Q&A | 壹 关键词：长桥、尚海悦庭、南街里 █ 问： 将军，长桥的尚海悦庭路过看了下外立面，各方面还挺不错，这个盘未来价格和南街里怎么比，能达到徐汇天悦的高度吗？ ​〔暗黑大将军〕： ​尚海悦庭的品质比南街里要高一档，位置接近，未来价格略高于南街里。但如果和徐汇天悦比，天悦的品质也是高于南街里的，地段又强很多，尚海悦庭各方面都没有优势，所以不可能达到天悦的高度。只要能接近康健海上名邸中小户型的单价，就算表现非常好了。 Q&A | 贰 关键词：翡丽甲第、瑞虹新城、高级公寓 █ 问： 想问下将军怎么看翡丽甲第，前两天直播听到杨浦第一伪豪宅，和瑞虹新城比，您觉得哪个未来更保值呢？ ​〔暗黑大将军〕： 说翡丽是伪豪宅，并不是因为他品质或地段不行，主要还是在于套均面积上，设计过于紧凑，与市中心豪宅之间差距甚大。但是与高级公寓对比，翡丽在全市范围都是非常顶尖的水平。无论外观、公区品质、会所，还是户型设计，都吊打绝大部分的小区，包括瑞虹最新的几期。 瑞虹当然也有自己的优势，目前有现成的配套和社区，而翡丽周边还有待开发。瑞虹的城市效率也高于翡丽，所以目前来看，两者区别不大，各有各卖点。长期来看，翡丽毕竟产品硬指标强于瑞虹，一旦周边开发完善，机会就会更大一些。 Q&A | 叁 关键词：漕河泾、内环、600万 █ 问： 最近户口要到位了，600万预算，想看看内环内，配套好，品质好的电梯大一房，要有个独立客厅，上班在漕河泾，地铁也希望近一点，请问有什么推荐吗？ ​〔暗黑大将军〕： 漕河泾上班，从通勤角度，靠西边的徐汇长宁肯定是首选了，600来万能买到徐家汇的兆丰帝景和电影华苑，新华路的紫勋风雅。不过这些小区户型都比较烂，梯户比也相对高一点。 如果想要正儿八经的板楼，只能去北内环，相对普陀通勤更快一些，新湖明珠、大华清水湾，江南名庐等武宁地区的商品房，梯户比和户型都会比长宁徐汇强很多。 ​Q&A | 肆 关键词：张江、森兰、御桥 █ 问： 上班在张江这边，1000万多一点预算，看了森兰，御桥，洋泾，这几个地方，将军有什么建议吗？ ​〔暗黑大将军〕： 森兰御桥算是一类产品，而洋泾则是另一类。第一步要先理清思路，硬需求是房子新、三房功能、停车方便，还是地段好、配套好。不一样的需求，你没办法硬拿到一块儿去比的，只能说各有各的长处。 ​森兰和御桥之间，倒是可以比一下。一个往北一个往南，森兰的社区和产品都更优，学校能管九年而御桥只管初中。御桥则与浦西市中心之间的联通更为紧密些。 ​所以这两个里选，如果平时活动不需要往市中心跑的，那森兰这边的资源更好，居住舒适度更高。