最新成交数据出炉。
天津新房市场已经从10月份的“高亢”中,冷静了下来。
11月共计签约74万平米。
环比下跌24%。
这很正常,市场不可能一直处于高热状态。
70-80万方是天津的正常量。
而且这个量,同比去年同期,还涨了9%。
比今年7、8月更是高出四成。已经属于淡季的高水平。
具体到各区,也大多是同样走势。
16个行政区中,环比量跌的多达14个,占比约88%。
仅有河东和蓟州挺住了。
河东,环比量涨1%。究其原因,河东学区政策收紧,给助推了一把。
11月共计签约3.3万平米。
蓟州的环比量涨12%,则是因为基数太小了。
但同比看,就完全是另一番画风。
16个行政区,12个同比量涨,占比四分之三。
且很多涨幅都不小。
和平同比量涨326%,南开同比量涨56%,河西同比量涨32%,河东同比量涨65%,红桥同比量涨84%……
整体看,除了远郊,其他区都比去年同期量涨了。
尤其市区表现最突出。
六个区加起来,市场份额已高达18.6%。
比10月份涨了1.1个点,比去年同期涨了4.7个点。
为近年来最高值。
带动排名也大洗牌。
11月,河西以3.6万平米,稳居市区流量头把交椅。
河东,靠学区政策赶超南开,成了市区成交第二高。
西青高歌猛进,仅次于滨海,位居全市成交第二。
尤其绿城水西雲庐,11月签约53套、0.77万平米,再度荣膺区域三冠王。
津南倒退一名,位居全市前三。
特别是这两类楼盘卖得非常好:
1)市区门槛盘。
比如中车中环学府,11月签约133套,位居全市套数榜NO.1。
2)有产品优势的新盘。
比如建投誉河院、绿城桂月雲翠,都是以新产品出圈,成功打开了市场。
甚至还拿下了全市销冠。
前者是全市金额销冠,后者是全市面积销冠。
还有上东金茂晓棠、华棠印象星空,同样靠升维产品力,跻身全市TOP10(详情)。
并还打响了独特标签感。
一个满配精装,一个印象派美学园林。
由此也印证,超级产品力才是撬动当下市场的竞争力。
值得一提的,全市TOP10中不仅新产品占了半壁江山,而且高价盘明显增多了。
全市面积榜TOP10中,前四强成交均价均在2万元以上。
带动得全市均价也持续走高。
成交数据显示,2024年11月,天津全市新房成交均价为18493元/平米。
环比上涨2.6%,同比上涨0.8%。
这已是近期的“二连涨”。
16个行政区,其中一半区,环比价涨,最大涨幅为宝坻,环比价涨12.8%。
其次,津南价涨了11.2%;
滨海新区价涨了6.7%;
河北涨了6.1%……
房价格局也变了。
16个行政区已全部回归万元线以上。
最高房价天花板仍为和平,11月均价为73086元/平米。
“止跌回稳”已初见成效。
整体来看,政策潮之后,天津市场确实不一样了。
年底还会迎来一系列重要决策会议。
包括12月8日的政治局会议、11-12日的中央经济工作会议等。
并且已经有小作文传出,明年房价列入地方KPI……
现在冲刺的氛围已经浓起来。
土拍“抢收”(详情)、买房人抢签(详情)……再加上年底集中签约和开盘加推的。
最后一个月,预计能到80多万平米。
全年预计能到800多万平米。
楼市,已经走到了年度“最后一搏”。
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