余姚，这座融合了深厚文化底蕴与现代经济活力的心脏地带，素有“文献名邦”之美名，是河姆渡文化的璀璨明珠、浙江省历史悠久的名城代表。在长三角城市群和杭州湾南岸的璀璨星图中，正以其独特的魅力熠熠生辉。
位于凤山街道的1宗低密商住用地——阳明东路北侧、中山北路东侧地块亮相，将于12月11日10时开拍。
兰江街道的2宗商住用地——黄山西路南侧、中山河西侧地块和黄山西路南侧、溪凤桥河东侧地块一，将于12月6日10时开拍。
01 阳明东路北侧、中山北路东侧地块
地块基本信息
地块位于凤山街道，东至侯青江绿地，南至阳明东路，西至中山北路防护绿地，北至侯青江绿地。
图片拍摄：搜地网络
出让面积32578m²（折合48.867亩），1.01＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：居24≤H≤54m。竞地价起始价58644万元，楼面价12001元/㎡，竞买保证金12000万元，土地用途为住宅、商业用地。（地块商业比例不超过10%。）
报名起止时间：2024年11月30日09时—2024年12月10日16时，拍卖开始时间：2024年12月11日10时，竞买保证金到账截止时间：2024年12月10日16时。
其他条件：
● 本次拍卖采用限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，地块增价幅度人民币300万元或300万元的整数倍竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人，设有底价的须达到或超过底价。该地块设有底价。
其它说明：
1、该地块为高品质住区试点地块，可按《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）和余姚市高品质住区管控要求执行。
2、义务修建类人防工程产权归国家所有。
3、具体设计要求和规划指标参照国家有关规定和规划条件。
配套设施要求：
价值分析：
地块位于余姚玉皇山公园北侧，周边阳明东路、中山北路、城东路等交织互汇，沿中山北路往北可直抵余姚北站，内联外畅的交通网络全面铺就。同时，余姚站就位于地块西北侧1公里处，通过宁波-余姚城际列车，实现双城半小时生活圈。
图片制作：搜地网络
配套方面，地块与阳明古镇·府前路历史文化街区相近，约5分钟车程即达华润五彩城，满足居民日常所需；附近阳明幼儿园、东风小学、子陵中学、高风中学等校园密布，教育资源雄厚；2公里辐射范围内余姚市人民医院、余姚市中医医院等成熟的医疗配套，提供便捷服务。除此之外，地块东侧候青江碧水流淌，拥抱一线江景资源，东南侧还坐落余姚市公共文化中心，可谓是自然繁华交享，滨河舒居无忧。
02 黄山西路南侧、中山河西侧地块
地块基本信息
地块位于兰江街道，东至中山河，南至现状空地，西至现状居住小区、规划道路，北至黄山西路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积25627m²（折合38.441亩），1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤50m。竞地价起始价24986万元，起始楼面价6094元/㎡，竞买保证金5000万元，土地用途为住宅、商业用地，地块商业比例不超过10%。
报名起止时间：2024年11月25日09时—2024年12月05日16时，拍卖开始时间：2024年12月06日10时，竞买保证金到账截止时间：2024年12月05日16时。
其他条件：
● 本次拍卖采用限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，地块增价幅度人民币200万元或200万元的整数倍竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人，设有底价的须达到或超过底价。该地块设有底价。
其它说明：
1、该地块为高品质住区试点地块，可按《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）和余姚市高品质住区管控要求执行。
2、义务修建类人防工程产权归国家所有。
3、具体设计要求和规划指标参照国家有关规定和规划条件。
配套设施要求：
价值分析：
地块处于黄山西路南侧，沿南雷南路向南直抵余姚互通，上达杭州湾环线高速，构筑起与杭甬等省内重要城市的1小时交通圈；向北可达余姚市行政服务中心、余姚市人民政府等城池要地。
图片制作：搜地网络
地块同城南小学、余姚市第四中学咫尺之遥，2公里辐射范围内坐享万达广场、余姚市实验学校、第二实验小学南校区、兰江小学、余姚市中医医院等优质资源。另外，地块东侧坐拥一线河景资源，更值得一赞的是，余姚黄山儿童公园也位于地块以西2公里范围内，是孩子们的天堂，也是居民休闲旅游的好去处。
03 黄山西路南侧、溪凤桥河东侧地块一
地块基本信息
地块位于兰江街道，东至规划道路，南至规划道路，西至溪凤桥河，北至黄山西路。
出让面积54598m²（折合81.897亩），1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度居:24≤H≤45m。竞地价起始价60688万元，起始楼面价6175元/㎡，竞买保证金13000万元，土地用途为住宅、商业用地，地块商业计容面积占总计容面积的10-15%。
报名起止时间：2024年11月25日09时—2024年12月05日16时，拍卖开始时间：2024年12月06日10时，竞买保证金到账截止时间：2024年12月05日16时。
其他条件：
● 本次拍卖采用限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，地块增价幅度人民币300万元或300万元的整数倍竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人，设有底价的须达到或超过底价。该地块设有底价。
其它说明：
1、该地块商业计容面积占总计容面积的10-15%。
2、该地块为高品质住区试点地块，可按《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）和余姚市高品质住区管控要求（试行）执行。
3、义务修建类人防工程产权归国家所有。
4、具体设计要求和规划指标参照国家有关规定和规划条件。
配套设施要求：
价值分析：
地块靠近西环南路，打通南北，直抵余姚互通，上达杭州湾环线高速，内外畅达。周边万达广场、兰江小学、姚江中学、余姚黄山儿童公园等配套设施满足生活需求，金茂悦观庭、绿城·桂语兰庭、三凤雅苑等新老住宅汇集大量人气，生活氛围浓郁。此外，地块临近黄山未来社区，根据规划，该片区功能定位为以黄山公园、公共文化中心为依托的健康生活示范区和中央公园活力区，发展潜力自是不容小觑。
图片制作：搜地网络
