御桥以地区内的古桥而得名，早期作为上海县、川沙县、南汇县三地交界处，典型的三不管，发展一直滞后。在2010年前，除了垃圾场之外，便是人迹罕至的荒地、厂房和小村落。
随着上海筹办世博会，轨道交通建设迎来了一次“大跃进“，11号线穿过御桥并设站，才让更多的人知道了该地区的存在。头部房企万科也选择了此处，花了十年时间主导了造城计划，建设商业、学校、绿地和高品质住宅，令板块迎头赶上，成为了中外环间令人瞩目的置业热土。
御界桥
但御桥也是一个割裂的、两极分化的板块。北面属于北蔡市区，南面则属于康桥城乡结合部。从农村和工业区蜕变而来，却又留下些残余没蜕干净，地区东部的一亩三分地繁花似锦，而西部的垃圾场又格外劝退。老一辈眼里是个无法住人的“乡下”，年轻人却看中便利的交通和良好的配套资源，纷纷用脚投票。
2035年浦东金色中环带的规划新鲜出炉，御桥地区距离全面城市化，就差了一个垃圾场搬迁。在其未搬之前，这个硬伤会影响生活品质吗？欢迎留言评论。
01 概述
御桥板块在浦东南部中环以外，行政上属于北蔡镇的一部分，地处浦东的腹地，被前滩CAZ、张江副中心、花木龙阳副中心三大重要功能区所环绕，同时也是周康南汇等市郊“进城“的第一站。2021年7月，御桥区域正式被纳入张江科学城的扩展范围。
区域示意图
板块以南北向的沪南公路，分隔为两个区域。
板块片区示意图
1、沪南路以东为居住区：商业地铁配套齐全，街道干净整洁，不过抬头可见的高压线还是有点煞风景，以万科为首的住宅楼盘密集，城市界面较新，社区年轻化。
2、沪南路以西为产业区：著名的垃圾焚烧厂所在地，除此之外，汽车城、科创园、工厂交叉分布，还有不少空地和在建的规划项目。新兴产业的招商较为初期，城市界面荒僻，找个便利店都难。
东：张江科学城、川沙副中心
南：张江南拓、周康社区
西：三林社区、前滩CAZ
北：北蔡楔形绿地、花木龙阳副中心
02 交通
地铁：
11号线：御桥站、罗山路站
16号线：罗山路站
18号线：御桥站
三站内换乘：2号线、13号线
8/16/18号线地铁站
板块中心双轨交配置，11号线半小时联通前滩、徐滨和徐家汇，18号线则前往世纪公园、东外滩和五角场，走南闯北都方便。而边缘的16号线是南汇郊区的大动脉，算是“里外通吃“。板块东部80%的小区都能步行到地铁。虽然3站换乘的线路不多，但能换到黄金2号线，一个顶三。
驾车：
东西向：中环高架、外环高速、御桥路、康桥路
南北向：罗山路高架、锦绣路、沪南路、御水路、莲溪路
中环、罗山路高架、外环
自驾出行比较方便，中环外环、罗山路高架环绕，张江和前滩都控制在15分钟，转南北、内环、东西通道去浦西市中心和陆家嘴也一路高架。板块内河道支流和断头小路较多，好在除了沪南路之外，其他道路的车流量都不多，早晚高峰也不会太拥堵。
03商业
区域内商业：复地活力城、红星美凯龙、宜家、太平洋中环广场、开新里3公里商业：三林新达汇、新田360广场、巴黎春天锦绣嘉年华
板块基础配套完善，主要围绕复地活力城和宜家，称得上浦东南部中外环间，最成功的商业地标。不过斜对面的百联东郊购物中心被迫停业，虽然老旧的商业模式终究面临淘汰，但也侧面反应了区域的消费水平有限，
复地活力城、太平洋中环广场、开新里
宜家、红星美凯龙
04就业
区域内商务：BHC中环中心、浦东汽车城、上海中天科技商务园、陆家嘴数智天地30分钟通勤圈：张江高科、康桥工业区、陆家嘴金融区、前滩商务区、金桥出口加工区
BHC中环中心、天成科创园、宝马4S店
板块西部产业区以汽车城和科创公司为主，陆家嘴数智天地一期已交付部分并在招商运营，已入驻金融科技、人工智能相关领域企业。板块东部边缘临近张江科学城，包括生物医药、人工智能、芯片软件、电子信息高等科技产业，集聚了近2.4万家企业。因此御桥也是张江的第一层辐射圈。
张江高科
30分钟通勤圈能到达浦东、徐汇、杨浦的重要商务区和产业园，但难以覆盖人民广场以西的传统市中心商务区。
05医疗
区域内医院：御康医院3公里内医院：曙光医院东院（三甲综合）、第一妇婴保健院东院（三甲专科）
御康医院、曙光医院东院、第一妇婴东院
板块内只有小型的社区医院，解决日常配药问题不大，但看病问诊还是要前往张江唯一的三甲曙光医院，再加上北蔡的三甲专科一妇婴，这个组合搭配也算满足了最基本的需求。浦东医院荒，更丰富的资源还是要依赖内环内和市中心。
06学校
公办小学：御桥小学（御山校区）
公办初中：建平实验中学地杰国际城校区、建平御山中学
御桥小学、建平实验、万科学校
教育资源御桥轻小学、重中学，全域小区都是建平系初中学区房。京浦路以北地段，对口老牌的建平实验中学地杰，近些年已成为浦东最好的公办初中之一。京浦路以南地段，对口新建建平御山中学，成绩还有待观察。
新建成的建平御山中学实景图
07环境
沪南路
锦绣路
御桥路
御水路
康桥路
京浦路
御青路
高压线、浦城热电
08规划
整体规划：
《上海市城市总体规划(2017-2035)》：浦东新区陆家嘴-世博单元规划，包括陆家嘴街道、洋泾街道、潍坊街道、塘桥街道、南码头街道、上钢新村街道、周家渡街道、花木街道、东明路街道、北蔡镇、三林镇行政辖区范围。
浦东2035总体规划图
《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》：
围绕建设成为全球城市核心承载区的目标定位，充分发挥公共中心承载核心功能、塑造活力都市的功能作用，形成“1+4+14”的公共中心体系。
1个城市主中心：包括陆家嘴、世博-前滩2大功能板块。
14个地区中心：主要结合轨交站点和枢纽进行设置，是所在地区的综合服务中心，包括高桥、森兰、洋泾、塘桥、北蔡、高青路、三林、御桥、广兰路、川沙等。
御桥地区中心：主要服务北蔡镇南部地区及康桥镇北部地区，以商业商贸为特色的综合型地区中心。以轨道交通11号线站点为核心，重点加强地区综合服务能力，提升商务办公功能和生活服务功能，辐射周边地区。
浦东十四五规划（金色中环）：
2021年7月29日，上海浦东举行新闻发布会，公布了中环发展“十四五”规划，计划全域新增建设用地约10平方公里，可开发建筑面积约2300万方（含地下），总投资约6000亿元。
约29公里的浦东中环段，串联了浦东中环沿线前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心与沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域），以及3片楔形绿地，被誉为“金色中环”。
御桥作为重点区域之一，依托科创产业园，承接东边的张江科学城科技产业辐射效应，吸引研发企业入驻，打造高端研发和在线新经济产业集聚区。
金色中环示意图
近期规划：
张江科学城：陆家嘴数智天地
在2021年7月发布的《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中，御桥区域正式被纳入张江科学城扩区范围。2022年，御桥科创园正式更名为“陆家嘴数智天地”，获批成为上海市级特色产业园区，并被列入张江数字要素产业聚集区，将重点发展数商生态和元宇宙产业。
项目占地约62.3公顷，总建筑面积约178万平方米，2019年底正式启动建设，分三期开发，由陆家嘴集团开发打造，规划了甲级写字楼、商办总合体、高端酒店、科创用地等等，将为企业提供办公、商业、居住、休闲、教育等全面的配套服务，成为新兴科创类、总部型企业聚集地。
陆家嘴数智天地规划示意图
陆家嘴数智天地鸟瞰图
■ “陆家嘴数智天地·智慧源”项目
位于御桥10B-04地块，占地面积4.1万平方米，总建筑面积18.1万平方米，包括4栋研发总部办公楼和1栋多功能厅(AI学院)，项目已竣工。
效果图
智慧源实景图
■ “陆家嘴数智天地·智慧谷”项目
位于御桥11A-06地块，占地面积5.7万平方米，总建筑面积21.3万平方米，包括6栋研发总部、1栋人才公寓和商业配套，项目已竣工。
效果图
地块工程现场图
■ “陆家嘴数智天地·御中心”项目
位于御桥04B-03地块，占地面积3.7万平方米，总建筑面积23.2万平方米，包括2栋甲级办公楼、1栋四星级酒店、1栋商业裙房和地下空间，项目预计2024年6月竣工。
效果图
地块工程现场图
■ “陆家嘴数智天地·智慧云”项目
位于御桥03B-03地块，占地面积3.89万平方米，总建筑面积17.59万平方米，包括6栋中高端租赁公寓、3栋科研办公楼以及地下空间，项目预计2024年8月竣工。
效果图
地块工程现场图
■ “陆家嘴数智天地·智慧岭”项目
位于御桥04A-01地块，占地面积4.02万平方米，总建筑面积25.78万平方米，包括4栋办公研发楼、3栋租赁住宅、2栋公共配套用房和公交首末站，项目预计2024年12月竣工。
效果图
地块工程现场图
■ “陆家嘴数智天地·智慧湾”项目
位于御桥10A-02地块，占地面积3.93万平方米，总建筑面积25万平方米，包括2栋企业标准办公与研发楼、2栋企业独栋办公研发楼、3栋租赁住宅及配套用房，项目预计2024年12月竣工。
效果图
地块工程现场图
陆家嘴数智天地三期共4个地块，总建筑面积39万平方米，其中御桥12C-18地块已于2022年底开工建设。2023年11月14日，御桥09-05、12A-05、12-06地块项目正式开工，三个地块总建筑面积约33万平方米，建设周期约4年。
12C-18项目占地1.65万平方米，总建筑面积5.97万平方米，包括1幢9层高层商业楼、1幢16层高层公寓式酒店(1-4层裙房为多层文化配套）、1幢3层幼儿园。
效果图
地块工程现场图
09-05项目占地面积2.1万平方米，总建筑面积12.6万平方米，包括4栋办公楼和1栋商业配套。
效果图
地块工程现场图
12A-05项目占地面积3.3万平方米，总建筑面积20.7万平方米，包括8栋办公楼和1栋商业配套。
12-06项目占地面积0.26万平方米，总建筑面积0.42万平方米，为1栋商业。
效果图
地块工程现场图
北蔡楔形绿地
2020年底，《上海市浦东新区北蔡楔形绿地控制性详细规划》正式获批，规划总建筑面积约305万平方米，其中住宅建筑面积131万平方米。规划形成“以楔形绿地为核心、绿城融合、展开多元复合的城市空间”的功能结构。
详细规划同时明确由浦开集团作为开发主体。集团将按照“整体布局、分步实施、有序推进”的工作思路，形成了按五大片区不同特点，采用不同开发路径的初步方案：
1.北蔡联勤片区：未来将形成交通便捷、配套齐备的住宅生活区。
2.康桥花墙片区：将着力改善居民生活环境，形成绿色生态的高品质商办区域。
3.北蔡中界杨桥片区：将形成千亩绿林环绕的宜居社区，阡陌相交，水系通达。
4. 北蔡产业片区：将引进教育资源、研发机构等，形成产教研高地，既有绿意盎然，又有书香浓郁。
5. 一六卫行钱堂片区：将在中环形成一片鲜氧充沛的“小森林”，让市民共享休闲游憩的绿色空间。
北蔡楔形绿地规划示意图
港城中环汇
2021年12月港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价6.25万/㎡。
港城中环汇规划示意图
目前两个商品房地块设计方案已经公示，即NH021a-06地块和NH021b-09地块，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约650套+。
其中商品房港城中环汇·云启，预计2024年年中入市，2025年6月竣工。项目将推约98-183㎡3-5房产品，主力户型为98㎡三房。
港城中环汇·云启效果图
港城中环汇·云启工程现场图
房型示意图
房型示意图
房型示意图
房型示意图
康桥镇御桥社区02单元NH012-04地块配套小学建设基地位于浦东新区康桥镇，东至御青路、NH012-05地块，南至康桥路、NH012-06地块，西至NH012-03地块，北至NH012-03地块。总建筑面积12242.21平方米，总投资19958.57万元。
地块现场图
地铁11号线严御路站
上海轨道交通11号线北段二期工程严御路改造工程拟建地点位于浦东新区，康恒路和御桥路交叉口，车站呈东西走向敷设于御桥路正下方。车站共设置3个出入口及2组风亭、2号出入口处设置无障碍电梯。严御路站（暂名）土建目前已按规划实施，总建筑建筑面积10852.63m²，预计严御路站将于2024年开通。
11号线站点示意图
工程现场图
金科御桥博翠
颐盛御中环的三期产品，由于期间曾“烂尾”停工，交房日期预计拖延至2025年。项目外立面采用的是新古典的建筑风格。社区景观有中心花园、健身跑道、宠物乐园等公共空间。
项目共由9栋17-18层高层组成，共计555套。主力户型为约80㎡2房、约95㎡3房、约100㎡3房以及约115㎡3房。
所有房源全部装修交付，配置了西门子厨房三件套、汉斯格雅/科勒卫浴、东芝中央空调、博世地暖等，还搭载了智能安防系统。
项目工程现场图
储备用地：
御北路以南，BHC中环中心以西，红星美凯龙对面目前用作停车场。
绿洲康城金邸以东，御云路以南，御秀路以西，太平洋中环广场以北，目前用作停车场。
御桥路以南，康意路以西，海博出租公司以北，对面马路就是浦城热电，位置不佳，一直空着。
御桥路以北，康意路以西，浦城热电停烧了，预计可以释放出部分土地。
09 人口构成
御桥板块主要有三类人群组成：
1、北蔡镇、康桥镇土著居民，多居住于附近动迁房和城中村。
2、康桥工业区，园区工厂就业白领，以及附近规划区施工人员，多在附近租房。
3、张江及CAZ就业的城市中产，普遍年轻，或看中居住品质、或看中建平实验，选择在御桥置业。
10 总结
优势：1、三条轨交，高速路环绕，出行便捷度在中环外名列前茅。
2、板块内楼盘房龄较新，社区干净整洁，业主以浦东中产为主，层次统一。
3、规划和空地很多，目前已经在建设，未来还能提供数十年的开发量。
4、各方面都没有明显短板。
咸塘港
劣势：1、高压线、垃圾焚烧厂目前都还健在，心理影响始终挥之不去。
2、板块西部目前还比较荒凉，规划兑现和人气养成需要漫长的等待。
3、各方面的优点都不太突出。
购买建议
御桥板块的住宅产品以动迁房、商品房和少量别墅组成。
几个大型动迁社区比如地杰和民乐民康，都在京浦路以北，对口建平实验加分不少，浦东又是可以单独购买初中学区房的，因此市场流通一直都不错。但若学区不是硬需求，这些小区本身的品质有点对不起他们的价格。
地杰D街坊、民康苑、民乐苑
商品房除了两个地杰之外，其他多在2010年后建成，产品较新，户型偏紧凑功能性，主力面积段都在120平以内，得房率较为优秀，再加学区、商业、双轨交傍身，很适合张江及浦东中产刚需上车，市场热度一直很高，甚至反超了内中环的大华锦绣。别墅数量不多，有双拼、独栋，集中在京浦路以南，配套和品质都在水准线以下，也没有别墅区氛围，缺乏市场竞争力。
万科海上传奇河滨苑、芳澜苑、万科金色城市
