Q&A | 壹 关键词：新外滩花苑、江景、北外滩 █ 问： 将军好，周末去看了北外滩的新外滩花苑，这个小区看江和不看江的房源单价差的有点多，买不看江的可以吗？ ​〔暗黑大将军〕： ​新外滩的特色就是江景，地段你说北外滩有多优秀，和传统市中心无论就业还是商业，房价还是租金，目前都有较大差距，无非就靠吃饼。但这个景观确实在全市，也就只有华侨城苏河湾能与之比比，基本可以说是绝版。 而你却买不看江的，这个小区本身品质没什么亮点，外立面涂料、物业管理松懈、公区平庸、人车不分流且地面停得满满当当，就单纯一平平无奇的板楼罢了。不看江的价格也不是说多便宜，接近的价格，还不如退到瑞虹或者东外滩，买品质更好一点的小区，提升一下居住体验。 Q&A | 贰 关键词：1200万、黄浦、虹口 █ 问： 最近和女朋友打算结婚了，我名下一套松江南动迁房，卖了有600万首付，准备贷款600万，两个人上班都在外滩这边，黄浦或者虹口内环的三房，将军有什么推荐吗？ ​〔暗黑大将军〕： 黄浦这个预算只能买到板式商品房的门槛盘，或者一些塔楼产品，比如明日星城、新中苑、百花公寓等等，品质肯定是谈不上多好的，小区规模也都比较迷你，外立面老旧。虹口能买的品质就相对好一些，比如瑞虹附近的虹口现代公寓、虹叶茗园、东方都市景苑、欧洲花园等等。社区很成熟，去外滩也只要10分钟左右，居住体验会比黄浦的边角料强不少。 Q&A | 叁 ​关键词：1000万、名都新城、城花新园 █ 问： 1000万左右的预算，打算看看大三房，莘庄的名都新城和七宝的城花新园，将军会更推荐哪个呢？ 〔暗黑大将军〕： 比邻的两个板块，都是学区标杆，但各自的针对性有所不同。 名都新城，尤其三四期，小区绿化率很高，家门口就有综合体商业，春申社区的氛围也不错，对口莘城九年制在区内也属于比较拿得出手的学校。 城花新园，小区品质更高一点，房龄也新，做到了人车分流。只是七宝万科这边有航道，并且西边的嘉闵高架嘉闵线都离得比较近，环境这一块比不过名都。家门口也仅基本配套，综合体离得远，没有名都新城步行仲盛那么方便。对口的初中七宝二中是区域内老牌学校，但是小学就不怎么样了。 因此这两个选择，主要看对于周边环境配套学校的要求更高（名都新城），还是对小区本身品质的要求更高（城花新园）。 Q&A | 肆 关键词：500万、塘桥、贵龙园 █ 问： 最近打算为父母养老买一套房，电梯一房就够，希望医院两公里内，预算控制在500万内，浦东塘桥板块将军觉得怎么样？ ​〔暗黑大将军〕： 塘桥有全浦东最好的仁济医院，同时家门口沿街商铺多，物价相对低，交通又非常方便，环龙路社区还闹中取静，很适合老人养老。 ​这个价位的1房首选贵龙园，环龙路社区内，梯户比不高两梯六户比附近其他要舒适很多，更有居家氛围。能步行仁济，背后就是超市，老人生活很够用了。