不知道大家发现了没有，今年的春节几乎很少看到所谓的“返乡置业”了，似乎所有的楼盘都在春节放假了一样，很少看到往年那样铺天盖地的“衣锦还乡”的购房宣传。

反倒是今年的春节，大家出去旅游的意愿比较强烈，根据交通运输部曾表示，据预测，今年春运40天内大概有90亿人次出游、探亲、休闲等，可能会创历史新高（2023年为47.3亿人次）。

买房似乎被大家遗忘了一样，作为一件大宗消费，或许很多人已经把其暂时放到了一边，先到外面游玩一番再说。

今年春节其实还是有不少售楼部打出“春节不打烊”的标语，试图吸引购房者在一年当中的空闲之际来售楼部坐一坐，看看房。

可是从市场的反馈来看，结果不尽如人意，根据中指数据，2024年春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。

在市场低迷的情况下，许多省份或城市纷纷出台一系列振兴措施，其中包括放松限购、降低购房门槛等。一些城市甚至通过重新启动棚户区改造项目等方式试图刺激市场活力。

此外，房贷利率的不断下调也是市场回暖的一大举措。在全国范围内，房贷利率普遍降至4%以内，甚至大多数城市已经进入了“3字头”时代。例如，清远的首套房贷利率已经降至3.7%，创下了全国最低水平。

房贷利率的下降，无疑降低了购房成本，减轻了购房者的经济压力。同时，在保交楼政策的支持下，停工楼盘也纷纷复工，这给了购房者一定的信心。

根据国家统计局数据显示，2023年的房屋竣工面积也有了大幅度提升。2023年，全国房屋竣工面积为10.0亿平方米，同比增长17.0%，较1-11月收窄0.9个百分点。其中，住宅竣工面积为7.2亿平方米，同比增长17.2%。

包括最近住建部也大力支持地方出台对应的楼市利好措施，把大权交给地方，让大家更好的对症下药，以便达到最大的楼市提振效果。

1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。

同时要求地方出台楼市项目白名单，方便金融机构更好、更快的放款。随后多地都推出了“白名单”，相应的款项也纷纷通过审批、落地。

官方透露，截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。

然而，即使面临利好政策的推动，购房者的意愿似乎并未明显增强。中指研究院2月4日发布2024年1月居民置业意愿调研报告。

报告显示，2024年购房需求与去年基本持平。2024年购房需求呈现企稳态势，但整体居民购房需求仍处相对低位。

据调查显示，计划于2024年进行购房的占比约为40%，与去年同期本持平，较2021年仍有明显下滑。这意味着有60%的购房者“不愿在2024年买房”。

黄奇帆在曾经的采访中就早早指出，中国房地产市场正进入一个新阶段，多项关键指标出现拐点，房地产行业增长乏力，投资回报率下降。

60%购房者“不愿买房”的现象背后，反映出房地产市场的供需矛盾已经显现。随着购房需求逐渐得到满足，房地产投资的吸引力正在减弱，市场进入了一个新的调整期。

综上所述，房地产市场正面临着新的挑战与变局。在调整期内，理性看待市场、审慎投资将是各方需要思考的重要课题。