让建筑面积≤43852.82㎡，剩余建筑面积39742.14㎡由村经济合作社自建（住宅建筑面积≤36041㎡，社区服务用房建筑面积≤2820㎡,配套面积≤881.14㎡）。
本宗地拟实行带方案出让，瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块总用地面积27062.54㎡（40.594亩），35181.30㎡＜计入容积率总建筑面积≤83594.96㎡，其中：瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块公开出让部分（330381101222GB02399W00000000）：出让用地面积根据建筑面积比例分摊为14196.65㎡（约21.3亩），总出让建筑面积≤43852.82㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为城镇住宅用地70年，该用地以挂牌方式公开出让。瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块划拨部分：划拨用地面积根据建筑面积比例分摊为12865.89㎡（约19.29亩），划拨建筑面积≤39742.14㎡，其中住宅建筑面积≤36041㎡，社区服务用房建筑面积≤2820㎡,配套面积≤881.14㎡，该部分用地以划拨方式供地给塘下镇鲍四村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
△地块现场图
代建位置：代建住宅部分位于1#楼 2-26 层均为安置房，户型采用139㎡；2#楼1层西边套与中间套，2-25 层均为安置房；户型采用120㎡；3#楼 2-26层边套均为安置房，户型采用120㎡，中间套2-20层与21层中间一套为安置房，户型采用95㎡，其余为商品房；7#楼西单元西边套1-26层,东单元东边套1-26层为安置房，16层西单元东边套与16层东单元西边套为安置房，户型采用139㎡，其余为商品房；代建社区服务用房安置于沿塘梅路一侧裙房内。
代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建筑工程造价为5200元/㎡（按地上计容建筑面积计算），具体按《项目委托代建合同》执行。
该地块须配建人防工程并设置居家社区养老服务设施。
报名时间：2025年2月22日9时至2025年3月2日9时
拍卖时间：2025年3月4日9时
本次挂牌不设出让底价，按照地价高者得原则确定竞得人
